Многие россияне уже купили недвижимость в Болгарии, и многие планируют купить. Болгария — это популярное место для вложения в недвижимость, так как Болгария — популярное место отдыха и даже переезда на временное и постоянное место жительства. (О том, почему русские едут в Болгарию и как они там живут читайте в статье «Русские в Болгарии», о том, как получить там вид на жительство — в статье «Как попасть в Болгарию»). Эта статья — советы для тех, кто думает о покупке недвижимости в Болгарии, от того, кто сам это успешно сделал и прошёл это на своём опыте.

Совет № 1: Отнеситесь к этому серьёзно.

Совет совсем не такой излишний, как может показаться на первый взгляд, потому что многие этого, к сожалению, не делают. Вы ведь не ботинки покупаете — недвижимость, это совсем другие деньги. Да дело не только в деньгах — эта покупка имеет совсем другое значение. Недвижимость — это самая большая и серьёзная инвестиция в вашей жизни. И не только вашей — если у вас есть дети и внуки, она достанется им по наследству, и их интересы тоже надо учитывать при покупке недвижимости. Тем не менее иные относятся к покупке квартиры не с большей, а то и с ещё меньшей серьёзностью, чем к покупке ботинок. Я знаю людей, которые покупали квартиру, даже не посмотрев ни на неё, ни на место, где она стоит — только по фотографиям. Можно ли их назвать психически адекватными людьми? Прежде чем покупать недвижимость, нужно всё очень хорошо обдумать, взвесить, узнать всю необходимую информацию.

Совет № 2: Перед тем, как покупать недвижимость за рубежом (в любой стране) сначала надо подумать: а оно вам надо?

Ни в коем случае не надо делать это потому, что сейчас это делают многие наши соотечественники, потому что покупка недвижимости за рубежом стала модой, потому что это престижно, потому что это сделали ваши знакомые, по принципу: все покупают — и я взял; все бегут — и я туда же, не разобравшись, куда все бегут и надо ли мне туда бежать. Я помню, как-то мы с одной коллегой на работе сбегали в обеденный перерыв в соседний магазин купить дешёвые рамочки для картин — для себя и для ещё одной нашей коллеги по её просьбе. И тогда другая наша коллега попросила нас купить и ей. А когда мы купили, она спохватилась: «Ой, я рамочку купила, а вставить-то мне в неё нечего, картин у меня нет. Теперь мне надо ещё для неё картину искать и покупать». «А зачем ты рамку купила, если картины нет? — удивились мы. — Мы покупали — у нас у всех картины». «Ну вы же все покупали, а что я, хуже всех, все берут — и я взяла». Это смешно, но сейчас идёт массовая практика покупать квартиры в Болгарии по такому же принципу: друзья купили, сагитировали — давайте вместе купим, подружка купила, и я вместе с ней — сначала купила, а потом уже подумала, надо ли мне это, и тут поняла, что не надо. Квартира — это же не рамочка, это серьёзно. Её не покупают за компанию с подружкой.

Если рассматривать конкретно покупку недвижимости в Болгарии, имейте в виду, что здесь купить квартиру — легко, а продать — трудно, так как недвижимости здесь строиться много. Поэтому прежде чем покупать, очень хорошо подумайте, нужна ли она вам, нужна ли именно в Болгарии, а не в другой стране, и именно в том месте, где вы покупаете — ведь курортов в Болгарии, к счастью, много, выбор есть, и они очень разные, нужно выбрать тот, который подходит и нравится именно вам, а не вашим друзьям и знакомым. И поступать по приципу: куплю, посмотрю, не понравится — продам и куплю в другом месте — или в другой стране — или вообще потрачу деньги на что-нибудь другое — в большинстве случаев у вас не получится: вы или вообще не сможете её потом продать, или придётся продавать чуть ли не в два раза дешевле, чем вы её купили, с большой потерей денег. Поэтому покупать квартиру в Болгарии можно только очень хорошо подумав и будучи твёрдо уверенным, что она вам нужна, именно в этой стране, именно в этом месте, для чего и почему она вам нужна, и на всю жизнь, что вы собираетесь в ней жить или использовать для приезда на отдых всю жизнь и не собираетесь её продавать. А если речь идёт не о квартире, а о доме — всё вышесказанное верно в сто раз больше.

Совет № 3: Прежде чем покупать квартиру, нужно решить, как и для чего вы будете её использовать.

Квартира в любой стране покупается для трёх целей: 1 — постоянное проживание 2 — сдача в аренду 3 приезд на отдых на месяц в отпуск (для работающих) или на всё лето (для пенсионеров). Рассмотрим все варианты.

1 вариант — покупка квартиры для постоянного проживания.

Это — самая разумная причина покупки квартиры где бы то ни было.

2 вариант — покупка квартиры для сдачи в аренду.

На одном (уже не помню на каком) сайте по продаже болгарской недвижимости я прочла такую фразу: «Приобретение недвижимости на крупных курортах удобно тем, что в сезон владельцы дома (квартиры, апартаментов) могут проводить здесь свой отпуск, а в остальное время – зарабатывать на сдаче дома в аренду туристам». Это — яркий пример вранья риелторов, пример моего следующего совета — не верьте риелторам на слово ни в чём. Это неправда. Недвижимость на курортах можно сдавать только два летних месяца — июль-август, когда здесь пик сезона, ну в крайнем случае ещё две недели июня. В начале июня вода здесь холодная и отдыхающих мало, в сентябре их тоже мало (хотя вода, кстати, тёплая). Но как правило квартиры снимают семьи с детьми, а у детей школьного возраста в июне школьные экзамены, а в сентябре им уже в школу. С маленькими детьми тем более как правило едут летом. Всё остальное время на морские курорты никакие туристы не приезжают — а зачем, собственно, что им тут делать остальное время? Поэтому самому отдыхать летом, а остальное время сдавать не получится никак: или вы сами отдыхаете летом, или сдаёте летом, а сами сидите в России без моря. Совместить отдых с арендой можно только, если вы работающие люди и можете приехать на один летний месяц, тогда второй один месяц сдавать, или если вы приедете в сентябре, а сдавать будете июль-август. Или если вас устраивает купаться в холодной воде в июне. Причём в связи с большим количеством построенной недвижимости на всех курортах (не считая также и большого количества гостиниц) не факт, что вы вообще найдёте клиентов на аренду и вообще сдадите. Можно найти, можно не найти. Сдавать круглогодично можно только в крупных городах — София, Варна, Бургас, два последних на море, но тогда вы не сможете совмещать аренду с отдыхом: если снимают круглогодично, то мало кого устроит, что на один-два летних месяца он должен квартиру освобождать, чтобы дать вам возможность провести отпуск: а он куда денется с вещами, на улице жить? Цена круглогодичной аренды в приморских городах около 200-250 евро за двухкомнатную и 150-100 евро за однокомнатную квартиру, что составляет 2400-2600 в год, минус налог на недвижимость, подоходный налог, комиссия риелторскому агентству, которое будет находить клиентов и сдавать квартиру и обеспечивать контроль и уборку, необходимый ремонт время от времени — и того чистыми у вас останется около 2000 евро в год. Аренда курортной недвижимости даст такую же сумму. Хотя стоимость аренды на курорте в летние месяцы намного выше, и составляет от 500 (если квартира арендуется на весь сезон как минимум три месяца) до 1200 евро в месяц, но так как сдать её можно только два месяца, а также курортная недвижимость обычно располагается в доме с бассейном, где берётся более высокая плата за обслуживание дома от 500 евро и выше, то в итоге остаются те же самые 2000 евро — это в лучшем случае. Если риелторское агентство обещает вам больше — это неправда, как правило такие обещания не оправдываются.

3 вариант — покупка квартиры для летнего отдыха на море — во время отпуска или на всё лето.

Это сейчас делают очень многие россияне, тем не менее, несмотря на популярность этого варианта покупки недвижимости, целесообразность его далеко не всегда очевидна. Она зависит от того, в каком возрасте и за какую цену покупается квартира, а также сколько членов семьи будет её использовать. Я понимаю 25-летнюю девушку, которая купила маленькую дешёвую квартиру за двадцать тысяч евро, чтобы ездить в отпуск на море — она молодая, у неё вся жизнь впереди, чтобы пользоваться этой квартирой для проведения отпуска, и за такую цену на столько лет это, конечно, выгодно, это будет дешевле, чем платить за гостиницу или снимать всю её жизнь. Но когда пожилые пенсионеры в возрасте где-то 60-ти лет покупают дорогую квартиру тысяч за 80 и выше чтобы приезжать на 1 месяц — да даже на всё лето — аренда квартиры или гостиницы на всю оставшуюся уже не такую долгую жизнь, в которой после 80ти лет уже вряд ли будут силы ездить на море, обойдётся им чуть ли не в два раза дешевле её покупки. Не говоря уже о том, что если это курортная недвижимость с бассейном, нужно будет ежегодно платить плату за обслуживание такой квартиры сумму, практически равную месячной аренде — плюс к стоимости покупки. За одну только стоимость годовой платы за обслуживание этой квартиры они бы квартиру сняли, не тратясь на её покупку. И чего было тратиться? Кроме того, аренда квартиры даёт дополнительный плюс: можно ездить всё время в разные места, на разные курорты — это интереснее, не привязан на всю оставшуюся жизнь к одному и тому же месту, которое, как бы не нравилось тебе на момент покупки, за несколько лет может и надоесть.
Другое дело, если у вас есть дети (а у большинства они есть), а может быть, уже и внуки, если ещё нет — вы, конечно, надеетесь на их появление когда-нибудь в будущем, и вы покупаете квартиру из расчёта сейчас ею пользоваться самим (или совместно с детьми), а потом оставить её детям и внукам, чтобы им потом всю жизнь не надо было тратиться на аренду квартир и гостиниц, а жить на море бесплатно в своей квартире — тогда совсем другое дело. Тогда вы хороший родитель, заботящийся о своих детях и внуках (а если о детях не заботиться, зачем тогда их было заводить, правда?). Тогда покупка квартиры в Болгарии будет хорошей инвестицией в комфортную жизнь и благополучие всей вашей семьи. А пока вопрос о передаче в наследство не стоит, кто-то проводит в ней лето один, некоторые пользуются квартирой для летнего отдыха совместно с детьми по очереди в разные месяцы, а кто-то летом дружно живёт вместе с детьми совместно, многие приезжают также на весну и осень, когда в Болгарии более хорошая погода, кто-то живёт круглогодично. Но в любом случае покупкой квартиры на море где бы то ни было вы обеспечиваете своим маленьким внукам целое лето на море, а это просто неоценимый вклад в их здоровье, которое формируется в детстве.
Только перед тем, как покупать квартиру в Болгарии, надо сначала согласовать с детьми, а хотят ли они туда ездить, может, у них другие планы, и они хотят свой отпуск проводить в Испании, Египте или Тайланде, и им квартира в Болгарии вовсе не нужна. Было бы глупо узнать это уже после покупки — а именно в такой ситуации оказались некоторые мои знакомые. И если ситуация такова, то может, лучше подумать об аренде квартиры, а не её покупке, что будет дешевле? Ведь продать её потом вашим детям будет непросто. Или хотя бы ограничиться дешёвым вариантом в пределах 35 тысяч.

Совет № 4: Перед покупкой недвижимости в любой стране тщательно изучить как можно больше информации о самой стране и о покупке недвижимости в этой стране.

Благо, в наше время её есть откуда её взять — есть интернет. Если вы занимались покупкой недвижимости в России, не думайте, что вы знаете, как это делается — в каждой стране своя специфика, здесь много деталей и нюансов, отличных от России, и российский опыт вам тут не поможет. Я перед покупкой квартиры в Болгарии сидела в интернете безвылазно наверно месяца три, изучая всё, что написано об этой стране и о деталях и нюансах покупки недвижимости в ней. Есть много сайтов по этой стране, много форумов. И приехала покупать я полностью подкованная. Но многие этого не делают, и просто удивительно, как несерьёзно относятся к покупке недвижимости. Они ничего не знают, что нужно знать, ни о курортных местах Болгарии ни о недвижимости и специфике её покупки в этой стране, и не позаботились о том, чтобы хоть что-то узнать, но спешат отдать свои деньги первому попавшемуся риелтору, заболтавшему их красивыми рассказами. Не удивительно, что это часто кончается неудачно.

Совет № 5: С чего начинать покупку недвижимости за рубежом.

Прежде чем покупать недвижимость, разберитесь в себе и познайте самого себя — чего вы вообще хотите в этой жизни. Это не шутка. Без этого вы не купите квартиру хорошо. А вот как раз разобраться в себе и понять, чего ты хочешь, для многих оказывается самой сложной задачей. Я очень хорошо понимала себя и чего я в жизни хочу, где и как я хочу жить, какие у меня потребности к месту жительства, поэтому всё и получилось — я выбрала именно то, что мне было надо, и довольна выбором. Если на вопрос: чего вы хотите? — Вы можете ответить только: хочу квартиру на море — вам ещё рано приступать к покупке квартиры, не делайте этого: вы ещё сами себя не поняли и в себе не разобрались, и сами не знаете, что вы хотите. Потому что «квартира на море» — это очень неопределённо. Квартиры бывают разные, курорты разные, да и моря разные. Разбираться в себе лучше письменно, а не устно. Делается это так: вы берёте три листа писчей бумаги формата А4, которая продаётся для компьютеров и принтеров — именно А4, большие листы, не тетрадки, чтобы больше уместилось и было перед глазами. На первом листе вы пишите заголовок: 1 — страна, на втором: 2- место, на третьем: 3- квартира. Потом делите каждый листок пополам вертикальной чертой, на одной стороне ставите знак плюс, на другой — минус. Под знаком плюс вы будете писать то, что вам надо — от страны, места, квартиры, под знаком минус — то, что вам не надо.

1 — страна

— первое, что вы должны решить на этом этапе — для чего вы будете использовать квартиру, для проведения отпуска летом или постоянного места жительства:

Некоторые рассуждают так: сначала мы будем ездить на лето, потом посмотрим, если понравиться и может когда-то захотим жить круглогодично, то может приедем и жить. Это неправильный подход. Странно будучи русским покупать по принципу: выбираю страну, которая понравится, а потом посмотрю, буду жить или нет. Не в каждой стране россиянину есть возможность получить вид на жительство, и везде разные условия его получения. Некоторые настолько не знают визовые вопросы, что имеют иллюзии, что если они купят квартиру в другой стране, то достаточно её только купить, они могут приехать и жить в ней когда захотят и сколько им угодно. Имейте в виду, что это не так!!! Чтобы это не было неприятным сюрпризом уже после покупки. Покупка квартиры почти нигде (если говорить о странах Европы) не даёт вам права на постоянное в ней проживание. Или не даёт, или это право ограничивается очень дорогостоящей недвижимостью, порядка полумиллиона евро или что-то вроде того. С 2015 года вид на жительство при покупке квартиры любой стоимости стала давать Черногория. Греция недавно стала давать вид на жительство при покупке квартиры, но только от 250 тысяч, что тоже сумма немаленькая. Во всех остальных странах владелец квартиры может получить визу для владельца квартиры не более чем на полгода, причём в некоторых странах, в той же Болгарии, жить эти полгода можно ещё и не подряд, а по три месяца в каждом полугодии. Это кажется парадоксально, но это так — если вы покупаете недвижимость в другой стране, вы не имеете права в ней постоянно жить, а только несколько месяцев в году. И купив квартиру по принципу: пока буду ездить на лето, а потом решу, буду жить постоянно или нет, через несколько лет решив жить постоянно, вы узнаете, что вид на жительство в этой стране вы получить не можете или вам для этого надо купить акций этой страны на полмиллиона евро, которых у вас нет. Поэтому первый вопрос, который мы решаем перед покупкой недвижимости за рубежом — хотим ли или можем захотеть в будущем там жить постоянно, если не прямо сейчас, то когда-нибудь потом, например, выйдя на пенсию. От этого зависит выбор страны. И если такое желание есть, может, какие-то страны нам и нравятся больше, но если вид на жительство мы там не получим, они отпадают. На данный момент просто и реально получить вид на жительство в Европе только в двух странах: Болгария и Черногория, но при этом в Черногории для этого надо покупать недвижимость, в Болгарии это не обязательно и получение вида на жительство с покупкой недвижимости никак не связано. Я живу в Болгарии главным образом из-за возможности получить вид на жительство. Если цель — просто проводить лето на море, то я, честно говоря, не очень понимаю, почему с этой целью россияне так массово покупают квартиры в Болгарии: конечно, Средиземное море лучше, уровень курортов Средиземноморья тоже, да и посмотреть в плане экскурсий несравнимо больше, если это нужно.

— цены на недвижимость:

По ценам в Болгарии есть недвижимость совершенно разная по стоимости, и дешёвая, и дорогая, некоторые покупают дорогую, за эти деньги можно было бы купить и в другой стране. Причём на момент моей покупки два года назад стоимость недвижимости на море, например, в Испании значительно снизилась и по ценам практически сравнялась с болгарской, хотя уровень моря, курортов и страны конечно выше. Что сейчас с Испанией я не смотрела. Во всех других странах недвижимость действительно дороже.

— язык:

Массовое знание русского языка местным населением в приморской зоне, или, как пишут обычно на риелторских сайтах, «отсутствие языкового барьера» — это одна из причин для покупки квартиры в Болгарии для переезда на постоянное проживание. Но многие по этой же причине покупают недвижимость в Болгарии для проведения летнего отдыха, они не владеют иностранными языками, в том числе и английским, и поэтому боятся ехать в другие места. Как будто для того, чтобы, приехав на пару месяцев на море, курсировать по маршруту дом — пляж — продуктовый супермаркет, им сильно нужен язык. По-моему, для этого знания языка не нужны. Они же не собираются тут жить постоянно, тем более работать или учиться. Ездят же русские в отпуск жить в гостинице в другие страны, кроме Болгарии. Но почему-то у многих какой-то страх покупать квартиру где-либо ещё из-за языка. Тем не менее, такие вопросы, как цены на недвижимость и язык вы ставите в свой список на листке № 1 выбор страны и решаете, насколько они для вас важны;

— цены на проживание — продукты питания, транспорт, коммунальные услуги и т.д.

— если вы собираетесь ехать на постоянное место жительства с целью работы, учёбы, бизнеса, то анализируете возможности это делать в этой стране — но этот вариант мы сейчас вообще не рассматриваем, рассматриваем вариант покупки для отдыха.

— другие пункты — климат, где-то он жарче, где-то прохладней; во всех других приморских странах, кроме Болгарии, летом будет жарче;

— какое море вам больше нравится — Чёрное, Средиземное, Красное — они разные не только по названию, и насколько это имеет для вас значение;

— ваше желание или нежелание осматривать исторические достопримечательности страны, их наличие и уровень; ваше желание или нежелание заниматься туризмом в другие страны, в каких регионах, и как этому желанию соответствует географическое положение выбранной вами страны;

— население страны (вам с ним жить, даже если вы не планируете особенно контактировать);

— ваши собственные пожелания к стране, у каждого индивидуальные;

— решаем — Европа или восточные страны — они имеют свою специфику, которую, надеюсь, не надо объяснять, и не все хотят там жить. Эта специфика прежде всего — опять же население, но и многое другое.

2 — место

Прежде чем выбирать варианты квартир, надо сначала выбрать место. Курортов в Болгарии много, они очень разные, каждый имеет свою специфику. И нужно сначала посмотреть разные места и выбрать место, а потом уже искать квартиру. Было бы обидно, если бы вы, уже купив квартиру в каком-то месте, потому что не удосужились посмотреть другие, потом увидели какое-то другое и поняли, что оно вам нравиться больше и вы бы предпочли жить там — поменять квартиру, продать её будет трудно, как уже писалось. Причина многих неудачных покупок — человек ограничился осмотром одного места, покупая там за компанию с другом — подругой, не посмотрев, что может быть, совсем рядом находится место гораздо более лучшее. Поэтому лучше сначала посмотреть если не все, то несколько мест. Конечно, окончательный выбор может быть сделан только реально видя место, не по фоткам в интернете. Тем не менее, чтобы ваша поездка в Болгарию для выбора места была результативной, сначала нужно изучить информацию о всех местах по интернету и проанализировать её перед поездкой. А для этого сначала определить для себя, что вы хотите или не хотите от места, и записать это в виде списка на лист № 2, так вам самому будет наглядней и понятней.

И вопросы, которые вы должны решить при выборе места:

— первый опять же — как вы будете использовать квартиру, для постоянного проживания или летнего отдыха:

Потому что от этого зависит выбор места. Не все курорты Болгарии подходят для постоянного проживания, где-то можно жить круглогодично, где-то нет или это проблематично. Если вы хотите только ездить на лето — ваш выбор не ограничен, вам подойдёт любой курорт, можно выбирать, что больше понравится. Есть такое мнение, что для круглогодичного проживания подходят только большие города, Варна и Бургас, а на курортах это делать нельзя. Это миф, это не так, и несмотря на распространённость этого мифа, верить ему не надо. Я живу в чисто курортной зоне круглогодично, и живу прекрасно, как и многие другие люди. Но не в каждом месте это возможно, на каких-то нельзя, а на каких-то можно. Но это ещё зависит и от того, кто вы и соответственно — что вы будете делать. И тут ни в коем случае не надо выбирать место, оглядываясь на других и их выбор, по тем же причинам, по каким выбрали ваши знакомые и друзья: у них могут быть свои обстоятельства жизни и свои причины и желания, а у вас свои, совершенно отличные. Выбирайте, исходя из себя, из своих потребностей и желаний, а не оглядываясь на других, а для этого — разберитесь в себе, что вам нужно. Например, одни мои знакомые рассуждали так: «В крупных городах, как Варна и Бургас, можно найти работу, есть инфрастуктура — есть школы, университеты, детские сады… » При этом это пожилые люди пенсионного возраста, дети которых выросли и живут самостоятельно. «А вы что, в вашем возрасте собираетесь учиться в университете, или тем более в школе, или ходить в детский сад? Или у вас есть дети такого возраста, которым нужен детский сад или школа? Или вы собираетесь ходить на работу?» «Нет, конечно, вы уже своё отучились и отработали, мы планируем отдыхать, и дети наши уже взрослые и выучились, и они остаются работать в России». «Тогда зачем вам школы, университеты, детские сады, возможность устроиться на работу? Тогда зачем вам большой город?» «Ну, вот наши друзья так говорят…» «Так ваши друзья молодые люди, приехавшие с маленькими детьми школьного возраста, у них совсем другая ситуация, чем у вас». Для людей пенсионного возраста, приезжающих в Болгарию на отдых (а таких большинство) жить в чисто курортной зоне — более лучший и комфортный вариант, там жить приятнее и комфортнее во многих отношениях, и чистый воздух, и природа, и более красиво выглядящее само место, и близость к морю — что в пожилом возрасте немаловажно и чего в городе чаще всего не будет. Зарабатывающие по интернету фрилансом или по удалённому доступу тоже могут позволить себе поселиться на курорте. Если не стоит вопрос о работе и учёбе детей, ехать из России из большого города в такой же город в другой стране — а смысл, от чего уехал, к тому и приехал. Приезжать в Болгарию для того, чтобы вместо чистого морского воздуха как и прежде дышать бензином, пусть даже и в меньшем количестве, и видеть бегающие вокруг тебя машины — я смысла не вижу. Но у кого-то может быть другое мнение — он неисправимый урбанист и жить не может без города, и хочет соединить город с морем. Идите от себя, слушайте себя, что вам нужно. Кроме житейских обстоятельств, у каждого человека есть ещё и своя душа, и каждой душе нужно что-то своё;

— близость места к аэропорту, железнодорожному вокзалу и автовокзалу:

Разные курорты Болгарии могут находиться на расстоянии от аэропортов и вокзалов от получаса езды до нескольких часов — от 2х до 4х. Этот выбор зависит от того, как вы планируете проводить своё время. Если вы приезжаете на постоянную жизнь или на несколько месяцев и увлекатесь туризмом, планируете часто ездить из Болгарии в туристические поездки по Европе, то вам лучше выбрать курорт вблизи аэропортов и вокзалов (но это совсем не обязательно большой город, есть и чисто курортные зоны, расположенные недалеко). Ведь авиарейсы и расписание автобусов в Болгарии могут быть в разное время, и вы не всегда успеете добраться в пределах одного дня. Если же поездки в другие страны вам не нужны, вы хотите приехать и отдыхать и тем более жить постоянно в Болгарии в выбранном вами месте, то расстояние его от аэропорта и вокзалов для вас не очень важно: один раз приехали и сидите на месте. При этом некоторые планирующие приезжать каждый год на отдых даже в этом случае хотят, чтобы расстояние до аэропорта было небольшим, чтобы не утомляться долгой дорогой. Подумайте, насколько это важно для вас. И если да — то места, расположенные далеко от аэропортов, отпадают, и во время поездки в Болгарию вы можете их не смотреть и не тратить лишнее время, потратив его на более детальный осмотр нужных вам мест. Посмотрите по карте, что где расположено, и узнайте информацию, сколько времени займёт дорога;

— цены в этом месте 1 — на недвижимость 2 на проживание, питание, фрукты и т.д.:

говорить о ценах на недвижимость в Болгарии вообще нельзя — в разных местах она может существенно отличаться. Также, как и нельзя задавать вопрос: а почём фрукты в Болгарии? В каждом месте цены будут различны. На известных дорогих курортах, как Золотые пески, например, или в маленьком тихом местечке стоимость фруктов может различаться раза в три, также, как и стоимость обеда в кафе и многого другого. Тут решать надо индивидуально, насколько для вас важны цены и характер самого места — а это зависит и от того, кто едет. Для семейного отдыха с детьми больше подойдут небольшие тихие места, каких немало в Болгарии, с более дешёвыми фруктами и питанием — при этом в этих небольших тихих местах могут быть шикарные пляжи, на которых ещё и не так много народа, как в известных и шумных местах типа Золотых песков;

— какой тип места вам нужен для жизни или отдыха:

что вы хотите — большой приморский город, приморский город, но небольшой, или чисто курортное место, если да — известный и престижный курорт или в малоизвестный тихий посёлок на море с хорошим пляжем и недорогими ценами — в Болгарии есть всё на любой вкус; при этом инфраструктура — гостиницы, магазины — будут везде;

— какой характер места вам нужен:

шумное тусовочное место с дискотеками, ночными клубами, барами — оно подойдёт для молодёжи, но не нужно пожилым людям, которым больше подойдёт тихое спокойное место без этих шумных развлечений, в котором будет, может быть, скучно их внукам-подросткам — поэтому выбор места зависит от того, кто будет пользоваться квартирой. Если будут пользоваться совместно — придётся искать компромисс: ведь если дискотеки и есть, никто же не заставляет пожилых людей туда ходить. А вот если их нет, молодёжи пойти будет некуда. Главное — в Болгарии есть всё, разные места для разных людей на любой вкус, и каждый может выбрать себе подходящее — но для этого нужно перед покупкой изучить информацию о каждом месте, а сначала — разобраться в себе и определить список своих желаний и потребностей;

— есть ли в этом месте что-то кроме моря:

устраивает ли вас, что кроме маршрута дом — пляж вам будет больше некуда пойти, или вы хотите что-то ещё? Варианты других развлечений могут быть разные. Если вы хотите возможности пойти в театр, на концерт, на многочисленные театральные и музыкальные фестивали, проходящие в Болгарии летом во время туристического сезона (а также и круглый год) — тогда лучше жить в городе или на курорте близко к нему расположенном. Хотите, чтобы в этом месте была зелень, растительность, парки, ботанические сады, где можно гулять самому или с детьми, или ничего кроме пляжа и зданий? Есть зелёные курорты, где есть где погулять (но их мало кстати), есть курорты вообще без всякой зелени, где будут только стоящие стенка к стенке здания и пляж;

— хотите ли вы, чтобы кроме моря, там были ещё и горячие термальные источники и бассейны? (такое место есть, об этом в одной из следующих статей);

— ваши собственные индивидуальные пожелания к месту, у каждого свои, они иной раз могут быть самыми неожиданными;

Определившись со своими требованиями к выбору места и записав их списком на листочке, дальше вы собираете в интернете информацию о всех курортах Болгарии и выбираете подходящие под ваше описание варианты. Таким образом когда вы приезжаете в Болгарию на осмотр мест, вы едете целенаправлено, заранее решив, какие места смотреть и почему, заранее зная, что они из себя представляют и что в них есть — вплоть до того, сколько в них пляжей и где они, что поможет вам лучше осмотреть место, и исключаете из списка осмотра те места, которые вам заведомо не подходят, экономите время и средства и смотрите только те варианты, которые подходят под ваши пожелания. -Но в любом случае желательно смотреть несколько мест, а не одно — два.

3 — квартира

Вопросы, которые нужно решить для себя для выбора квартиры:

— опять же первый вопрос — как вы будете её использовать, для круглогодичного проживания или для летнего отдыха:

Потому что тогда требования к квартире разные. Начиная от размера — для пары месяцев подойдёт квартира меньшего размера.
Тип дома — в Болгарии бывают дома разных типов постройки, это надо знать перед покупкой: есть дома, предназначенные только для летнего отдыха, в них тонкие стены, и зимой в них будет холодно. Они часто стоят дешевле, и их кто-то может купить, соблазнившись их дешевизной — а потом зимой не сможет обогреть, если собирается жить постоянно. Но если вы планируете приезжать только летом — для вас такой дом подойдёт, зачем вам платить за толстые тёплые стены. Это не значит, что все дома в курортных зонах такие и в них нельзя жить круглогодично — есть у некоторых такое мнение, и оно неправильное. Можно найти и на курорте нормальный дом, здесь многие живут круглогодично. Проблема в том, что мы не строители и самому оценить стены будет сложно. Верить риелторам и продавцу дома нельзя. Хорошо конечно найти на месте специалиста, который разбирается в строительстве и сможет проанализировать варианты, даже пусть ему и придётся заплатить за это. Но если такого вы не нашли — можно поговорить с жильцами дома, живущими зимой. Даже выбор расположения квартиры, в какую сторону окна и какие окна, зависит от того, когда вы будете жить, только летом или и зимой. Для круглогодичного проживания лучше выбрать квартиру с большими окнами на солнечную сторону — это позволит значительно сэкономить на отоплении зимой (подробнее об этом позже);

— хотите вы дом с бассейном и своей территорией или дом без бассейна, размеры бассейна и территории, уровень охраны дома, наличие других услуг — от них будет зависеть цена обслуживания недвижимости;

— расположение квартиры в зависимости от моря — удалённость от моря и расположение над уровнем моря:

Думаю, не нужно объяснять, что море в шаговой доступности, на которое можно в любой момент за пару минут дойти пешком, и море, до которого надо ехать на машине и автобусе каждый день всю жизнь — это совсем разная жизнь. Даже если это расстояние, которое можно дойти пешком: учтите, что если какое-то расстояние вам из Москвы кажется небольшим, или покажется таким, если вы приехали покупать недвижимость не летом, то летом в жару каждый лишний метр будет иметь значение. Но имеет значение не только расстояние от моря, но и то, как расположена эта дорога — по ровной местности или с подъёмом вверх: это совсем не одно и то же даже по времени, которое вы затратите, но и по усилиям, даже в нестаром возрасте, особенно в летнюю жару, особенно после пляжа с тяжёлой сумкой с мокрым и потому тяжёлым полотенцем, подстилкой, бутылкой с водой, едой… Да, если ваш дом на возвышенности, вы можете иметь красивый вид на море — но стоит ли он таких ежедневных усилий? Тем более в пожилом возрасте. Многие, купив такие квартиры, прельстившись красивым видом из окна, очень скоро устали каждый день с тяжёлой сумкой подниматься в гору, и этот красивый вид их уже не утешает. Поэтому некоторые, купив квартиры в таком месте, даже небольшой по расстоянию путь предпочитают делать на машине. Но не всем это подходит, не у всех машина, не все хотят и могут её водить, и вообще добираться до пляжа на машине — не лучший вариант жизни. Лучший: вышел и пошёл. Но при этом дом, стоящий прямо на морском берегу, с видом на море из окна — это не так прекрасно, как многим кажется: если на море шторм (а на Чёрном море это бывает часто), то окна вы открыть не сможете, иначе от шума волн вы не сможете заснуть. Если конечно вас не устраивает спать с закрытыми окнами и включённым кондиционером — у меня, например, от кондиционера работающего на холод насморк;

— инфраструктура: удалённость дома от автобусной остановки, продуктовых магазинов, рынков;

— удалённость от дороги, наличие — отсутствие шума; От этого зависит, сможете ли вы вообще открывать окна и в ночное и в дневное время, или нужно будет дышать только воздухом из кондиционера;

— удалённость дома от ресторанов и дискотек — от них может быть шум;

— если вы пожилой человек и у вас проблемы со здоровьем — и удалённость от больниц;

— метраж квартиры;

Определившись со своими требованиями к квартире, вы можете отбирать и смотреть те варианты, которые под них подходят, не глядя отказываясь от ненужных вам вариантов.

Вот теперь, когда на вопрос: «Чего вы хотите?» — Вы можете ответить не: «Хочу квартиру на море» или «Хочу квартиру на море за границей», а:
— Хочу квартиру конкретно на Чёрном (Средиземном, Красном и т.д.) море, потому что мне нравится это море;
— в конкретно вот этой стране, потому что она мне подходит по таким и таким параметрам, которые я могу самому себе чётко сформулировать;
— для постоянного проживания или наоборот для проведения летнего отдыха;
— в месте, которое отвечает вот этому, этому, этому пункту из списка о выборе места (например — в чисто курортной зоне, в тихом небольшом месте, с невысокими ценами на продукты и фрукты, подходящем для отдыха с детьми, с зеленью, или — на престижном известном дорогом курорте, или на курорте, подходящем для молодёжи, с активной ночной жизнью, с дискотеками, барами, ночными клубами, или — в городе, чтобы посещать театры, концерты, фестивали, магазины, или потому что у меня дети школьного возраста и мне нужно жить круглогодично там, где школа — и так далее) и я выбрал на основе информации по интернету, какие места отвечают моим требованиям и надо посмотреть;
— в квартире и доме, требования к которым я могу чётко сформулировать самому себе и риелторам, которые отвечают вот этим и этим пунктам списка о выборе квартиры, (например — рядом с морем, чтобы дорога до моря проходила по ровной местности, рядом с продуктовым супермаркетом и рынком, недалеко от автобусной остановки, с бассейном и своей территорией или наоборот, без них, в доме с тёплыми стенами — потому что собираюсь жить круглогодично — или наоборот, собираюсь жить летом, поэтому уровень теплостойкости дома мне не актуален и т.д. —

— если вы можете ответить на все эти вопросы — вот теперь вы можете приступать к покупке квартиры — вы готовы. Что же нужно знать теперь:

совет № 6: если вы хотите купить квартиру именно в Болгарии — быть очень осторожным.

Всё сто раз перепроверить и узнать, не кидаться со всех ног тут же отдавать деньги и покупать. Обманов при покупке недвижимости именно в Болгарии очень много, это характерно именно для этой страны. Это одна из причин, почему многие иностранцы, вначале ринувшиеся скупать болгарскую недвижимость, соблазнившись её дешевизной, столкнувшись с большим количеством случаев обманом и мошенничества, значительно поубавили желание это делать. При покупке недвижимости в западных странах проблем не возникает. Но тем не менее большое количество россиян купили недвижимость в Болгарии и всё было нормально, без обмана. Так что покупать недвижимость в Болгарии можно, но осторожно. Вот поэтому перед покупкой недвижимости в другой стране нужно посидеть в интернете и изучить все детали, специфику и нюансы. Варианты обмана могут быть самые разные. Например, из тех случаев, которые я знаю: пожилой пенсионер хотел купить квартиру для переезда в Болгарию на постоянное проживание, включая зиму, о чём он предупредил риелтора. Его заверили, что в покупаемой им квартире можно жить круглогодично. Когда он её купил, оказалось, что это гостиница (в Болгарии часто бывает, что гостиница и жилой дом совмещаются, гостиница принимает туристов и одновременно продаёт часть своих номеров под квартиры в собственность владельца), и функционирует она только в летнее время, зимой всё здание полностью закрывается, электричество и вода отключаются. Теперь он готов продать её хоть за 30 тысяч, хотя купил за 60. Это ещё не самый тяжёлый случай — всё-таки у него в собственности квартира, пусть и не такая, как ему хотелось. Но иные, отдав деньги, остались без квартир. Бывают случаи, когда продают заложенные квартиры. Или квартира и дом в чём-то не соответствуют описанию.

Совет № 7: не верить на слово никаким риелторам, что бы они не говорили.

Старайтесь всё перепроверять, как только можете. Они вам что угодно наболтают. Могут предлагать и уговаривать купить то, чего у них много или трудно продать, или дорогие варианты, рекламировать и расхваливать другие места, а не то, что вы выбрали, вовсе не такие хорошие, как они говорят, на самом деле только потому, что компания-риелтор может быть одновременно и застройщиком, и в этих местах у них построенные ими объекты, которые им хочется продать более, чем варианты других застройщиков в том месте, которое выбрали вы, или у них в этом месте больше вариантов и потому им легче что-то вам подобрать. Стойте на своём, покупайте то, что нужно вам, и там, где вы хотите, не поддавайтесь на рекламу и уговоры. Только если вы видите, что предлагаемые вам варианты действительно вам подходят и отвечают вашим требованиям.

совет № 8: не ездить в широко рекламируемые риелторскими агентствами туры для покупки недвижимости на 2-3 дня, соблазнившись их бесплатностью:

не обольщайтесь, стоимость этого тура включат в стоимость покупаемой вами недвижимости так, что вы этого и не заметите. Разве это серьёзно — принимать такое важное решение, как вложение в такой дорогостоящий предмет, как недвижимость, за два дня? Полдня первого дня у вас уйдёт на дорогу туда, полдня последнего на дорогу обратно (и не факт, что рейсы будут утром и вечером, тогда целые дни), останется чистыми один день, в лучшем случае два, за который вы ничего не успеете толком посмотреть и узнать о предлагаемой недвижимости, а главное — не успеете посмотреть варианты, предлагаемые другими агентствами — на это и расчёт: привезти вас на такое маленькое время, чтобы вы посмотрели только варианты одного агентства, которое вас привезло, не посмотрев варианты конкурентов — может быть, более подходящие для вас. Кроме того, в Болгарии бывает, что одни и те же варианты предлагают разные агентства, и кто-то может предлагать их по более лучшей цене. И даже все варианты этого агентства вы не успеете посмотреть и тем более проверить, собрать о них достаточно информации. Поэтому система таких туров ориентирована на то, чтобы привезти вас и, не успели вы опомниться и что-то рассмотреть, тут же увезти обратно, чтобы вы купили в спешке, не успев всё обдумать и не рассмотрев толком, что вы собственно покупаете. Даже если вы покупаете квартиру не для постоянного проживания, а для летнего отдыха, прежде чем покупать недвижимость, надо как минимум побывать в Болгарии, посмотреть, что за страна, нравится ли она вам настолько, чтобы что-то там покупать и постоянно туда ездить всю оставшуюся жизнь — а для этого надо провести в стране ну как минимум месяц. Кроме того, в Болгарии около 20 морских курортов, сначала нужно определиться с местом, для этого поездить посмотреть разные места, что никак не возможно за такое короткое время. Не верьте обещаниям риелторов показать вам все курорты Болгарии за три дня, из которых треть времени уйдёт на авиаперелёты — это никак не реально. Если живёте в Москве, подумайте, можно объездить несколько мест даже в Подмосковье — предположим, Коломну, Дмитров, Серпухов, Сергиев Посад, тем более более далёкую Рязань за один или два дня? В Болгарии переезды из одного места в другое займут от 1 до 4х часов, и приехать в каждое место нужно не на полчаса. Если вы заинтересовались каким-то местом, желательно провести в нём несколько дней, и уж не меньше одного дня. То, что риелтор вас привезёт на полчаса, не даст вам реального представления об этом месте. При этом риелторы показывают одновременно и места, и недвижимость, а это неправильно. Сначала нужно смотреть места и определиться с местом, потом приступать к просмотру вариантов в уже выбранном вами месте: зачем тратить время на осмотр квартир, если вы ещё не все места видели и ещё не решили, где вы хотите покупать? Когда вы выбрали место, тогда ваша задача будет посмотреть как можно больше вариантов, подходящих под ваши требования, изучить все имеющиеся на рынке предложения, а даже в одном месте это никак не возможно за такое короткое время — на это и рассчитывают организаторы таких туров: чтобы вы купили не то, что вам надо, а только то, что они за такой короткий срок успели вам показать. Те, кто относятся к покупке недвижимости серьёзно, приезжают на более длительный срок и самостоятельно, чтобы не зависеть от одного агентства. Лучше приезжать, не будучи сильно ограниченным во времени, не берят заранее обратный билет, чтобы без спешки и суеты посмотреть все нужные вам места и варианты.

Поехать в такой тур можно только в случае, если вы уже были в Болгарии длительное время, уже присмотрели и выбрали себе место, где хотите купить квартиру, и даже вариант (или несколько вариантов) недвижимости, уже видели их, и теперь вам осталось только приехать, чтобы оформить покупку.

Есть ещё один такой вариант, подходящий для тех, кто покупает квартиру для переезда на постоянное проживание: не покупать квартиру сразу, а взять в аренду на год, под аренду получить въездную визу Д и оформить вид на жительство, и, приехав в Болгарию и уже живя в ней в арендованной квартире, не будучи ограниченным во времени, без спешки и суеты на месте смотреть и изучать и места, и варианты, и потом спокойно купить. Заодно и посмотрите сначала, нравится ли вам в Болгарии.

совет № 9: не ограничиваться одним агентством, изучать как можно больше вариантов как можно большего количества агентств, чтобы расширить свой выбор.

Ряд риелторских агентств имеют свои офисы и представительства в России, где работают русские сотрудники, и некоторые россияне хотят обращаться только в такие агентства, надеясь, что наличие российского представительства — это как-то надёжнее Это иллюзия. Наличие у агентства офиса или представительства в России ничего вам не гарантирует и никаких преимуществ вам не даёт, работающие там сотрудники далеко не всегда хорошо работают, и не надо думать, что русские риелторы вас не обманут, потому что они тоже русские — русские в любых ситуациях частенько обманывают своих соотечественников. При этом цены в них могут быть завышены, на месте можно часто найти что-то дешевле. Поэтому не надо ограничивать свой выбор — подходящий вам и недорогой вариант может быть и в местных агентствах, не имеющих российских представительств, и местные риелторы чаще всего владеют русским языком.

совет № 10: не покупать строящуюся недвижимость.

Я думаю, и в России здравомыслящий человек не станет этого делать. Какая ситуация со строящейся недвижимостью в России, какое количество строек не были закончены и какое количество обманутых дольщиков остались без денег и без квартир, я думаю, вам известно. Если вы думаете, что в Болгарии ситуация со строящейся недвижимостью лучше, вы ошибаетесь. Она такая же точно. Количество не доведённых до конца строек немало. Покупать непостроенную недвижимость в Болгарии крайне рисковано. Вы же не хотите повторить судьбу тех россиян, которые уже вложили деньги в болгарские стройки и так и не получили обещанные квартиры? Наличие другой половины, чьи стройки были успешно закончены, ничего не меняет: никому неизвестно, в какую половину вы попадёте. Сами болгары, в том числе и связанные с рынком недвижимости и хорошо его знающие, не советуют покупать недостроенную недвижимость у них в стране (разумеется, кроме тех, кто сами её продают). Причём это касается строительства на любом этапе — не только на уровне котлована, но даже если готовый дом уже стоит и осталось только коммуникации подвести. Не факт, что их подведут. Я давала этот же совет одной своей знакомой, но она встретилась с риелтором, он показал ей какой-то вариант, уболтал, расписал, какой он хороший и — и она уже готова бежать отдавать деньги, несмотря на то, что дом ещё не построен. «Ну это же надёжный застройщик», — с убеждением говорит она, повторяя слова риелтора. Ты откуда знаешь, надёжный он или нет? Ты об этом застройщике только сегодня услышала в первый раз от риелтора, который тебе не друг, не сват, не брат, у которого цель — что-то тебе продать и на тебе заработать, а что с тобой потом будет, ему до лампочки. Ты сама проверила надёжность этого застройщика? Ты как её проверила? Надёжных застройщиков не бывает — это надо понимать. Потому что вероятность окончания строительства зависит не только от застройщика и степени его надежности, к сожалению. Мы живём в таком нестабильном мире, где в любой момент завтра может грянуть очередной экономический кризис — в одной отдельно взятой стране, во всей Европе, во всём мире, и первое, что происходит при любом экономическом кризисе — рушится рынок недвижимости, останавливаются продажи, падают цены — и замораживаются стройки. И самые надёжные застройщики ничего не могут сделать, чтобы изменить ситуацию — не от них это зависит.
И кстати, разница в цене между строящейся и построенной недвижимостью в Болгарии совершенно незначительна и не стоит такого риска. На иных объектах её вообще может не быть.
Не поддавайтесь на давление риелтора: «Хорошие варианты продаются уже на стадии строительства. В этом комплексе большая часть квартир уже распродана, хотя он ещё непостроен, остались только последние несколько квартир, если вы их не купите сейчас — они будут немедленно проданы, спешите» — и тому подобные призывы: это не более, чем типичный маркетинговый ход. Ну и пусть другие покупают эти квартиры — незачем вам быть в этой компании: как говорит русская народная мудрость — бережёного Бог бережёт.

Если есть желание сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии и выгодно купить дешевле — то покупка строящегося жилья далеко не лучший для этого вариант. Есть вариант получше. Как можно купить квартиру значительно дешевле её среднерыночной стоимости и при этом совершенно без всякого риска — об этом следующий совет:

совет № 11: как купить квартиру в Болгарии дешевле и без риска: покупайте вторичку.

Под вторичкой имеется в виду квартира, которую кто-то купил и теперь продаёт, то есть продавец — частное лицо, а не компания-застройщик, продающая свои квартиры. Стоимость такой квартиры как правило дешевле, иной раз значительно дешевле, чем аналогичные новые квартиры от застройщика, и разница в цене может составлять от 10 до 30 тысяч евро — есть ради чего. При этом это вовсе не какие-нибудь старые квартиры: если это курортная недвижимость, то она вся построена в Болгарии сравнительно недавно, часто несколько лет назад, и в одном и том же доме могут быть и ещё непроданные квартиры, которые продаёт застройщик дома, и квартиры, которые продаёт уже купивший пару лет назад владелец, у которого по каким-то причинам изменились планы. Такие варианты были у меня: в нескольких домах мне предлагали и непроданные квартиры от владельца дома-застройщика, и уже купленные, продаваемые владельцем квартиры. Разница в цене при этом за одинаковые по всем параметрам квартиры в одном и том же доме составляла от 10 до 30 тысяч евро. Причём предлагать новые и вторичные квартиры в одном и том же доме могут вам разные агентства — ещё одно доказательство, что надо расширять свой выбор, обращаясь в разные агентства, а не ограничиваться каким-то одним. Я сама купила вторичку, при этом разница в цене между той ценой, по которой купила я, и той ценой, по которой мой покупатель предыдущий владелец квартиры купил новую квартиру у компании застройщика, составила 32 тысячи евро (мне был предоставлен его документ на покупку квартиры) — то есть я купила эту квартиру на 32 тысячи меньше её стоимости, если бы покупала непосредственно у застройщика — как это вам? У меня было ещё несколько вариантов вторички, и все они были более выгодны, чем первичка. Хотя и мой продавец, и некоторые другие, с кем я вела переговоры, первоначальную цену назначали больше, но и он, и остальные пошли на значительные уступки. Это одно из преимуществ покупки вторички — вы имеете дело с частным лицом и можете поторговаться, и часто владельцы квартир готовы идти на уступки, иной раз значительные. Но даже если вы не уверены в своём умении торговаться, даже первоначальная цена вторичной недвижимости как правило значительно ниже аналогичной новой от застройщика, так что и без торговли это выгодно. Ведь если владелец квартиры продаёт её, ему по каким-то причинам нужны деньги, и часто срочно, ему нужно скорее продать, даже со скидкой в цене. Если же продаёт застройщик дома, тут всё наоборот: его цель — продать как можно дороже и получить больше прибыли, а насколько быстро квартиры продадутся ему часто не существенно. Поэтому многие дорогие квартиры от застройщиков висят в интернете годами и не продаются, а дешёвая выгодная по цене вторичка, если хорошая квартира в хорошем месте, как правило, продаётся очень быстро и каждый день не лежит, её ловить надо. Зато тут вы покупаете не стройку, которая ещё неизвестно, будет ли закончена и что они там и как построят и как это всё будет выглядеть, а уже готовую реально существующую квартиру в построенном доме, вы можете сходить и посмотреть в натуре эту квартиру, этот дом, территорию около него. Так стоит ли рисковать покупать недостроенный дом, когда за те же деньги можно взять готовое (а часто даже за ещё меньшие)?

Кроме денег, в покупке вторички есть ещё один аспект: хорошие варианты в хороших местах даже если они новые от застройщиков как правило уже распроданы. Не проданы или совсем новые недавно построенные, которые ещё не успели продать — но тогда часто цену назначают высокую. Или в построенных ранее домах остались непроданными не очень хорошие варианты — или просто очень большие по площади и потому очень дорогие, мало кому они нужны, или неудобная планировка, или первые этажи, тёмные, холодные или с машинами под окном, в доме у дороги с окнами, выходящими на дорогу, где шумно и не чистый воздух, вид из окна на помойку или что-то ещё. Покупка вторички — возможность купить действительно хорошую квартиру в хорошем доме и хорошем месте, где потому уже всё раскуплено, но случайно кто-то из владельцев по личным причинам продаёт. Не потому, что квартира ему не нравится — а у него свои причины. Например, иной раз квартиру в Болгарии продают, потому что хотят купить дом — со временем семья прибавилась, нужно больше места. Также не всегда дом удобно покупать сразу.

Дополнительный плюс к покупке вторички — квартира уже оборудована, продаётся вместе с мебелью и бытовой техникой — приехал и живи, не надо большую часть вещей покупать и квартиру обустраивать с нуля. Это во-первых, удобство, во-вторых, ещё одна экономия финансов. Например, в купленной мною квартире уже были: спальный гарнитур, полностью оборудованная кухня — шкафы, разделочная поверхность, мойка, стол, стулья, плита с вытяжкой, в гостиннной — диван, полки и тумбочки для вещей с подставкой под телевизор, две тахты и шкаф во второй спальне, бытовая техника — холодильник, стиральная машина, два телевизора, двд проигрыватель, микроволновка, пылесос, тостер, электрический чайник, плюс куча хозяйственных вещей: посуда всех вариантов — кастрюли, сковородки, тарелки, кружки, бокалы, столовые приборы, ножи, ящик с инструментами для ремонта, постельное бельё, одеяла, подушки, занавеси, целый шкаф полотенец — в общем, на покупку всего этого ушло бы ещё тысячи две евро. Мне перешло в наследство от предыдущих хозяев всё плоть до всяких мелочей, типа веников, щёток, вёдер и швабр, тазиков, подстилок и сумочек для пляжа и пляжных зонтиков. Да, всё это можно купить, и это недорогие вещи, но сколько хлопот обустраивать с нуля новую квартиру и бегать по магазинам, покупая каждый веник и каждую щётку. А так — приехал и отдыхай спокойно, иди на пляж, всё, что нужно для жизни, есть. Можно только, если есть желание, сосредоточиться на эстетическом оформлении и переделать что-то в дизайне квартиры под себя. Владельцы пользовались квартирой пару лет и приезжали на один месяц в году в отпуск, так что бытовая техника была в хорошем состоянии. Когда я смотрела новые квартиры, когда входишь в пустую коробку, где нет ничего, кроме стен, и в эти голые стены тебе предстоит въехать, где не на чем спать и не на чем готовить, и тебе нужно всё с нуля тут делать, женщине одной — вбивать каждый гвоздь, вешать каждую полку, розетку и кран — мне становилось как-то не по себе. Для женщины особенно удобно покупать готовую уже обустроенную квартиру. Что-то переделать и добавить по своему вкусу легче, чем всё делать с нуля. Отрицательный момент — не всегда чужая мебель вам понравится. Но стоимость вторичной квартиры обычно так выгодна, что даже если вы выбросите мебель, сама квартира без неё будет стоить намного дешевле аналогичной первички. А заплатить за машину, чтобы вам всё увезли, будет стоить пару евро. А можно даже продать что-то вам ненужное через предназначенный для таких объявлений болгарский сайт в интернете или социальные сети, и ещё небольшие лишние деньги получить.

Но нужно иметь в виду, что процесс покупки вторички имеет свои особенности по сравнению с покупкой новой квартиры.

Как купить вторичку в Болгарии и обезопасить себя от рисков

Процесс покупки квартиры в Болгарии, какую бы вы не покупали, выглядит так: подписывается предварительный договор, покупатель перечисляет деньги на счёт продавца — в Болгарии разрешена оплата только банковским переводом, оплачивать наличными с закладкой в ячейку, как в России, здесь не разрешается, после чего подписывается нотариальный акт — документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, и потом он регистрируется пару дней.

Вы поняли рискованный нюанс этой схемы? Если поняли, всё хорошо — вы готовы к покупке недвижимости. Если нет, объясняю: получается, вы, покупатель, сначала посылаете деньги, не имея никаких документов, дающих вам право на недвижимость, а потом уже после оформляется документ, дающий вам право на недвижимость. Если вы находитесь в Болгарии, у вас открыт здесь счёт и на этом счету лежат деньги, достаточные для оплаты квартиры — тогда нет проблем: перечисление денег и подписание нотариального акта о покупке недвижимости происходит в один день и никакого риска для вас. Вы идёте с риелтором в банк, перечисляете деньги продавцу, после чего сразу же в этот день вместе идёте к нотариусу и оформляете нотариальный акт о покупке квартиры. Но для этого счёт уже должен быть открыт и деньги на нём лежать. Если это не так, и россиянин только приехал в Болгарию выбирать квартиру — а так чаще всего и бывает, и хотя он может открыть счёт в Болгарии, деньги его остались в России, в этом случае, если покупается новая недвижимость от застройщика, чаще всего делается так: покупатель оставляет доверенность риелтору вместо него оформить и подписать нотариальный акт — это разрешается законами Болгарии, уезжает в Россию, оттуда посылает деньги на счёт продавца-застройщика, когда они приходят (а перевод занимает несколько дней), риелтор назначает день подписания нотариального акта у нотариуса (который может быть и не сразу а через несколько дней после получения денег) и оформляет его. То есть в данном случае покупатель сначала посылает деньги, а потом нотариальный акт подписывается, и может быть через некоторое, пусть и недолгое, время. Но если продавец — компания-застройщик, юридическое лицо, тут нет никакого риска, поэтому и существует такая практика.

Но если продавцом выступает частное лицо, которого ни вы, ни риелтор не знаете, честность которого риелтор никак не может проверить, покупать по этой схеме не надо. Тогда нужно приезжать в Болгарию два раза: один раз — выбрать квартиру и открыть счёт в банке, потом уехать в Россию, зарегистрировать счёт в налоговой инспекции — без этого вы не сможете перевести туда свои деньги. Сделать это можно только лично. Даже если вы ничего не будете переводить, по законам РФ граждане обязаны сообщать налоговой инспекции об открытии зарубежного счёта. Ничем это вам не грозит, волноваться тут не о чем. Да и потом вы в любой момент можете его закрыть и больше не открывать, если он вам в Болгарии не нужен, или открыть сколько угодно новых. (А если вы едете на постоянное место жительства, иметь счёт и деньги на нём вам в любом случае нужно для получения въездной визы). После регистрации счёта в налоговой инспекции вы сами себе переводите деньги на свой счёт в Болгарии (банк попросит у вас документ из налоговой о регистрации счёта, его надо иметь с собой). Потом вы приезжаете в Болгарию второй раз, и тогда уже в один и тот же день вы посылаете деньги со своего счёта в Болгарии на счёт продавца и в этот же день оформляете нотариальный акт, дающий вам право на недвижимость, и вы полностью защищены. Стоит потратить лишний раз деньги на авиабилет и одну ночь в гостинице (ведь эту процедуру можно сделать за один день), но зато не рисковать деньгами в размере стоимости квартиры.

Некоторые думают, что за перевод денег за рубеж нужно платить 1% от суммы перевода — это не так, не волнуйтесь, поверьте тому, кто не раз переводил. Просто некоторые наши банковские клерки так некомпетенты, что не могут правильно объяснить правила банка. В любом банке сумма оплаты за перевод ограничена максимальным лимитом, как правило составляющим около 200 долларов или евро или около того. То есть платится 1% от суммы только в том случае, если она не превышает 200 долларов — если превышает, то максимально вы заплатите только 200 долларов, не больше. Это не так много, чтобы рисковать и тащить на себе крупную сумму на покупку квартиры наличными — как правило этого всё-таки не делают. Но если вы всё-таки хотите это сделать — тут некоторым свойственно ещё одно заблуждение, что перевозить наличными можно только десять тысяч долларов и не больше. Это тоже неправильно. Десять тысяч можно перевести без декларации. А задекларировав, написав декларацию — сколько угодно без ограничений. По крайней мере, на покупку квартиры в Болгарии хватит. Только декларацию нужно заполнять обязательно. Знаю случаи, когда люди этого не делали, надеясь: никто же не знает, что у меня в кармане. Таможенники выхватывали их из очереди и вели на проверку, и перевести деньги не удавалось. Как они это делают, как они чувствуют — уму не постижимо. Но это их работа. В то время как заполнение декларации ничем отрицательным вам не грозит.

совет № 12: не верьте картинкам в интернете или риелторском каталоге, всё смотрите на месте.

Картинки в интернете, изображающие болгарскую недвижимость, вовсе не обязательно соответствуют реальности. Пример у меня перед глазами: в моём окне я вижу стоящий рядом ещё недостроенный комплекс из нескольких домов. Дома ещё не достроены и сейчас, но даже тогда, когда этих домов ещё не было, когда ещё только котлован рыли — в интернете на сайтах, продающих болгарскую недвижимость, уже висели картинки, где эти дома были полностью построены, красивые и отделанные, около них в построенных бассейнах плескалась вода, около бассейнов на лежаках загорали люди в купальниках, вокруг росли красивые кустики и цветы — там, где до сих пор ещё стройка, пустыри и строительный мусор. Но мало этого: на этих картинках изображалось также, что вокруг этих домов чуть ли на несколько километров вокруг нет больше никаких строений, а один зелёный парк с деревьями. Хотя на самом деле рядом с ними стоят дома, причём в некоторых местах так близко, что от одного дома до другого чуть ли не рукой можно дотянуться, и солнце они друг другу загораживают. И в описании говорилось, что на территории этого комплекса находится парк 9 км с реликтовыми деревьями ценных пород и горячие минеральные источники и минеральные бассейны. На самом деле парк 9 км — это пространство всего курорта в целом, со всеми его гостиницами и другими домами, и да, сам курорт представляет из себя парк — и горячие минеральные источники и бассейны есть на курорте в целом, но в описании было написано так, как будто всё это — и парк, и источники, и бассейны — принадлежат конкретно этому комплексу из трёх домов и будут в собственности лично владельцев купленных там квартир, что совсем не так.

совет № 13: что нужно обязательно знать при покупке недвижимости в Болгарии — первое:

Метраж квартиры в Болгарии определяется совсем не так, как в России. В России сколько указано метров квартира — столько она и есть. В Болгарии это совсем не так. Во-первых, в метраж квартиры включаются так называемые «общие части»: то есть общее пространство дома — лестницы, лестничные клетки, лифты, всё такое — суммируется, и эти метры делятся на количество квартир и к метражу каждой квартиры приплюсовываются. Размер этих приплюсованных метров может колебаться приблизительно от 10 до 15 — чем больше квартира, тем больше эта разница. Кроме этого, в метраж засчитывается пространство стен — а это не так мало, как может показаться, тем более, если квартира трёхкомнатная, и размер балконов. Поэтому квартира с одним и тем же количеством метров по документам в России и Болгарии — это две разные квартиры. Квартира 50-ти метров в Болгарии равна нашей не больше 40, а то и 35, квартира 80 метров по документам равна нашей около 60ти. Поэтому люди смотрят объявление, где указано количество метров и цена и радуются — большая квартира за небольшую цену, а потом приезжают и видят маленькую тесную квартирку чуть ли не вдвое меньше, чем они ожидали и чем они купили бы в России с такими документами. Поэтому нельзя в Болгарии покупать по фотографиям, всё надо смотреть на месте. И в результате болгарская недвижимость оказывается не такой дешёвой, как кажется на первый взгляд, и указанная цена за квадратный метр реально не такой уж маленькой: ведь метры-то болгарские, а они меньше русских.

совет № 14: что нужно обязательно знать при покупке недвижимости в Болгарии — второе:

когда в Болгарии дом строится, на завершающих этапах строительства он проходит три проверки, на каждую из которых составляется акт, называемый акт 14, акт 15 и акт 16. А продавать квартиры в доме могут на любой стадии — начиная от стадии котлована. Акт 14 означает, что хотя дом уже построен, но коммуникации ещё не подведены. И не факт, что они будут подведены. Так что покупка на этой стадии всё ещё риск. Акт 15 означает, что дом готов и коммуникации подведены, и в нём уже совершенно можно жить. На этой стадии уже продаются многие квартиры, жильцы могут вселиться и жить. Но это ещё не всё — потом дом принимается государственной комиссией и получает заключительный документ — акт 16, он означает, что дом принят государственной приёмной комиссией, она признала дом пригодным для жилья, без недостатков, и разрешает дому существовать и жильцам жить. Это — завершение процесса, покупка квартир в доме, получившем акт 16, является полностью безопасной и не имеет никаких рисков. Но ведь дом, имеющий акт 15, тоже полностью пригоден для проживания — спросите вы. А фишка в том, что нет гарантии, что дом будет принят государственной комиссией и получит заключительный акт 16. Государственной комиссии может что-то не понравиться в том, как он построен, и она дом не примет, сочтя его непригодным для проживания. А что тогда? — спросите вы. А тогда готовые коммуникации отрубаются, дом остаётся без света и воды, непригодным для жизни, и жильцов выселяют из купленных ими квартир. Да, такие случаи в Болгарии были, и не раз. При этом обратно квартиры не принимаются и деньги не возвращаются. Квартира есть, а жить негде. Да, такие случаи бывают редко, но они бывают — это мне говорили сами болгарские риелторы. Причём приёмка дома госкомиссией может происходить не сразу, а через год или даже пару лет после окончания строительства дома, то есть год или два года вы не будете знать окончательную судьбу вашей недвижимости, примет ли госкомиссия дом или ей что-то не понравится и всех выселят и вы останетесь без квартиры, заплатив за неё деньги. Рисковать или нет, покупая квартиру в доме без акта 16 — решать вам. Я знаю многих, кто купили квартиры в домах на стадии акта 15 и всё закончилось благополучно, акт 16 дом получил после покупки. И мой предыдущий владелец квартиры также купил квартиру до получения домом акта 16. Но бывает и иначе. Я из тех, кто рисковать не любит, тем более без нужды, и одним из моих требований к риелторам было предоставление вариантов только в домах, получивших акт 16 и принятых госкомиссией. Но многие приезжают покупать квартиры, ничего не узнав о недвижимости в Болгарии и знать не зная ни о каких актах 15 и 16. Иногда это плохо кончается.

совет № 15: по каким источникам искать недвижимость в Болгарии.

1) Самый лучший источник, где можно найти болгарскую недвижимость недорого, живующие в России как правило не знают, и суются в риелторские агентства в России, которые впихивают им что подороже. А между тем есть самый известный болгарский сайт № 1 — база недвижимости по всей Болгарии, который называется imot.bg Там можно найти дешёвые и хорошие варианты в любом населённом пункте страны, с контактными телефонами и е-мейлами продавцов или риелторов. Правда, он на болгарском языке — но письменный болгарский язык очень похож на русский и достаточно понятен, по крайней мере на уровне объявления о продаже недвижимости. Не говоря уже о том, что есть сервис яндекс-переводчик. Отдельные слова можно перевести, общий смысл будет понятен и так. Посмотрите и выберете там варианты заранее перед приездом в Болгарию, по телефону и е-мейлу свяжитесь с риелторами (большинство из них будет понимать русский язык), договоритесь о встрече и показе недвижимости во время вашего приезда.

2) есть также русский сайт prian.ru — база зарубежной недвижимости, где собираются объявления большого количества риелторских агентств по многим зарубежным странам, в том числе и Болгарии. Если вы ищете недвижимость в другой какой-то стране, это также полезный сайт для вас. Посмотрите варианты и там, договоритесь о просмотре вариантов с риелторами и этих агентств.

3) Есть ещё один хороший способ, только он возможен при покупке недвижимости на курортах, не в крупных городах. Приехав на место смотреть выбранные вами по интернету варианты, этим не ограничивайтесь, а погуляйте по этому курорту, внимательно глядя на стены и окна домов: здесь есть традиция вывешивать объявления о продаже квартиры с телефоном продавца или его риелтора на окне продаваемой квартиры. Оно достаточно крупное, чтобы его увидеть и прочитать телефон. И таким образом на месте вы можете найти ещё немало хороших вариантов, многие из которых — та самая вторичка, о преимуществах которой говорилось. Но и объявления фирм застройщиков, владельцев дома, тоже часто вывешивают на стены и ворота домов. Если объявление не от риелтора, а непосредственно от продавца частного лица, не волнуйтесь, что вы не знаете, как оформить документы на покупку: везде в Болгарии есть масса юридических фирм, где работают наши русские эмигранты, найти их не проблема также по интернету, они оказывают услуги по получению вида на жительства, а также по оформлению покупки недвижимости, они вам всё правильно оформят за небольшие деньги. Таким образом, вам не нужно будет платить риелторскому агентству за поиск недвижимости — вы её нашли сами, а только юридической фирме за оформление покупки, а это гораздо меньшие деньги. И такая покупка может вам обойтись дешевле. Если вы едете в рекламный тур за недвижимостью на 2-3 дня, то в таком туре вам, конечно, времени самостоятельно погулять по курорту и посмотреть, какие там объявления на домах висят, никто не даст — вы же так более дешёвые варианты сами себе найдёте без риелтора, а зачем им это надо.

4) Ещё один способ поиска недвижимости на месте — газеты и журналы с объявлениями о недвижимости, которые можно купить в любом газетном киоске. Купите и посмотрите и их.

5) когда вы начнёте искать недвижимость в интернете, поисковая система станет сама вам показывать рекламные объявления от риелтоских агентств, стоит вам только войти в интернет по любому поводу — посмотреть свою почту, погоду, телепрограмму — и чем больше вы ищете недвижимость, тем больше такой рекламы вам будут показывать, так что риелторские агентства и искать не придётся — вам помогут поисковики, предоставляя такую информацию.

6) во многих риелторских агентствах есть такая услуга: вы можете оставить ваш е-мейл, его занесут в базу рассылки, и вам будут присылать новые варианты. Если вы покупаете квартиру в Болгарии как вторую недвижимость, поэтому вы не ограничены во времени, вы можете записаться на рассылку во многих агентствах, и сидеть дома, постепенно подбирая варианты, получая и просматривая письма от разных агентств с вариантами, параллельно и самостоятельно смотря варианты на разных сайтах. Среди этих вариантов могут быть и варианты с дешёвыми выгодными предложениями по вторичке, если продавцу нужно срочно продать. Когда появится такой вариант, вы можете приехать его посмотреть. Поговорите с риелторами по телефону или напишите им, скажите, какие варианты вас интересуют, и когда они у них будут появляться, они вам будут их присылать.

совет № 16: для тех, кто хочет жить в Болгарии зимой: как сэкономить на отоплении.

Для того, чтобы существенно сэкономить на отоплении зимой, нужно покупать квартиру на солнечной стороне с большим окном в той комнате, где вы собираетесь находиться днём (желательно в ней же и спать — ведь это придётся только на пару месяцев). Такая квартира у меня. У меня солнечная сторона и большое окно во всю стену (в России таких окон даже не делают — не тот климат, а в южной Болгарии они часто могут быть). Я на это окно просто молюсь и мысленно посылаю ему благодарности: зимой оно является моим главным источником отопления, более, чем кондиционеры и батареи. А энергия солнца к счастью пока бесплатна. В солнечную погоду (а она в Болгарии даже зимой не менее половины дней, если не больше) я днём отопление не включаю — нет необходимости, только к вечеру. Солнце нагревает стекло и оно нагревает комнату без отопления так, что иной раз можно сидеть в майке. Некоторые, кто боиться зимовать в Болгарии, говорят: в России у нас в квартире так топят, что мы ходим раздетые в майках. А я и в Болгарии могу зимой ходить в майке — благодаря большому окну на солнечной стороне. И только вечером одеваюсь. Солярий бесплатный. Кроме тепла, зимой находиться в залитой солнечным светом комнате приятно психологически, настроение повышается. У меня также есть другая комната, расположенная не на солнечной стороне, а на боковой — разница в температуре между этими комнатами очень ощутимая, даже в пасмурную погоду. К счастью, мне не надо там находиться постоянно днём. В квартирах на несолнечной стороне зимой может быть холодно и затраты на отопление будут больше чуть ли не в два раза. А если вы не собираетесь проводить зиму в Болгарии, на какой стороне будет расположена квартира, не существенно. Что ещё раз говорит о том, что, покупая квартиру, надо сначала решить, как вы её будете использовать. Но если квартира на первом этаже, туда не дойдёт солнечный свет, там будет темно и холодно, как и в России на первых этажах. И второй этаж солнце будет освещать только если рядом нет никаких домов — а они везде есть, если только ваш дом не на первой линии у моря. У меня третий этаж, и соседний дом имеет пять но невысоких этажей, солнце находится выше этого дома. Так что наличие солнца в квартире зимой зависит и от вашего этажа, и от того, какой этажности рядом стоящий дом и на каком расстоянии он стоит. Некоторые не хотят покупать квартиры на солнечной стороне из боязни, что там будет жарко днём летом. Я не могу сказать, жарко ли у меня днём летом — я не для того купила квартиру на море, чтобы летом сидеть дома, я и в Москве летом в квартире не сидела, а тут, когда есть море, я с утра до вечера на море и дома днём летом я не сижу — чего зря время терять во время купального сезона. Но пару раз я была днём, жарко не было. Кроме того, в летней спальне у меня балкон и соответственно крыша от верхнего балкона, закрывающая солнце, поэтому там прохладней, чем во второй комнате, если появится желание днём отдохнуть, там точно нормально. Уходя летом на море я закрываю шторы, чтобы квартира не нагревалась к вечеру, этого хватает. Я знаю людей, которые, приходя днём, включают кондиционер на несколько минут, и этого тоже хватает. Я обхожусь и без этого. Но нужно учитывать, что чем выше, тем жарче — мои родители жили даже в Киеве севернее Болгарии на 16 этаже, там было пекло невозможное — но думаю, такая ситуация на этажах выше пятого. Не жарко летом у меня также потому, что у меня третий этаж и высота солнца над уровнем земли в разные времена года разная: летом оно выше, осенью и зимой ниже. Поэтому летом солнце находится выше третьего этажа и прямо в стекло не светит и его не нагревает так, как зимой, его даже не видно, оно где-то сверху — светит, но не нагревает. А зимой и летом, как раз тогда, когда нужно тепло, оно находится ниже как раз на уровне третьего этажа и нагревает стекло. Таким образом у меня зимой и осенью тепло, а летом не жарко. Прямо идеальное расположение квартиры под движение солнца. На втором и первом этаже солнце зимой не светит, загороженное соседним домом.

Совет второй по этой теме — проверьте окна: у одной моей знакомой большие счета за электричество, потому что на её окнах оказалось одно стекло, а не два, как положено, поэтому они не сохраняли тепло. Наверное, в этом случае окна можно поменять. И, конечно, должны быть евроокна без щелей.

№ 17: информация: Чем отличается недвижимость в городах от курортной недвижимости.

Недвижимость в городах Болгарии отличается от недвижимости в курортных зонах как небо от земли.
Крупные приморские города Болгарии Варна и Бургас некрасивые, с некрасивыми домами-коробками социалистической совковой архитектуры, только ещё более худшего качества и вида, чем в Москве, серого цвета. И дом конечно будет обычный, как дом в России. Совсем другое дело — болгарские курорты. Они построены после перестройки, в последние двадцать лет, построены в расчёте на туризм, здесь находятся и гостиницы, и жилые дома, и по внешнему виду они часто не отличаются друг от друга, здесь красивые здания, всё красиво, и, совершив небольшой переезд на автобусе из города в курортную зону, ты как будто переехал не из одного места в другое, а из одной страны в другую, совсем другую страну, или из одного времени в другое. Вокруг зданий ухоженная территория, клумбы, красивые декоративные растения, бассейны, пляжи, тенисные корты. Здесь вы будете жить в красивом окружении, приятном пространстве вокруг себя, и сам ваш дом будет красивым внешне с ухоженной территорией около него — а это тоже уровень и качество вашей жизни и ваше настроение: или вы подходите к своему дому и видите — то, что в России типа хрущёвки или пательного дома (то же в болгарских городах) и рядом такие же — или вы видите красивое здание с красивым садиком около него в таком же окружении.
Но это ещё не всё: многие жилые дома на курортах Болгарии оборудованы бассейнами на придомовой территории для жителей дома, и вы сможете иметь не только квартиру, но и свой бассейн. Стоимость обслуживания такого дома дороже, чем обычного дома без бассейна — но не больше, чем коммунальные платежи в России за квартиру в обычном доме без бассейна. У дома будет территория в виде сада, где можно посидеть, загорать, почитать на природе, где могут играть ваши дети. А есть и такие дома, где кроме бассейна около дома есть ещё и бассейн внутри дома, сауна, джакузи, ресторан, спа-центр, тренажёрный зал и т.п. Это создаёт другой уровень комфорта и качества жизни. Вот на такие условия жизни вы поменяете свою жизнь в России — или хотя бы свой летний отдых.

№ 18: информация на тему: Стоит ли платить за дом с бассейном?

Некоторые сомневаются: а зачем оплачивать этот бассейн, даже если это обойдётся в те же деньги, что и в России без него, если в Болгарии можно иметь квартиру в доме даже со значительно меньшими коммунальными платежами, и если есть море, я хочу в море купаться, зачем мне этот бассейн и зачем за него платить. Я тоже сначала так думала, живя в Москве, и ехала в Болгарию с намерением купить квартиру в доме без бассейна. Но так получилось, что купила всё-таки с бассейном, и теперь, прожив уже некоторое время и имея опыт жизни в таком доме, понимаю, как я ошибалась, и если бы теперь жизнь повернулась назад и нужно было покупать квартиру в Болгарии, теперь уже я точно сознательно искала бы квартиру в доме с бассейном. И так думают те, кто сначала арендовал квартиру в таком доме и испытал преимущества такой жизни. Но понять это можно, только пожив в таких условиях и имея такой опыт. Во-первых, когда приезжаешь в Болгарию на всё лето, а не на две недели в отпуск, оказывается, что в Чёрном море не особенно-то часто и покупаешься: оно часто штормит, сильные волны, и из всего летнего сезона практически треть времени — а это в общем набегает около месяца за лето — купаться в море нельзя. Практически месяц из лета выпадает. По крайней мере я не люблю это делать во время сильных волн, да это и опасно. Не знаю, как в этом плане Средиземное. При этом на 30-градусной жаре болгарским летом без купания очень жарко и измучаешься от жары. Если купаешься — прекрасно и не жарко, а вот без воды не прожить. Может, поэтому, некоторые, купив квартиру в доме без бассейна, жалуются, что им летом жарко: в море не всегда залезешь, а бассейна у них нет. Потом не всегда весь день свободен, бывает, какие-то дела, или на экскурсию ездил, вернулся поздно, уставший, уже мало времени и поздно идти на море, да и сил уже нет, но можно нырнуть в бассейн около дома освежиться, или ходил в магазин или на рынок, пришёл потный, жарко — пока ещё до моря дойдёшь, а бассейн — вот он, прыгнул, нырнул и освежился. На море если идёшь — так надолго, и много раз не набегаешься, а в бассейн можно прийти на час, на полчаса, и вообще разок искупаться — и пойти домой делать какие-то домашние дела, и сбегать несколько раз на дню — всего-то из квартиры вышел, с одного этажа на другой на первый на лифте спустился — и вот она вода. Например, сбегал на рынок на фруктами, в квартиру зашёл, сумки положил — спустился вниз в бассейн, искупнулся, поднялся опять в квартиру, почистил картошечку, поставил на плиту вариться вместе с яйцами — опять спустился вниз в бассейн, искупнулся, опять поднялся — пока купался, картошка и яйца сварились, порезал, покрошил их в окрошку вместе с зеленью и огурцами, съел — опять спустился в бассейн искупался, поднялся в квартиру готовить второе — и т.д. Так приятно начинать день с купания в бассейне, чтобы проснуться. А уже потом завтракать и идти на море — до него ещё дойти надо, а бассейн рядом. Я люблю купаться в бассейне вечером перед сном, когда уже темно. В тёмном и страшном море не люблю, а бассейн подсвечивается в темноте красивым голубым светом, на небе звёзды, из ближайшего ресторана доносится тихая музыка, и ты под звёздами плаваешь в светящейся голубой воде.

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном особенно актуален и удобен.

Но дом с бассейном — это не просто возможность искупаться, когда на море волны или некогда туда идти. Это нечто намного большее. Это — ощущение другого уровня и качества жизни, ощущение комфортной жизни и благополучия, ощущение себя белым человеком, ощущение, что жизнь удалась. А это стоит того, чтобы за это платить, право же. Тем более, что деньги-то небольшие, не больше, чем в России за жизнь в обычном доме. Деньги можно заработать, если хотеть. Но понять прелесть жизни со своим бассейном можно только, когда ты так пожил, не пожив не понять. Если есть возможность иметь в жизни какие-то дополнительные удобства и комфорт, зачем от них отказываться, почему бы их и не иметь. А если вам достаточно квартиры небольшого размера, то и плата за обслуживание такой квартиры будет небольшой — она же зависит от размера квартиры (в разных домах она разная, но средняя цена — 8 евро за квадратный метр квартиры раз в год. В эту сумму входит не только бассейн, но охрана дома — такие дома всегда с консьержем, уход за территорией и растениями на ней, уборка и освещение лестниц, лифт. Кроме этого вы только платите за электричество и воду, потраченные вами в квартире по счётчику.) Решать конечно вам, иметь или не иметь.

№ 19 — информация: Как складывается и от чего зависит цена на недвижимость в Болгарии.

Ценнообразование недвижимости в Болгарии совершенно отлично от российского и имеет много специфики.
У нас как-то всё проще и понятней: чем больше квартира, тем больше цена — конечно, в зависимости ещё и от того, где эти квартиры находятся, в центре Москвы или на окраине — но и это просто. И ещё, какой дом — блочный, кирпичный, хрущёвка, панельный или что-то приличное.
В Болгарии на цену квартиры — а я здесь говорю только о курортной недвижимости — может влиять множество разных причин, совершенно не похожих на наши, и здесь однокомнатная квартира в одном доме может стоить столько же, сколько трёхкомнатная в три раза большая по площади в стоящем рядом соседнем доме. (И это именно для новых ещё не проданных квартир, не считая разницы в цене между первичкой и вторичкой, о которой говорилось раньше).

Среди возможных причин:

— удалённость от моря — даже на лишние сто метров;

а недвижимость за несколько километров от моря, даже три километра, будет стоить дешевле. Но стоит ли портить себе всю жизнь необходимостью до моря ездить, а не дойти пешком, ради того, чтобы немного сэкономить? Решайте сами. Но жить рядом с морем в шаговой доступности — это совсем другая жизнь. Когда знаешь, что можешь сбегать на море искупаться в любой момент, стоит только выйти из дома, и не надо никуда ехать — это другая жизнь. Можно пойти на море два раза, а в середине дня зайти домой пообедать. На машине два раза уже не поедешь. Можно пойти на час, полчаса, просто искупаться и уйти. Южная погода переменчива, бывает — дождь пошёл, и это не тот, что в Москве на целый день, тут полчаса — и его уже нет, и солнце, и ты пошёл на море. Тучки набежали — ушёл. Тучки ушли — опять пошёл. Из другого места так на машине туда-сюда не поездишь. Но если вы всё-таки решили выбрать отдалённый на несколько километров вариант, лучше жить в таком месте, имея машину, даже если есть автобусный транспорт и он регулярный — это гораздо менее удобно. Но бензин дорогой, так что то, что вы съэкномите на покупке квартиры, вы потом за всю оставшуюся жизнь потратите на бензин. Так не лучше ли жить на море и на бензин не тратиться и жизнь себе не портить? И кроме того, можно и на море найти совсем недорогой вариант, и жить за те же деньги или почти за те же.

— вид из окна — квартиры с видом на море из окна будут стоить как минимум на 20-30 тысяч евро дороже аналогичной квартиры без него;

(а стоит ли возможность смотреть на море из окна таких денег, когда, придя на пляж купаться, вы и так на него целый день смотреть будете, решайте сами — я для себя решила, что не стоит, у меня из окна вид на розы и сквер с деревьями цветущими весной и зелёными летом — тоже совсем неплохо). Причём нередки в Болгарии ситуации, когда продаются квартиры в доме, стоящем последним на берегу моря, продаются втридорога по причине вида на море — после чего между этим домом и морем строится ещё один дом, и теперь вместо вида на море вид только на окна следующего дома. Но никто жильцов, конечно, об этом не предупреждает, и квартиры назад не принимает. А если они захотят её продать — стоимость их квартир уменьшилась на несколько десятков тысяч евро, которые им никто не компенсирует.

— цена квартир может зависеть от того, какие стены в доме, достаточно ли он тёплый, чтобы там можно было жить зимой, или только летом;

— Цена зависит и от уровня тех услуг и условий, которые имеет этот дом:

большой или маленький бассейн, больше или меньше территория — это закладывается и в стоимость квартир; насколько серьёзна охрана — спящий у дверей старенький консьерж или серьёзная охрана, полностью закрытая охраняемая территория, где никто чужой не войдёт не только в здание, но даже в сад на территории — он огорожен забором с запертыми воротами, и здесь можно оставить детей одних играть, они не выбегут наружу; могут быть другие услуги: бассейн может быть не только снаружи, но даже внутри дома, в доме может быть сауна, джакузи, ресторан, спа-центр, тренажёрный зал — всё это закладывается в стоимость квартир, и квартиры в таком доме будут дороже аналогичных без этого. Я для себя остановилась на таком варианте: вторичка, купленная потому намного дешевле её рыночной стоимости, в доме средней ценовой категории только с небольшим бассейном снаружи и небольшой, но приятной территорией, но зато рядом с домом, в двух шагах, в соседних зданиях — несколько гостиниц, где есть всё остальное: и закрытые и горячие и тёплые бассейны, и сауны, и джакузи, и спа-центры, и тренажёрные залы — и можно, не живя в гостиницах, за совсем небольшие деньги купить билет и всем этим пользоваться — и эти билеты за всю жизнь обойдутся в несколько раз дешевле покупки квартиры в более дорогостоящем доме.

— цена недвижимости зависит от того, в каком месте эта недвижимость;

даже если рассматривать только приморские населённые пункты, они разные, есть более дорогие, есть менее, есть лучшие, есть худшие, причём не всегда это совпадает: бывают не очень хорошие (по крайней мере с моей точки зрения) места при этом с дорогой недвижимостью. А есть места, дешевизна которых объясняется их не очень хорошим качеством — но недостатки и достоинства любого места могут быть для кого-то важны, а для кого-то не важны, и одно и то же место будет хорошим и не очень в глазах разных людей. Но хорошее место дешёвым не будет.
Мне кажется, недвижимость — это не то, на чём следует экономить. Это самая главная и крупная инвестиция в вашей жизни, от которой зависит ваша жизнь. Будете ли вы жить круглогодично или только приезжать на лето — ваша жизнь будет зависеть не только от того, насколько хорошая у вас квартира, но и насколько хорошое и приятное вам место, где она находится, или вам радует глаз то, что вы видите, выходя из дома (а вам ведь придётся из него выходить), или вам выйти из дома не хочется и смотреть вокруг не хочется. И лучше добавить 10-15 тысяч евро или даже больше и жить потом всю жизнь в хорошем месте, чем, один раз съэкономив, испортить себе всю оставшуюся жизнь. Но это решать вам.

— Но цена на недвижимость в Болгарии может определяться не только описанными выше объективными параметрами. Иной раз одинаковые квартиры в одинаковых домах, стоящие рядом друг с другом в одном и том же месте, ничем не отличающихся друг от друга ни расположением, ни качеством дома, ни количеством услуг, значительно отличаются по цене. Потому что цены могут иной раз зависеть не только от объективных причин, но и от жадности застройщика дома и его желании получить побольше денег — вот и заламывают цену. А в другом таком же доме вы можете купить такую же квартиру дешевле.

Временами попадаются отдельные варианты, когда вполне хорошие квартиры в хороших местах продаются значительно ниже среднерыночной цены, иной раз прямо удивительно, как дёшево. Это может быть и вторичка, которую владельцу нужно срочно продать, нужны деньги, и новые квартиры от застройщика, на которые по каким-либо причинам объявлена скидка. Но такие варианты бывают время от времени, они не лежат всегда и везде. Может быть, такие варианты будут в интересующем вас месте в тот момент, когда вы захотите покупать квартиру, может быть, и нет. Поэтому если вы хотите найти такой вариант и покупаете квартиру в Болгарии как вторую недвижимость и не ограничены во времени, и прямо сразу не попался такой вариант, вы можете не покупать сразу а, или живя в России или приехав в Болгарию жить первый год в арендованной квартире, подписаться на рассылку многих риелторских агентств, самостоятельно постоянно смотреть варианты в интернете, и ждать, когда такой вариант попадётся.

Кредит на недвижимость в Болгарии

Если вам нужно взять кредит на покупку недвижимости в Болгарии, вы можете взять его в Болгарии в болгарском банке, а не в России, и лучше это делать здесь, так как здесь проценты по кредиту намного меньше российских, поэтому я знаю россиян, которые пользовались такой возможностью, успешно взяли и выплатили кредит в Болгарии. Обычно риелторские агентства помогают с оформлением такого кредита.

Понравилась статья? Поделитесь ею со своими друзьями по е-мейл или в социальных сетях, нажав на кнопки внизу:

ПОКУПКА ДОМА В БОЛГАРИИ     МОЙ ДОМ В БОЛГАРИИ

  ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ   ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

ЕЩЁ О БОЛГАРИИ:

 «Русские в Болгарии»     «Морские курорты Болгарии»     «Минеральные курорты Болгарии»    «Отдых в Болгарии» и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ГОСТИНИЦУ В БОЛГАРИИ:


Booking.com

ПОИСК ОТЕЛЕЙ, БИЛЕТОВ, СТРАХОВОК И ТУРОВ ПРЯМО НА САЙТЕ 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТУРИСТА

О ДРУГИХ СТРАНАХ  РОССИЯ       КРЫМ      СТАТЬИ НА ДРУГИЕ ТЕМЫ