Архивы категории: Болгария

Температура воды и погода в Болгарии в летний сезон

Лето в Болгарии

Наступило лето – время летних отпусков, и многие любят проводить его на море. Поэтому информация о погоде и температуре воды летом на курортах Болгарии будет многим актуальной. Опять же информация от уже живущего и каждый день лично температуру в море проверяющего, а не от турагенств, зазывающих: всё прекрасно, покупайте путёвки, отдавайте денежки.
Летний сезон в Болгарии продолжается до начала октября, сентябрь – это ещё лето.
А начинается после 15 июня. Первые две недели июня цены в гостиницах Болгарии значительно ниже, после 15 июня они повышаются – но не соблазняйтесь этой дешевизной: они потому и дешевле, что до 15 июня на морских курортах Болгарии делать нечего – вода холодная и вы не покупаетесь. А в некоторые годы не только до 15-го, но и до 20-го. Только последние десять дней июня можно начать купаться, когда температура наконец доползает до 22 градусов (а то и до 21). Вы можете встретить людей, которые скажут: а мы были в это время, и люди купались. И мы купались. Так и в России тоже в январе кто-то купается – в проруби на крещение. Это же не показатель. Люди приезжают на две недели в оптуск, и знают, что им скоро уезжать, у них выхода нет: приходится купаться в такой воде, какая есть, даже если это удовольствия не доставляет. Ну, если кому-то доставляет удовольствие купание в 18 градусах и даже в 20-ти – я в такую воду не залезаю. Отдыхающих в это время не много, и большинство из них приехали потому, что не знали о температуре воды, и рассчитывали на лучшее. Так что если отпуск можно получить только в это время и цель поездки – морские купания, лучше в это время ехать куда-то южнее, Болгария – самый северный курорт Европы, здесь вода прогревается позже, чем везде. Кроме холодной температуры воды, погода в июне в Болгарии может быть неустойчива: может быть хорошая и солнечная, а могут быть и дожди, или просто пасмурно.

Но некоторые отели Болгарии оборудованы открытыми бассейнами с подогретой водой или даже с тёплой термальной водой из источников (на курорте Святой Константин и Елена), причём находятся они на пляже на берегу моря, и купаться в таком бассейне с видом на море и летающими над головой чайками тоже неплохо.

Болгария Святой Константин и Елена гостиница Азалия Болгария Святой Константин и Елена гостиница Азалия

гостиница Азалия, курорт Святой Константин и Елена, Болгария

Потом в Болгарии есть не только море – это время подходит для экскурсионного туризма, как правило, в июне ещё не жарко, и есть что посмотреть, для отдыха в горах на многочисленных горных курортах страны и на многочисленных термальных курортах с горячими минеральными источниками и бассейнами. Так что если не ставить своей целью провести отпуск непременно на море, здесь в это время можно отдохнуть весьма приятно или познавательно.

А для морских купаний в Болгарию нужно ехать в июле, августе и сентябре. В июле и августе хорошая погода с постоянным солнцем и безоблачным голубым небом два месяца подряд гарантирована, климат такой, температура воды 24-26 градусов. Поэтому не удивительно, что большинство отдыхающих приезжают в эти месяцы. Температура воздуха в эти месяцы практически постоянно 30 градусов, но если хочешь купаться в тёплой воде, надо соглашаться на такую температуру. Но не более (если у кого-то градусники на улице показывают больше – естественно, градусник, установленный напротив прямых солнечных лучей, будет накаляться и покажет вам хоть сорок – но это не будут правильные показания). В Болгарии не так жарко, как во всех других странах европейского Cредиземноморья (и тем более Турции и Кипра), так как она севернее, здесь нет сильной жары летом. Кроме того, в Болгарии континентальный климат, в странах Средиземноморья морской, поэтому даже в не очень сильно сдвинутых на юг Хорватии и Черногории летом жарче. Кроме того 30 градусов в Москве (или любом большом городе и в континентальном климате) и 30 градусов на море – это две большие разницы и совсем разная погода. В большом городе жарко на самом деле не от количества градусов, а от раскалённого асфальта, который увеличивает жару, транспорта и угарных газов, каменных стен домов, отражающих тепло, нехватки зелени и тени. А в естественной природе такая температура не является сильно напряжной. Даже в средней полосе России, в такую температуру за городом или даже в черте Москвы, но в парке, в тени деревьев и среди травы, а не асфальта – это совсем другой климат и другая погода и совсем не жарко. И тем более на берегу реки или озера если даже просто там сидеть, тем более – если купаться (проверено на опыте, я знаю, что говорю). А уж на берегу моря, где от большого пространства воды веет прохладой и свежим морским ветерком, вообще не жарко, тем более ещё и под зонтиком, тем более, если всё время купаться. Конечно, если вы и в Болгарии будете жить в большом городе, пусть и приморском, как Варна и Бургас, там тоже будет жарче, чем за городом и в чисто курортных зонах, там тоже всё в асфальте, транспорт, большие дома. Тем более, если вы там живёте далеко от моря и вам до него пилить и пилить среди асфальта и машин. Или если жить за три и более километра от моря и днём находится там – будет совсем другое ощущение, чем если в это же время сидеть на берегу моря рядом с водой. Я живу в загородной зоне на курорте, представляющем из себя большой парк, весь в тени деревьев, с большими пространствами травы, а не асфальта, и рядом с морем, и здесь в 30 градусов не жарко и чувствуешь себя нормально. Но, конечно, днём июль и август – время морских купаний, а не время прогулок (но все же и приезжают в это время на море чтобы купаться, а не просто так гулять), и ездить по экскурсиям будет жарковато, лучше экскурсионным туризмом в любой южной стране Европы заниматься весной – май, апрель и даже март. Но вечером после 18 часов вполне можно гулять и по городу, и по парку, и длинный световой день летом это позволяет.

Температура воздуха в первые две недели августа обычно несколько жарче, чем в июле, и вода в августе более тёплая, прогревшаяся за июль

прокат водных развлечений на пляже курорте Святой Константин и Елена, Болгария

Ночи летом в Болгарии не жаркие, и можно спокойно спать без кондиционера, просто с открытым окном.

Сентябрь в Болгарии

В сентябре в Болгарии мало отдыхающих, особенно после 10 числа, а зря. Это прекрасное время здесь: воздух уже не жаркий, 25-26 градусов, что позволяет соединить купание в море с прогулками и экскурсиями, а воде ещё теплая, прогревшаяся за лето – настоящий бархатный сезон, как он называется. Я специально в прошлом 2016 году весь сезон записывала температуру воды. Вот какая была температура воды в сентябре: до 20 сентября (включительно до 19го) температура воды была 25 градусов, как в пик лета, 20 сентября как будто кнопку переключили – упала сразу на два градуса до 23, с 25го числа пошла 22 градуса – и так держалась до 2 октября, 3 октября спустилась до 21 градуса и 5 октября до 20-ти и такой держалась до 8 октября, дальше я уже не записывала, ниже меня уже не интересовало. Местные говорят, что это типичная погода, так оно обычно бывает всегда. (Температуру воды я смотрела по яндексу, он даёт температуру воды в регионе проживания, только непосредственно с утра того же дня, не заранее, а моя соседка проверяла его показания, всё время меряя температуру воды в море специальным градусником для измерения воды в детских ванночках – у неё маленькие внуки: яндекс показывал правильно).
Некоторые любят ездить куда-нибудь на море в сентябре, чтобы таким образом продлить себе лето: и это правильно. Ведь действительно в более южных странах и регионах России сентябрь – это ещё лето в полном смысле этого слова, ходят в сарафанах и майках и купаются в море, на месяц лето себе прибавляешь, и это здорово (а Турции и на Кипре и октябрь ещё лето и можно купаться, продлив себе лето на два месяца). И дополнительные плюсы – меньше людей на пляже, ниже цены в гостиницах. Первый год жизни в Болгарии я не могла нарадоваться на новые впечатления: такое долгое-долгое лето, что кажется, оно будет вечно, самое долгое лето в моей жизни.
Но, хотя сентябрь в Болгарии и лето, но иногда осень даёт о себе знать: погода менее устойчива, чем июль и август, и на несколько дней может налететь похолодание. Может даже небо затянуть тучками, и даже пойти дождь. Тогда температура воды упадёт и вода может стать холодной. Но это только на несколько дней. Эти несколько дней могут быть, а могут не быть. Но даже если они будут, это временно, после опять начинается хорошая тёплая погода и вода теплеет опять. Например, в прошлом году эти несколько дней похолодания были даже в конце августа – начале сентября, а потом погода наладилась и вода стала опять 25 градусов.

прокат водных развлечений на пляже курорте Святой Константин и Елена, Болгария

Температура воды и воздуха на северных и южных курортах Болгарии

В Болгарии много морских курортов, протянувшиеся по вертикальной береговой линии с севера на юг. Некоторые выбирают для отдыха в Болгарии или покупки недвижимости север или юг морского побережья в зависимости от того, что они хотят. Кто-то выбирает север, рассчитывая, что летом там будет не так жарко, как на юге. Кто-то, наоборот, выбирает юг, надеясь на более тёплую воду. На самом деле и то, и другое миф: я всё лето и сентябрь прошлого года смотрела, записывала и сравнивала температуру воды и воздуха на всех северных и южных курортах Болгарии по тому же проверенному градусником яндексу, и убедилась, что она абсолютно одинакова. Более того, в иные дни на севере температура воды могла быть даже на градус выше юга, не знаю, почему, а воздух везде одинаков. Я надеялась, что в сентябре будет разница и на юге вода потеплее – нет, и в сентябре разницы никакой. Я сама на севере, вода в сентябре тёплая. И действительно, расстояние между болгарскими курортами в пределах трёх-четырёх часов на машине, это не такое большое расстояние, чтобы оно влияло на температуру воды и воздуха летом на морском побережье. Так что выбирайте и для отдыха, и для покупки жилья те места, которые просто нравятся и отвечают другим вашим требованиям, не надеясь, что где-то жарче или прохладнее или где-то теплее вода.

Желаю вам приятного отдыха и в Болгарии, и в любом другом месте, которое вы выбрали!

пляж на курорте Святой Константин и Елена, Болгария

_____________________________________________________________________

ЕЩЁ О БОЛГАРИИ:

 ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ   РОССИЯ       КРЫМ    ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

 “Русские в Болгарии”    “Советы покупающим недвижимость в Болгарии” “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ОТЕЛЬ В БОЛГАРИИ:


Booking.com


О ДРУГИХ СТРАНАХ   ВСЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА  ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТУРИСТА

Путеводители для туриста - 200*200  Онлайн бронирование туров - 300*250

 

Booking.com

Покупка дома в Болгарии

В предыдущей статьей “Советы покупающим недвижимость в Болгарии” говорилось о покупке квартиры. Но некоторые хотели бы купить дом в Болгарии, и многие уже это сделали. Покупка дома в этой стране для иностранцев имеет свою специфику. Она связана с тем, что по законам страны иностранцы частные лица первые 5 лет до получения пмж – постоянного вида на жительство – не имеют права купить землю, а дом стоит на земле – соответственно, и дом. Но это могут в любое время иностранные юридические лица – то есть иностранная компания. Поэтому если иностранцы не хотят ждать пять лет, а купить дом сразу, им приходится регистрировать фирму в Болгарии. Сделать это очень просто и стоит это копейки. В Болгарии много юридических фирм, основанных русскими, которые могут это сделать. Открытые для такой цели фирмы реально не ведут никакой деятельности, но каждый год нужно будет платить бухгалтеру за составление нулевого баланса и всех необходимых документов финансовой отчётности. После получения пмж через пять лет фирму можно будет закрыть.

Если есть желание иметь дом с участком и разбить сад, то желательно покупать дом с колодцем, так как лето жаркое и сухое, практически без дождей, и полив водой из водопровода обойдётся дорого.

ЕЩЁ О БОЛГАРИИ:

 ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ      ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

 “Русские в Болгарии”    “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ГОСТИНИЦУ В БОЛГАРИИ:


Booking.com

 

 

О ДРУГИХ СТРАНАХ   СТАТЬИ НА ДРУГИЕ ТЕМЫ

 

Путеводители для туриста - 200*200 Онлайн бронирование туров - 300*250 

 

 

Booking.com

Советы покупающим недвижимость в Болгарии

Многие россияне уже купили недвижимость в Болгарии, и многие планируют купить. Болгария – это популярное место для вложения в недвижимость, так как Болгария – популярное место отдыха и даже переезда на временное и постоянное место жительства. (О том, почему русские едут в Болгарию и как они там живут читайте в статье “Русские в Болгарии”, о том, как получить там вид на жительство – в статье “Как попасть в Болгарию”). Эта статья – советы для тех, кто думает о покупке недвижимости в Болгарии, от того, кто сам это успешно сделал и прошёл это на своём опыте.

Совет № 1: Отнеситесь к этому серьёзно.

Совет совсем не такой излишний, как может показаться на первый взгляд, потому что многие этого, к сожалению, не делают. Вы ведь не ботинки покупаете – недвижимость, это совсем другие деньги. Да дело не только в деньгах – эта покупка имеет совсем другое значение. Недвижимость – это самая большая и серьёзная инвестиция в вашей жизни. И не только вашей – если у вас есть дети и внуки, она достанется им по наследству, и их интересы тоже надо учитывать при покупке недвижимости. Тем не менее иные относятся к покупке квартиры не с большей, а то и с ещё меньшей серьёзностью, чем к покупке ботинок. Я знаю людей, которые покупали квартиру, даже не посмотрев ни на неё, ни на место, где она стоит – только по фотографиям. Можно ли их назвать психически адекватными людьми? Прежде чем покупать недвижимость, нужно всё очень хорошо обдумать, взвесить, узнать всю необходимую информацию.

Совет № 2: Перед тем, как покупать недвижимость за рубежом (в любой стране) сначала надо подумать: а оно вам надо?

Ни в коем случае не надо делать это потому, что сейчас это делают многие наши соотечественники, потому что покупка недвижимости за рубежом стала модой, потому что это престижно, потому что это сделали ваши знакомые, по принципу: все покупают – и я взял; все бегут – и я туда же, не разобравшись, куда все бегут и надо ли мне туда бежать. Я помню, как-то мы с одной коллегой на работе сбегали в обеденный перерыв в соседний магазин купить дешёвые рамочки для картин – для себя и для ещё одной нашей коллеги по её просьбе. И тогда другая наша коллега попросила нас купить и ей. А когда мы купили, она спохватилась: “Ой, я рамочку купила, а вставить-то мне в неё нечего, картин у меня нет. Теперь мне надо ещё для неё картину искать и покупать”. “А зачем ты рамку купила, если картины нет? – удивились мы. – Мы покупали – у нас у всех картины”. “Ну вы же все покупали, а что я, хуже всех, все берут – и я взяла”. Это смешно, но сейчас идёт массовая практика покупать квартиры в Болгарии по такому же принципу: друзья купили, сагитировали – давайте вместе купим, подружка купила, и я вместе с ней – сначала купила, а потом уже подумала, надо ли мне это, и тут поняла, что не надо. Квартира – это же не рамочка, это серьёзно. Её не покупают за компанию с подружкой.

Если рассматривать конкретно покупку недвижимости в Болгарии, имейте в виду, что здесь купить квартиру – легко, а продать – трудно, так как недвижимости здесь строиться много. Поэтому прежде чем покупать, очень хорошо подумайте, нужна ли она вам, нужна ли именно в Болгарии, а не в другой стране, и именно в том месте, где вы покупаете – ведь курортов в Болгарии, к счастью, много, выбор есть, и они очень разные, нужно выбрать тот, который подходит и нравится именно вам, а не вашим друзьям и знакомым. И поступать по приципу: куплю, посмотрю, не понравится – продам и куплю в другом месте – или в другой стране – или вообще потрачу деньги на что-нибудь другое – в большинстве случаев у вас не получится: вы или вообще не сможете её потом продать, или придётся продавать чуть ли не в два раза дешевле, чем вы её купили, с большой потерей денег. Поэтому покупать квартиру в Болгарии можно только очень хорошо подумав и будучи твёрдо уверенным, что она вам нужна, именно в этой стране, именно в этом месте, для чего и почему она вам нужна, и на всю жизнь, что вы собираетесь в ней жить или использовать для приезда на отдых всю жизнь и не собираетесь её продавать. А если речь идёт не о квартире, а о доме – всё вышесказанное верно в сто раз больше.

Совет № 3: Прежде чем покупать квартиру, нужно решить, как и для чего вы будете её использовать.

Квартира в любой стране покупается для трёх целей: 1 – постоянное проживание 2 – сдача в аренду 3 приезд на отдых на месяц в отпуск (для работающих) или на всё лето (для пенсионеров). Рассмотрим все варианты.

1 вариант – покупка квартиры для постоянного проживания.

Это – самая разумная причина покупки квартиры где бы то ни было.

2 вариант – покупка квартиры для сдачи в аренду.

На одном (уже не помню на каком) сайте по продаже болгарской недвижимости я прочла такую фразу: “Приобретение недвижимости на крупных курортах удобно тем, что в сезон владельцы дома (квартиры, апартаментов) могут проводить здесь свой отпуск, а в остальное время – зарабатывать на сдаче дома в аренду туристам”. Это – яркий пример вранья риелторов, пример моего следующего совета – не верьте риелторам на слово ни в чём. Это неправда. Недвижимость на курортах можно сдавать только два летних месяца – июль-август, когда здесь пик сезона, ну в крайнем случае ещё две недели июня. В начале июня вода здесь холодная и отдыхающих мало, в сентябре их тоже мало (хотя вода, кстати, тёплая). Но как правило квартиры снимают семьи с детьми, а у детей школьного возраста в июне школьные экзамены, а в сентябре им уже в школу. С маленькими детьми тем более как правило едут летом. Всё остальное время на морские курорты никакие туристы не приезжают – а зачем, собственно, что им тут делать остальное время? Поэтому самому отдыхать летом, а остальное время сдавать не получится никак: или вы сами отдыхаете летом, или сдаёте летом, а сами сидите в России без моря. Совместить отдых с арендой можно только, если вы работающие люди и можете приехать на один летний месяц, тогда второй один месяц сдавать, или если вы приедете в сентябре, а сдавать будете июль-август. Или если вас устраивает купаться в холодной воде в июне. Причём в связи с большим количеством построенной недвижимости на всех курортах (не считая также и большого количества гостиниц) не факт, что вы вообще найдёте клиентов на аренду и вообще сдадите. Можно найти, можно не найти. Сдавать круглогодично можно только в крупных городах – София, Варна, Бургас, два последних на море, но тогда вы не сможете совмещать аренду с отдыхом: если снимают круглогодично, то мало кого устроит, что на один-два летних месяца он должен квартиру освобождать, чтобы дать вам возможность провести отпуск: а он куда денется с вещами, на улице жить? Цена круглогодичной аренды в приморских городах около 200-250 евро за двухкомнатную и 150-100 евро за однокомнатную квартиру, что составляет 2400-2600 в год, минус налог на недвижимость, подоходный налог, комиссия риелторскому агентству, которое будет находить клиентов и сдавать квартиру и обеспечивать контроль и уборку, необходимый ремонт время от времени – и того чистыми у вас останется около 2000 евро в год. Аренда курортной недвижимости даст такую же сумму. Хотя стоимость аренды на курорте в летние месяцы намного выше, и составляет от 500 (если квартира арендуется на весь сезон как минимум три месяца) до 1200 евро в месяц, но так как сдать её можно только два месяца, а также курортная недвижимость обычно располагается в доме с бассейном, где берётся более высокая плата за обслуживание дома от 500 евро и выше, то в итоге остаются те же самые 2000 евро – это в лучшем случае. Если риелторское агентство обещает вам больше – это неправда, как правило такие обещания не оправдываются.

3 вариант – покупка квартиры для летнего отдыха на море – во время отпуска или на всё лето.

Это сейчас делают очень многие россияне, тем не менее, несмотря на популярность этого варианта покупки недвижимости, целесообразность его далеко не всегда очевидна. Она зависит от того, в каком возрасте и за какую цену покупается квартира, а также сколько членов семьи будет её использовать. Я понимаю 25-летнюю девушку, которая купила маленькую дешёвую квартиру за двадцать тысяч евро, чтобы ездить в отпуск на море – она молодая, у неё вся жизнь впереди, чтобы пользоваться этой квартирой для проведения отпуска, и за такую цену на столько лет это, конечно, выгодно, это будет дешевле, чем платить за гостиницу или снимать всю её жизнь. Но когда пожилые пенсионеры в возрасте где-то 60-ти лет покупают дорогую квартиру тысяч за 80 и выше чтобы приезжать на 1 месяц – да даже на всё лето – аренда квартиры или гостиницы на всю оставшуюся уже не такую долгую жизнь, в которой после 80ти лет уже вряд ли будут силы ездить на море, обойдётся им чуть ли не в два раза дешевле её покупки. Не говоря уже о том, что если это курортная недвижимость с бассейном, нужно будет ежегодно платить плату за обслуживание такой квартиры сумму, практически равную месячной аренде – плюс к стоимости покупки. За одну только стоимость годовой платы за обслуживание этой квартиры они бы квартиру сняли, не тратясь на её покупку. И чего было тратиться? Кроме того, аренда квартиры даёт дополнительный плюс: можно ездить всё время в разные места, на разные курорты – это интереснее, не привязан на всю оставшуюся жизнь к одному и тому же месту, которое, как бы не нравилось тебе на момент покупки, за несколько лет может и надоесть.
Другое дело, если у вас есть дети (а у большинства они есть), а может быть, уже и внуки, если ещё нет – вы, конечно, надеетесь на их появление когда-нибудь в будущем, и вы покупаете квартиру из расчёта сейчас ею пользоваться самим (или совместно с детьми), а потом оставить её детям и внукам, чтобы им потом всю жизнь не надо было тратиться на аренду квартир и гостиниц, а жить на море бесплатно в своей квартире – тогда совсем другое дело. Тогда вы хороший родитель, заботящийся о своих детях и внуках (а если о детях не заботиться, зачем тогда их было заводить, правда?). Тогда покупка квартиры в Болгарии будет хорошей инвестицией в комфортную жизнь и благополучие всей вашей семьи. А пока вопрос о передаче в наследство не стоит, кто-то проводит в ней лето один, некоторые пользуются квартирой для летнего отдыха совместно с детьми по очереди в разные месяцы, а кто-то летом дружно живёт вместе с детьми совместно, многие приезжают также на весну и осень, когда в Болгарии более хорошая погода, кто-то живёт круглогодично. Но в любом случае покупкой квартиры на море где бы то ни было вы обеспечиваете своим маленьким внукам целое лето на море, а это просто неоценимый вклад в их здоровье, которое формируется в детстве.
Только перед тем, как покупать квартиру в Болгарии, надо сначала согласовать с детьми, а хотят ли они туда ездить, может, у них другие планы, и они хотят свой отпуск проводить в Испании, Египте или Тайланде, и им квартира в Болгарии вовсе не нужна. Было бы глупо узнать это уже после покупки – а именно в такой ситуации оказались некоторые мои знакомые. И если ситуация такова, то может, лучше подумать об аренде квартиры, а не её покупке, что будет дешевле? Ведь продать её потом вашим детям будет непросто. Или хотя бы ограничиться дешёвым вариантом в пределах 35 тысяч.

Совет № 4: Перед покупкой недвижимости в любой стране тщательно изучить как можно больше информации о самой стране и о покупке недвижимости в этой стране.

Благо, в наше время её есть откуда её взять – есть интернет. Если вы занимались покупкой недвижимости в России, не думайте, что вы знаете, как это делается – в каждой стране своя специфика, здесь много деталей и нюансов, отличных от России, и российский опыт вам тут не поможет. Я перед покупкой квартиры в Болгарии сидела в интернете безвылазно наверно месяца три, изучая всё, что написано об этой стране и о деталях и нюансах покупки недвижимости в ней. Есть много сайтов по этой стране, много форумов. И приехала покупать я полностью подкованная. Но многие этого не делают, и просто удивительно, как несерьёзно относятся к покупке недвижимости. Они ничего не знают, что нужно знать, ни о курортных местах Болгарии ни о недвижимости и специфике её покупки в этой стране, и не позаботились о том, чтобы хоть что-то узнать, но спешат отдать свои деньги первому попавшемуся риелтору, заболтавшему их красивыми рассказами. Не удивительно, что это часто кончается неудачно.

Совет № 5: С чего начинать покупку недвижимости за рубежом.

Прежде чем покупать недвижимость, разберитесь в себе и познайте самого себя – чего вы вообще хотите в этой жизни. Это не шутка. Без этого вы не купите квартиру хорошо. А вот как раз разобраться в себе и понять, чего ты хочешь, для многих оказывается самой сложной задачей. Я очень хорошо понимала себя и чего я в жизни хочу, где и как я хочу жить, какие у меня потребности к месту жительства, поэтому всё и получилось – я выбрала именно то, что мне было надо, и довольна выбором. Если на вопрос: чего вы хотите? – Вы можете ответить только: хочу квартиру на море – вам ещё рано приступать к покупке квартиры, не делайте этого: вы ещё сами себя не поняли и в себе не разобрались, и сами не знаете, что вы хотите. Потому что “квартира на море” – это очень неопределённо. Квартиры бывают разные, курорты разные, да и моря разные. Разбираться в себе лучше письменно, а не устно. Делается это так: вы берёте три листа писчей бумаги формата А4, которая продаётся для компьютеров и принтеров – именно А4, большие листы, не тетрадки, чтобы больше уместилось и было перед глазами. На первом листе вы пишите заголовок: 1 – страна, на втором: 2- место, на третьем: 3- квартира. Потом делите каждый листок пополам вертикальной чертой, на одной стороне ставите знак плюс, на другой – минус. Под знаком плюс вы будете писать то, что вам надо – от страны, места, квартиры, под знаком минус – то, что вам не надо.

1 – страна

– первое, что вы должны решить на этом этапе – для чего вы будете использовать квартиру, для проведения отпуска летом или постоянного места жительства:

Некоторые рассуждают так: сначала мы будем ездить на лето, потом посмотрим, если понравиться и может когда-то захотим жить круглогодично, то может приедем и жить. Это неправильный подход. Странно будучи русским покупать по принципу: выбираю страну, которая понравится, а потом посмотрю, буду жить или нет. Не в каждой стране россиянину есть возможность получить вид на жительство, и везде разные условия его получения. Некоторые настолько не знают визовые вопросы, что имеют иллюзии, что если они купят квартиру в другой стране, то достаточно её только купить, они могут приехать и жить в ней когда захотят и сколько им угодно. Имейте в виду, что это не так!!! Чтобы это не было неприятным сюрпризом уже после покупки. Покупка квартиры почти нигде (если говорить о странах Европы) не даёт вам права на постоянное в ней проживание. Или не даёт, или это право ограничивается очень дорогостоящей недвижимостью, порядка полумиллиона евро или что-то вроде того. С 2015 года вид на жительство при покупке квартиры любой стоимости стала давать Черногория. Греция недавно стала давать вид на жительство при покупке квартиры, но только от 250 тысяч, что тоже сумма немаленькая. Во всех остальных странах владелец квартиры может получить визу для владельца квартиры не более чем на полгода, причём в некоторых странах, в той же Болгарии, жить эти полгода можно ещё и не подряд, а по три месяца в каждом полугодии. Это кажется парадоксально, но это так – если вы покупаете недвижимость в другой стране, вы не имеете права в ней постоянно жить, а только несколько месяцев в году. И купив квартиру по принципу: пока буду ездить на лето, а потом решу, буду жить постоянно или нет, через несколько лет решив жить постоянно, вы узнаете, что вид на жительство в этой стране вы получить не можете или вам для этого надо купить акций этой страны на полмиллиона евро, которых у вас нет. Поэтому первый вопрос, который мы решаем перед покупкой недвижимости за рубежом – хотим ли или можем захотеть в будущем там жить постоянно, если не прямо сейчас, то когда-нибудь потом, например, выйдя на пенсию. От этого зависит выбор страны. И если такое желание есть, может, какие-то страны нам и нравятся больше, но если вид на жительство мы там не получим, они отпадают. На данный момент просто и реально получить вид на жительство в Европе только в двух странах: Болгария и Черногория, но при этом в Черногории для этого надо покупать недвижимость, в Болгарии это не обязательно и получение вида на жительство с покупкой недвижимости никак не связано. Я живу в Болгарии главным образом из-за возможности получить вид на жительство. Если цель – просто проводить лето на море, то я, честно говоря, не очень понимаю, почему с этой целью россияне так массово покупают квартиры в Болгарии: конечно, Средиземное море лучше, уровень курортов Средиземноморья тоже, да и посмотреть в плане экскурсий несравнимо больше, если это нужно.

– цены на недвижимость:

По ценам в Болгарии есть недвижимость совершенно разная по стоимости, и дешёвая, и дорогая, некоторые покупают дорогую, за эти деньги можно было бы купить и в другой стране. Причём на момент моей покупки два года назад стоимость недвижимости на море, например, в Испании значительно снизилась и по ценам практически сравнялась с болгарской, хотя уровень моря, курортов и страны конечно выше. Что сейчас с Испанией я не смотрела. Во всех других странах недвижимость действительно дороже.

– язык:

Массовое знание русского языка местным населением в приморской зоне, или, как пишут обычно на риелторских сайтах, “отсутствие языкового барьера” – это одна из причин для покупки квартиры в Болгарии для переезда на постоянное проживание. Но многие по этой же причине покупают недвижимость в Болгарии для проведения летнего отдыха, они не владеют иностранными языками, в том числе и английским, и поэтому боятся ехать в другие места. Как будто для того, чтобы, приехав на пару месяцев на море, курсировать по маршруту дом – пляж – продуктовый супермаркет, им сильно нужен язык. По-моему, для этого знания языка не нужны. Они же не собираются тут жить постоянно, тем более работать или учиться. Ездят же русские в отпуск жить в гостинице в другие страны, кроме Болгарии. Но почему-то у многих какой-то страх покупать квартиру где-либо ещё из-за языка. Тем не менее, такие вопросы, как цены на недвижимость и язык вы ставите в свой список на листке № 1 выбор страны и решаете, насколько они для вас важны;

– цены на проживание – продукты питания, транспорт, коммунальные услуги и т.д.

– если вы собираетесь ехать на постоянное место жительства с целью работы, учёбы, бизнеса, то анализируете возможности это делать в этой стране – но этот вариант мы сейчас вообще не рассматриваем, рассматриваем вариант покупки для отдыха.

– другие пункты – климат, где-то он жарче, где-то прохладней; во всех других приморских странах, кроме Болгарии, летом будет жарче;

– какое море вам больше нравится – Чёрное, Средиземное, Красное – они разные не только по названию, и насколько это имеет для вас значение;

– ваше желание или нежелание осматривать исторические достопримечательности страны, их наличие и уровень; ваше желание или нежелание заниматься туризмом в другие страны, в каких регионах, и как этому желанию соответствует географическое положение выбранной вами страны;

– население страны (вам с ним жить, даже если вы не планируете особенно контактировать);

– ваши собственные пожелания к стране, у каждого индивидуальные;

– решаем – Европа или восточные страны – они имеют свою специфику, которую, надеюсь, не надо объяснять, и не все хотят там жить. Эта специфика прежде всего – опять же население, но и многое другое.

2 – место

Прежде чем выбирать варианты квартир, надо сначала выбрать место. Курортов в Болгарии много, они очень разные, каждый имеет свою специфику. И нужно сначала посмотреть разные места и выбрать место, а потом уже искать квартиру. Было бы обидно, если бы вы, уже купив квартиру в каком-то месте, потому что не удосужились посмотреть другие, потом увидели какое-то другое и поняли, что оно вам нравиться больше и вы бы предпочли жить там – поменять квартиру, продать её будет трудно, как уже писалось. Причина многих неудачных покупок – человек ограничился осмотром одного места, покупая там за компанию с другом – подругой, не посмотрев, что может быть, совсем рядом находится место гораздо более лучшее. Поэтому лучше сначала посмотреть если не все, то несколько мест. Конечно, окончательный выбор может быть сделан только реально видя место, не по фоткам в интернете. Тем не менее, чтобы ваша поездка в Болгарию для выбора места была результативной, сначала нужно изучить информацию о всех местах по интернету и проанализировать её перед поездкой. А для этого сначала определить для себя, что вы хотите или не хотите от места, и записать это в виде списка на лист № 2, так вам самому будет наглядней и понятней.

И вопросы, которые вы должны решить при выборе места:

– первый опять же – как вы будете использовать квартиру, для постоянного проживания или летнего отдыха:

Потому что от этого зависит выбор места. Не все курорты Болгарии подходят для постоянного проживания, где-то можно жить круглогодично, где-то нет или это проблематично. Если вы хотите только ездить на лето – ваш выбор не ограничен, вам подойдёт любой курорт, можно выбирать, что больше понравится. Есть такое мнение, что для круглогодичного проживания подходят только большие города, Варна и Бургас, а на курортах это делать нельзя. Это миф, это не так, и несмотря на распространённость этого мифа, верить ему не надо. Я живу в чисто курортной зоне круглогодично, и живу прекрасно, как и многие другие люди. Но не в каждом месте это возможно, на каких-то нельзя, а на каких-то можно. Но это ещё зависит и от того, кто вы и соответственно – что вы будете делать. И тут ни в коем случае не надо выбирать место, оглядываясь на других и их выбор, по тем же причинам, по каким выбрали ваши знакомые и друзья: у них могут быть свои обстоятельства жизни и свои причины и желания, а у вас свои, совершенно отличные. Выбирайте, исходя из себя, из своих потребностей и желаний, а не оглядываясь на других, а для этого – разберитесь в себе, что вам нужно. Например, одни мои знакомые рассуждали так: “В крупных городах, как Варна и Бургас, можно найти работу, есть инфрастуктура – есть школы, университеты, детские сады… ” При этом это пожилые люди пенсионного возраста, дети которых выросли и живут самостоятельно. “А вы что, в вашем возрасте собираетесь учиться в университете, или тем более в школе, или ходить в детский сад? Или у вас есть дети такого возраста, которым нужен детский сад или школа? Или вы собираетесь ходить на работу?” “Нет, конечно, вы уже своё отучились и отработали, мы планируем отдыхать, и дети наши уже взрослые и выучились, и они остаются работать в России”. “Тогда зачем вам школы, университеты, детские сады, возможность устроиться на работу? Тогда зачем вам большой город?” “Ну, вот наши друзья так говорят…” “Так ваши друзья молодые люди, приехавшие с маленькими детьми школьного возраста, у них совсем другая ситуация, чем у вас”. Для людей пенсионного возраста, приезжающих в Болгарию на отдых (а таких большинство) жить в чисто курортной зоне – более лучший и комфортный вариант, там жить приятнее и комфортнее во многих отношениях, и чистый воздух, и природа, и более красиво выглядящее само место, и близость к морю – что в пожилом возрасте немаловажно и чего в городе чаще всего не будет. Зарабатывающие по интернету фрилансом или по удалённому доступу тоже могут позволить себе поселиться на курорте. Если не стоит вопрос о работе и учёбе детей, ехать из России из большого города в такой же город в другой стране – а смысл, от чего уехал, к тому и приехал. Приезжать в Болгарию для того, чтобы вместо чистого морского воздуха как и прежде дышать бензином, пусть даже и в меньшем количестве, и видеть бегающие вокруг тебя машины – я смысла не вижу. Но у кого-то может быть другое мнение – он неисправимый урбанист и жить не может без города, и хочет соединить город с морем. Идите от себя, слушайте себя, что вам нужно. Кроме житейских обстоятельств, у каждого человека есть ещё и своя душа, и каждой душе нужно что-то своё;

– близость места к аэропорту, железнодорожному вокзалу и автовокзалу:

Разные курорты Болгарии могут находиться на расстоянии от аэропортов и вокзалов от получаса езды до нескольких часов – от 2х до 4х. Этот выбор зависит от того, как вы планируете проводить своё время. Если вы приезжаете на постоянную жизнь или на несколько месяцев и увлекатесь туризмом, планируете часто ездить из Болгарии в туристические поездки по Европе, то вам лучше выбрать курорт вблизи аэропортов и вокзалов (но это совсем не обязательно большой город, есть и чисто курортные зоны, расположенные недалеко). Ведь авиарейсы и расписание автобусов в Болгарии могут быть в разное время, и вы не всегда успеете добраться в пределах одного дня. Если же поездки в другие страны вам не нужны, вы хотите приехать и отдыхать и тем более жить постоянно в Болгарии в выбранном вами месте, то расстояние его от аэропорта и вокзалов для вас не очень важно: один раз приехали и сидите на месте. При этом некоторые планирующие приезжать каждый год на отдых даже в этом случае хотят, чтобы расстояние до аэропорта было небольшим, чтобы не утомляться долгой дорогой. Подумайте, насколько это важно для вас. И если да – то места, расположенные далеко от аэропортов, отпадают, и во время поездки в Болгарию вы можете их не смотреть и не тратить лишнее время, потратив его на более детальный осмотр нужных вам мест. Посмотрите по карте, что где расположено, и узнайте информацию, сколько времени займёт дорога;

– цены в этом месте 1 – на недвижимость 2 на проживание, питание, фрукты и т.д.:

говорить о ценах на недвижимость в Болгарии вообще нельзя – в разных местах она может существенно отличаться. Также, как и нельзя задавать вопрос: а почём фрукты в Болгарии? В каждом месте цены будут различны. На известных дорогих курортах, как Золотые пески, например, или в маленьком тихом местечке стоимость фруктов может различаться раза в три, также, как и стоимость обеда в кафе и многого другого. Тут решать надо индивидуально, насколько для вас важны цены и характер самого места – а это зависит и от того, кто едет. Для семейного отдыха с детьми больше подойдут небольшие тихие места, каких немало в Болгарии, с более дешёвыми фруктами и питанием – при этом в этих небольших тихих местах могут быть шикарные пляжи, на которых ещё и не так много народа, как в известных и шумных местах типа Золотых песков;

– какой тип места вам нужен для жизни или отдыха:

что вы хотите – большой приморский город, приморский город, но небольшой, или чисто курортное место, если да – известный и престижный курорт или в малоизвестный тихий посёлок на море с хорошим пляжем и недорогими ценами – в Болгарии есть всё на любой вкус; при этом инфраструктура – гостиницы, магазины – будут везде;

– какой характер места вам нужен:

шумное тусовочное место с дискотеками, ночными клубами, барами – оно подойдёт для молодёжи, но не нужно пожилым людям, которым больше подойдёт тихое спокойное место без этих шумных развлечений, в котором будет, может быть, скучно их внукам-подросткам – поэтому выбор места зависит от того, кто будет пользоваться квартирой. Если будут пользоваться совместно – придётся искать компромисс: ведь если дискотеки и есть, никто же не заставляет пожилых людей туда ходить. А вот если их нет, молодёжи пойти будет некуда. Главное – в Болгарии есть всё, разные места для разных людей на любой вкус, и каждый может выбрать себе подходящее – но для этого нужно перед покупкой изучить информацию о каждом месте, а сначала – разобраться в себе и определить список своих желаний и потребностей;

– есть ли в этом месте что-то кроме моря:

устраивает ли вас, что кроме маршрута дом – пляж вам будет больше некуда пойти, или вы хотите что-то ещё? Варианты других развлечений могут быть разные. Если вы хотите возможности пойти в театр, на концерт, на многочисленные театральные и музыкальные фестивали, проходящие в Болгарии летом во время туристического сезона (а также и круглый год) – тогда лучше жить в городе или на курорте близко к нему расположенном. Хотите, чтобы в этом месте была зелень, растительность, парки, ботанические сады, где можно гулять самому или с детьми, или ничего кроме пляжа и зданий? Есть зелёные курорты, где есть где погулять (но их мало кстати), есть курорты вообще без всякой зелени, где будут только стоящие стенка к стенке здания и пляж;

– хотите ли вы, чтобы кроме моря, там были ещё и горячие термальные источники и бассейны? (такое место есть, об этом в одной из следующих статей);

– ваши собственные индивидуальные пожелания к месту, у каждого свои, они иной раз могут быть самыми неожиданными;

Определившись со своими требованиями к выбору места и записав их списком на листочке, дальше вы собираете в интернете информацию о всех курортах Болгарии и выбираете подходящие под ваше описание варианты. Таким образом когда вы приезжаете в Болгарию на осмотр мест, вы едете целенаправлено, заранее решив, какие места смотреть и почему, заранее зная, что они из себя представляют и что в них есть – вплоть до того, сколько в них пляжей и где они, что поможет вам лучше осмотреть место, и исключаете из списка осмотра те места, которые вам заведомо не подходят, экономите время и средства и смотрите только те варианты, которые подходят под ваши пожелания. -Но в любом случае желательно смотреть несколько мест, а не одно – два.

3 – квартира

Вопросы, которые нужно решить для себя для выбора квартиры:

– опять же первый вопрос – как вы будете её использовать, для круглогодичного проживания или для летнего отдыха:

Потому что тогда требования к квартире разные. Начиная от размера – для пары месяцев подойдёт квартира меньшего размера.
Тип дома – в Болгарии бывают дома разных типов постройки, это надо знать перед покупкой: есть дома, предназначенные только для летнего отдыха, в них тонкие стены, и зимой в них будет холодно. Они часто стоят дешевле, и их кто-то может купить, соблазнившись их дешевизной – а потом зимой не сможет обогреть, если собирается жить постоянно. Но если вы планируете приезжать только летом – для вас такой дом подойдёт, зачем вам платить за толстые тёплые стены. Это не значит, что все дома в курортных зонах такие и в них нельзя жить круглогодично – есть у некоторых такое мнение, и оно неправильное. Можно найти и на курорте нормальный дом, здесь многие живут круглогодично. Проблема в том, что мы не строители и самому оценить стены будет сложно. Верить риелторам и продавцу дома нельзя. Хорошо конечно найти на месте специалиста, который разбирается в строительстве и сможет проанализировать варианты, даже пусть ему и придётся заплатить за это. Но если такого вы не нашли – можно поговорить с жильцами дома, живущими зимой. Даже выбор расположения квартиры, в какую сторону окна и какие окна, зависит от того, когда вы будете жить, только летом или и зимой. Для круглогодичного проживания лучше выбрать квартиру с большими окнами на солнечную сторону – это позволит значительно сэкономить на отоплении зимой (подробнее об этом позже);

– хотите вы дом с бассейном и своей территорией или дом без бассейна, размеры бассейна и территории, уровень охраны дома, наличие других услуг – от них будет зависеть цена обслуживания недвижимости;

– расположение квартиры в зависимости от моря – удалённость от моря и расположение над уровнем моря:

Думаю, не нужно объяснять, что море в шаговой доступности, на которое можно в любой момент за пару минут дойти пешком, и море, до которого надо ехать на машине и автобусе каждый день всю жизнь – это совсем разная жизнь. Даже если это расстояние, которое можно дойти пешком: учтите, что если какое-то расстояние вам из Москвы кажется небольшим, или покажется таким, если вы приехали покупать недвижимость не летом, то летом в жару каждый лишний метр будет иметь значение. Но имеет значение не только расстояние от моря, но и то, как расположена эта дорога – по ровной местности или с подъёмом вверх: это совсем не одно и то же даже по времени, которое вы затратите, но и по усилиям, даже в нестаром возрасте, особенно в летнюю жару, особенно после пляжа с тяжёлой сумкой с мокрым и потому тяжёлым полотенцем, подстилкой, бутылкой с водой, едой… Да, если ваш дом на возвышенности, вы можете иметь красивый вид на море – но стоит ли он таких ежедневных усилий? Тем более в пожилом возрасте. Многие, купив такие квартиры, прельстившись красивым видом из окна, очень скоро устали каждый день с тяжёлой сумкой подниматься в гору, и этот красивый вид их уже не утешает. Поэтому некоторые, купив квартиры в таком месте, даже небольшой по расстоянию путь предпочитают делать на машине. Но не всем это подходит, не у всех машина, не все хотят и могут её водить, и вообще добираться до пляжа на машине – не лучший вариант жизни. Лучший: вышел и пошёл. Но при этом дом, стоящий прямо на морском берегу, с видом на море из окна – это не так прекрасно, как многим кажется: если на море шторм (а на Чёрном море это бывает часто), то окна вы открыть не сможете, иначе от шума волн вы не сможете заснуть. Если конечно вас не устраивает спать с закрытыми окнами и включённым кондиционером – у меня, например, от кондиционера работающего на холод насморк;

– инфраструктура: удалённость дома от автобусной остановки, продуктовых магазинов, рынков;

– удалённость от дороги, наличие – отсутствие шума; От этого зависит, сможете ли вы вообще открывать окна и в ночное и в дневное время, или нужно будет дышать только воздухом из кондиционера;

– удалённость дома от ресторанов и дискотек – от них может быть шум;

– если вы пожилой человек и у вас проблемы со здоровьем – и удалённость от больниц;

– метраж квартиры;

Определившись со своими требованиями к квартире, вы можете отбирать и смотреть те варианты, которые под них подходят, не глядя отказываясь от ненужных вам вариантов.

Вот теперь, когда на вопрос: “Чего вы хотите?” – Вы можете ответить не: “Хочу квартиру на море” или “Хочу квартиру на море за границей”, а:
– Хочу квартиру конкретно на Чёрном (Средиземном, Красном и т.д.) море, потому что мне нравится это море;
– в конкретно вот этой стране, потому что она мне подходит по таким и таким параметрам, которые я могу самому себе чётко сформулировать;
– для постоянного проживания или наоборот для проведения летнего отдыха;
– в месте, которое отвечает вот этому, этому, этому пункту из списка о выборе места (например – в чисто курортной зоне, в тихом небольшом месте, с невысокими ценами на продукты и фрукты, подходящем для отдыха с детьми, с зеленью, или – на престижном известном дорогом курорте, или на курорте, подходящем для молодёжи, с активной ночной жизнью, с дискотеками, барами, ночными клубами, или – в городе, чтобы посещать театры, концерты, фестивали, магазины, или потому что у меня дети школьного возраста и мне нужно жить круглогодично там, где школа – и так далее) и я выбрал на основе информации по интернету, какие места отвечают моим требованиям и надо посмотреть;
– в квартире и доме, требования к которым я могу чётко сформулировать самому себе и риелторам, которые отвечают вот этим и этим пунктам списка о выборе квартиры, (например – рядом с морем, чтобы дорога до моря проходила по ровной местности, рядом с продуктовым супермаркетом и рынком, недалеко от автобусной остановки, с бассейном и своей территорией или наоборот, без них, в доме с тёплыми стенами – потому что собираюсь жить круглогодично – или наоборот, собираюсь жить летом, поэтому уровень теплостойкости дома мне не актуален и т.д. –

– если вы можете ответить на все эти вопросы – вот теперь вы можете приступать к покупке квартиры – вы готовы. Что же нужно знать теперь:

совет № 6: если вы хотите купить квартиру именно в Болгарии – быть очень осторожным.

Всё сто раз перепроверить и узнать, не кидаться со всех ног тут же отдавать деньги и покупать. Обманов при покупке недвижимости именно в Болгарии очень много, это характерно именно для этой страны. Это одна из причин, почему многие иностранцы, вначале ринувшиеся скупать болгарскую недвижимость, соблазнившись её дешевизной, столкнувшись с большим количеством случаев обманом и мошенничества, значительно поубавили желание это делать. При покупке недвижимости в западных странах проблем не возникает. Но тем не менее большое количество россиян купили недвижимость в Болгарии и всё было нормально, без обмана. Так что покупать недвижимость в Болгарии можно, но осторожно. Вот поэтому перед покупкой недвижимости в другой стране нужно посидеть в интернете и изучить все детали, специфику и нюансы. Варианты обмана могут быть самые разные. Например, из тех случаев, которые я знаю: пожилой пенсионер хотел купить квартиру для переезда в Болгарию на постоянное проживание, включая зиму, о чём он предупредил риелтора. Его заверили, что в покупаемой им квартире можно жить круглогодично. Когда он её купил, оказалось, что это гостиница (в Болгарии часто бывает, что гостиница и жилой дом совмещаются, гостиница принимает туристов и одновременно продаёт часть своих номеров под квартиры в собственность владельца), и функционирует она только в летнее время, зимой всё здание полностью закрывается, электричество и вода отключаются. Теперь он готов продать её хоть за 30 тысяч, хотя купил за 60. Это ещё не самый тяжёлый случай – всё-таки у него в собственности квартира, пусть и не такая, как ему хотелось. Но иные, отдав деньги, остались без квартир. Бывают случаи, когда продают заложенные квартиры. Или квартира и дом в чём-то не соответствуют описанию.

Совет № 7: не верить на слово никаким риелторам, что бы они не говорили.

Старайтесь всё перепроверять, как только можете. Они вам что угодно наболтают. Могут предлагать и уговаривать купить то, чего у них много или трудно продать, или дорогие варианты, рекламировать и расхваливать другие места, а не то, что вы выбрали, вовсе не такие хорошие, как они говорят, на самом деле только потому, что компания-риелтор может быть одновременно и застройщиком, и в этих местах у них построенные ими объекты, которые им хочется продать более, чем варианты других застройщиков в том месте, которое выбрали вы, или у них в этом месте больше вариантов и потому им легче что-то вам подобрать. Стойте на своём, покупайте то, что нужно вам, и там, где вы хотите, не поддавайтесь на рекламу и уговоры. Только если вы видите, что предлагаемые вам варианты действительно вам подходят и отвечают вашим требованиям.

совет № 8: не ездить в широко рекламируемые риелторскими агентствами туры для покупки недвижимости на 2-3 дня, соблазнившись их бесплатностью:

не обольщайтесь, стоимость этого тура включат в стоимость покупаемой вами недвижимости так, что вы этого и не заметите. Разве это серьёзно – принимать такое важное решение, как вложение в такой дорогостоящий предмет, как недвижимость, за два дня? Полдня первого дня у вас уйдёт на дорогу туда, полдня последнего на дорогу обратно (и не факт, что рейсы будут утром и вечером, тогда целые дни), останется чистыми один день, в лучшем случае два, за который вы ничего не успеете толком посмотреть и узнать о предлагаемой недвижимости, а главное – не успеете посмотреть варианты, предлагаемые другими агентствами – на это и расчёт: привезти вас на такое маленькое время, чтобы вы посмотрели только варианты одного агентства, которое вас привезло, не посмотрев варианты конкурентов – может быть, более подходящие для вас. Кроме того, в Болгарии бывает, что одни и те же варианты предлагают разные агентства, и кто-то может предлагать их по более лучшей цене. И даже все варианты этого агентства вы не успеете посмотреть и тем более проверить, собрать о них достаточно информации. Поэтому система таких туров ориентирована на то, чтобы привезти вас и, не успели вы опомниться и что-то рассмотреть, тут же увезти обратно, чтобы вы купили в спешке, не успев всё обдумать и не рассмотрев толком, что вы собственно покупаете. Даже если вы покупаете квартиру не для постоянного проживания, а для летнего отдыха, прежде чем покупать недвижимость, надо как минимум побывать в Болгарии, посмотреть, что за страна, нравится ли она вам настолько, чтобы что-то там покупать и постоянно туда ездить всю оставшуюся жизнь – а для этого надо провести в стране ну как минимум месяц. Кроме того, в Болгарии около 20 морских курортов, сначала нужно определиться с местом, для этого поездить посмотреть разные места, что никак не возможно за такое короткое время. Не верьте обещаниям риелторов показать вам все курорты Болгарии за три дня, из которых треть времени уйдёт на авиаперелёты – это никак не реально. Если живёте в Москве, подумайте, можно объездить несколько мест даже в Подмосковье – предположим, Коломну, Дмитров, Серпухов, Сергиев Посад, тем более более далёкую Рязань за один или два дня? В Болгарии переезды из одного места в другое займут от 1 до 4х часов, и приехать в каждое место нужно не на полчаса. Если вы заинтересовались каким-то местом, желательно провести в нём несколько дней, и уж не меньше одного дня. То, что риелтор вас привезёт на полчаса, не даст вам реального представления об этом месте. При этом риелторы показывают одновременно и места, и недвижимость, а это неправильно. Сначала нужно смотреть места и определиться с местом, потом приступать к просмотру вариантов в уже выбранном вами месте: зачем тратить время на осмотр квартир, если вы ещё не все места видели и ещё не решили, где вы хотите покупать? Когда вы выбрали место, тогда ваша задача будет посмотреть как можно больше вариантов, подходящих под ваши требования, изучить все имеющиеся на рынке предложения, а даже в одном месте это никак не возможно за такое короткое время – на это и рассчитывают организаторы таких туров: чтобы вы купили не то, что вам надо, а только то, что они за такой короткий срок успели вам показать. Те, кто относятся к покупке недвижимости серьёзно, приезжают на более длительный срок и самостоятельно, чтобы не зависеть от одного агентства. Лучше приезжать, не будучи сильно ограниченным во времени, не берят заранее обратный билет, чтобы без спешки и суеты посмотреть все нужные вам места и варианты.

Поехать в такой тур можно только в случае, если вы уже были в Болгарии длительное время, уже присмотрели и выбрали себе место, где хотите купить квартиру, и даже вариант (или несколько вариантов) недвижимости, уже видели их, и теперь вам осталось только приехать, чтобы оформить покупку.

Есть ещё один такой вариант, подходящий для тех, кто покупает квартиру для переезда на постоянное проживание: не покупать квартиру сразу, а взять в аренду на год, под аренду получить въездную визу Д и оформить вид на жительство, и, приехав в Болгарию и уже живя в ней в арендованной квартире, не будучи ограниченным во времени, без спешки и суеты на месте смотреть и изучать и места, и варианты, и потом спокойно купить. Заодно и посмотрите сначала, нравится ли вам в Болгарии.

совет № 9: не ограничиваться одним агентством, изучать как можно больше вариантов как можно большего количества агентств, чтобы расширить свой выбор.

Ряд риелторских агентств имеют свои офисы и представительства в России, где работают русские сотрудники, и некоторые россияне хотят обращаться только в такие агентства, надеясь, что наличие российского представительства – это как-то надёжнее Это иллюзия. Наличие у агентства офиса или представительства в России ничего вам не гарантирует и никаких преимуществ вам не даёт, работающие там сотрудники далеко не всегда хорошо работают, и не надо думать, что русские риелторы вас не обманут, потому что они тоже русские – русские в любых ситуациях частенько обманывают своих соотечественников. При этом цены в них могут быть завышены, на месте можно часто найти что-то дешевле. Поэтому не надо ограничивать свой выбор – подходящий вам и недорогой вариант может быть и в местных агентствах, не имеющих российских представительств, и местные риелторы чаще всего владеют русским языком.

совет № 10: не покупать строящуюся недвижимость.

Я думаю, и в России здравомыслящий человек не станет этого делать. Какая ситуация со строящейся недвижимостью в России, какое количество строек не были закончены и какое количество обманутых дольщиков остались без денег и без квартир, я думаю, вам известно. Если вы думаете, что в Болгарии ситуация со строящейся недвижимостью лучше, вы ошибаетесь. Она такая же точно. Количество не доведённых до конца строек немало. Покупать непостроенную недвижимость в Болгарии крайне рисковано. Вы же не хотите повторить судьбу тех россиян, которые уже вложили деньги в болгарские стройки и так и не получили обещанные квартиры? Наличие другой половины, чьи стройки были успешно закончены, ничего не меняет: никому неизвестно, в какую половину вы попадёте. Сами болгары, в том числе и связанные с рынком недвижимости и хорошо его знающие, не советуют покупать недостроенную недвижимость у них в стране (разумеется, кроме тех, кто сами её продают). Причём это касается строительства на любом этапе – не только на уровне котлована, но даже если готовый дом уже стоит и осталось только коммуникации подвести. Не факт, что их подведут. Я давала этот же совет одной своей знакомой, но она встретилась с риелтором, он показал ей какой-то вариант, уболтал, расписал, какой он хороший и – и она уже готова бежать отдавать деньги, несмотря на то, что дом ещё не построен. “Ну это же надёжный застройщик”, – с убеждением говорит она, повторяя слова риелтора. Ты откуда знаешь, надёжный он или нет? Ты об этом застройщике только сегодня услышала в первый раз от риелтора, который тебе не друг, не сват, не брат, у которого цель – что-то тебе продать и на тебе заработать, а что с тобой потом будет, ему до лампочки. Ты сама проверила надёжность этого застройщика? Ты как её проверила? Надёжных застройщиков не бывает – это надо понимать. Потому что вероятность окончания строительства зависит не только от застройщика и степени его надежности, к сожалению. Мы живём в таком нестабильном мире, где в любой момент завтра может грянуть очередной экономический кризис – в одной отдельно взятой стране, во всей Европе, во всём мире, и первое, что происходит при любом экономическом кризисе – рушится рынок недвижимости, останавливаются продажи, падают цены – и замораживаются стройки. И самые надёжные застройщики ничего не могут сделать, чтобы изменить ситуацию – не от них это зависит.
И кстати, разница в цене между строящейся и построенной недвижимостью в Болгарии совершенно незначительна и не стоит такого риска. На иных объектах её вообще может не быть.
Не поддавайтесь на давление риелтора: “Хорошие варианты продаются уже на стадии строительства. В этом комплексе большая часть квартир уже распродана, хотя он ещё непостроен, остались только последние несколько квартир, если вы их не купите сейчас – они будут немедленно проданы, спешите” – и тому подобные призывы: это не более, чем типичный маркетинговый ход. Ну и пусть другие покупают эти квартиры – незачем вам быть в этой компании: как говорит русская народная мудрость – бережёного Бог бережёт.

Если есть желание сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии и выгодно купить дешевле – то покупка строящегося жилья далеко не лучший для этого вариант. Есть вариант получше. Как можно купить квартиру значительно дешевле её среднерыночной стоимости и при этом совершенно без всякого риска – об этом следующий совет:

совет № 11: как купить квартиру в Болгарии дешевле и без риска: покупайте вторичку.

Под вторичкой имеется в виду квартира, которую кто-то купил и теперь продаёт, то есть продавец – частное лицо, а не компания-застройщик, продающая свои квартиры. Стоимость такой квартиры как правило дешевле, иной раз значительно дешевле, чем аналогичные новые квартиры от застройщика, и разница в цене может составлять от 10 до 30 тысяч евро – есть ради чего. При этом это вовсе не какие-нибудь старые квартиры: если это курортная недвижимость, то она вся построена в Болгарии сравнительно недавно, часто несколько лет назад, и в одном и том же доме могут быть и ещё непроданные квартиры, которые продаёт застройщик дома, и квартиры, которые продаёт уже купивший пару лет назад владелец, у которого по каким-то причинам изменились планы. Такие варианты были у меня: в нескольких домах мне предлагали и непроданные квартиры от владельца дома-застройщика, и уже купленные, продаваемые владельцем квартиры. Разница в цене при этом за одинаковые по всем параметрам квартиры в одном и том же доме составляла от 10 до 30 тысяч евро. Причём предлагать новые и вторичные квартиры в одном и том же доме могут вам разные агентства – ещё одно доказательство, что надо расширять свой выбор, обращаясь в разные агентства, а не ограничиваться каким-то одним. Я сама купила вторичку, при этом разница в цене между той ценой, по которой купила я, и той ценой, по которой мой покупатель предыдущий владелец квартиры купил новую квартиру у компании застройщика, составила 32 тысячи евро (мне был предоставлен его документ на покупку квартиры) – то есть я купила эту квартиру на 32 тысячи меньше её стоимости, если бы покупала непосредственно у застройщика – как это вам? У меня было ещё несколько вариантов вторички, и все они были более выгодны, чем первичка. Хотя и мой продавец, и некоторые другие, с кем я вела переговоры, первоначальную цену назначали больше, но и он, и остальные пошли на значительные уступки. Это одно из преимуществ покупки вторички – вы имеете дело с частным лицом и можете поторговаться, и часто владельцы квартир готовы идти на уступки, иной раз значительные. Но даже если вы не уверены в своём умении торговаться, даже первоначальная цена вторичной недвижимости как правило значительно ниже аналогичной новой от застройщика, так что и без торговли это выгодно. Ведь если владелец квартиры продаёт её, ему по каким-то причинам нужны деньги, и часто срочно, ему нужно скорее продать, даже со скидкой в цене. Если же продаёт застройщик дома, тут всё наоборот: его цель – продать как можно дороже и получить больше прибыли, а насколько быстро квартиры продадутся ему часто не существенно. Поэтому многие дорогие квартиры от застройщиков висят в интернете годами и не продаются, а дешёвая выгодная по цене вторичка, если хорошая квартира в хорошем месте, как правило, продаётся очень быстро и каждый день не лежит, её ловить надо. Зато тут вы покупаете не стройку, которая ещё неизвестно, будет ли закончена и что они там и как построят и как это всё будет выглядеть, а уже готовую реально существующую квартиру в построенном доме, вы можете сходить и посмотреть в натуре эту квартиру, этот дом, территорию около него. Так стоит ли рисковать покупать недостроенный дом, когда за те же деньги можно взять готовое (а часто даже за ещё меньшие)?

Кроме денег, в покупке вторички есть ещё один аспект: хорошие варианты в хороших местах даже если они новые от застройщиков как правило уже распроданы. Не проданы или совсем новые недавно построенные, которые ещё не успели продать – но тогда часто цену назначают высокую. Или в построенных ранее домах остались непроданными не очень хорошие варианты – или просто очень большие по площади и потому очень дорогие, мало кому они нужны, или неудобная планировка, или первые этажи, тёмные, холодные или с машинами под окном, в доме у дороги с окнами, выходящими на дорогу, где шумно и не чистый воздух, вид из окна на помойку или что-то ещё. Покупка вторички – возможность купить действительно хорошую квартиру в хорошем доме и хорошем месте, где потому уже всё раскуплено, но случайно кто-то из владельцев по личным причинам продаёт. Не потому, что квартира ему не нравится – а у него свои причины. Например, иной раз квартиру в Болгарии продают, потому что хотят купить дом – со временем семья прибавилась, нужно больше места. Также не всегда дом удобно покупать сразу.

Дополнительный плюс к покупке вторички – квартира уже оборудована, продаётся вместе с мебелью и бытовой техникой – приехал и живи, не надо большую часть вещей покупать и квартиру обустраивать с нуля. Это во-первых, удобство, во-вторых, ещё одна экономия финансов. Например, в купленной мною квартире уже были: спальный гарнитур, полностью оборудованная кухня – шкафы, разделочная поверхность, мойка, стол, стулья, плита с вытяжкой, в гостиннной – диван, полки и тумбочки для вещей с подставкой под телевизор, две тахты и шкаф во второй спальне, бытовая техника – холодильник, стиральная машина, два телевизора, двд проигрыватель, микроволновка, пылесос, тостер, электрический чайник, плюс куча хозяйственных вещей: посуда всех вариантов – кастрюли, сковородки, тарелки, кружки, бокалы, столовые приборы, ножи, ящик с инструментами для ремонта, постельное бельё, одеяла, подушки, занавеси, целый шкаф полотенец – в общем, на покупку всего этого ушло бы ещё тысячи две евро. Мне перешло в наследство от предыдущих хозяев всё плоть до всяких мелочей, типа веников, щёток, вёдер и швабр, тазиков, подстилок и сумочек для пляжа и пляжных зонтиков. Да, всё это можно купить, и это недорогие вещи, но сколько хлопот обустраивать с нуля новую квартиру и бегать по магазинам, покупая каждый веник и каждую щётку. А так – приехал и отдыхай спокойно, иди на пляж, всё, что нужно для жизни, есть. Можно только, если есть желание, сосредоточиться на эстетическом оформлении и переделать что-то в дизайне квартиры под себя. Владельцы пользовались квартирой пару лет и приезжали на один месяц в году в отпуск, так что бытовая техника была в хорошем состоянии. Когда я смотрела новые квартиры, когда входишь в пустую коробку, где нет ничего, кроме стен, и в эти голые стены тебе предстоит въехать, где не на чем спать и не на чем готовить, и тебе нужно всё с нуля тут делать, женщине одной – вбивать каждый гвоздь, вешать каждую полку, розетку и кран – мне становилось как-то не по себе. Для женщины особенно удобно покупать готовую уже обустроенную квартиру. Что-то переделать и добавить по своему вкусу легче, чем всё делать с нуля. Отрицательный момент – не всегда чужая мебель вам понравится. Но стоимость вторичной квартиры обычно так выгодна, что даже если вы выбросите мебель, сама квартира без неё будет стоить намного дешевле аналогичной первички. А заплатить за машину, чтобы вам всё увезли, будет стоить пару евро. А можно даже продать что-то вам ненужное через предназначенный для таких объявлений болгарский сайт в интернете или социальные сети, и ещё небольшие лишние деньги получить.

Но нужно иметь в виду, что процесс покупки вторички имеет свои особенности по сравнению с покупкой новой квартиры.

Как купить вторичку в Болгарии и обезопасить себя от рисков

Процесс покупки квартиры в Болгарии, какую бы вы не покупали, выглядит так: подписывается предварительный договор, покупатель перечисляет деньги на счёт продавца – в Болгарии разрешена оплата только банковским переводом, оплачивать наличными с закладкой в ячейку, как в России, здесь не разрешается, после чего подписывается нотариальный акт – документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, и потом он регистрируется пару дней.

Вы поняли рискованный нюанс этой схемы? Если поняли, всё хорошо – вы готовы к покупке недвижимости. Если нет, объясняю: получается, вы, покупатель, сначала посылаете деньги, не имея никаких документов, дающих вам право на недвижимость, а потом уже после оформляется документ, дающий вам право на недвижимость. Если вы находитесь в Болгарии, у вас открыт здесь счёт и на этом счету лежат деньги, достаточные для оплаты квартиры – тогда нет проблем: перечисление денег и подписание нотариального акта о покупке недвижимости происходит в один день и никакого риска для вас. Вы идёте с риелтором в банк, перечисляете деньги продавцу, после чего сразу же в этот день вместе идёте к нотариусу и оформляете нотариальный акт о покупке квартиры. Но для этого счёт уже должен быть открыт и деньги на нём лежать. Если это не так, и россиянин только приехал в Болгарию выбирать квартиру – а так чаще всего и бывает, и хотя он может открыть счёт в Болгарии, деньги его остались в России, в этом случае, если покупается новая недвижимость от застройщика, чаще всего делается так: покупатель оставляет доверенность риелтору вместо него оформить и подписать нотариальный акт – это разрешается законами Болгарии, уезжает в Россию, оттуда посылает деньги на счёт продавца-застройщика, когда они приходят (а перевод занимает несколько дней), риелтор назначает день подписания нотариального акта у нотариуса (который может быть и не сразу а через несколько дней после получения денег) и оформляет его. То есть в данном случае покупатель сначала посылает деньги, а потом нотариальный акт подписывается, и может быть через некоторое, пусть и недолгое, время. Но если продавец – компания-застройщик, юридическое лицо, тут нет никакого риска, поэтому и существует такая практика.

 

Но если продавцом выступает частное лицо, которого ни вы, ни риелтор не знаете, честность которого риелтор никак не может проверить, покупать по этой схеме не надо. Тогда нужно приезжать в Болгарию два раза: один раз – выбрать квартиру и открыть счёт в банке, потом уехать в Россию, зарегистрировать счёт в налоговой инспекции – без этого вы не сможете перевести туда свои деньги. Сделать это можно только лично. Даже если вы ничего не будете переводить, по законам РФ граждане обязаны сообщать налоговой инспекции об открытии зарубежного счёта. Ничем это вам не грозит, волноваться тут не о чем. Да и потом вы в любой момент можете его закрыть и больше не открывать, если он вам в Болгарии не нужен, или открыть сколько угодно новых. (А если вы едете на постоянное место жительства, иметь счёт и деньги на нём вам в любом случае нужно для получения въездной визы). После регистрации счёта в налоговой инспекции вы сами себе переводите деньги на свой счёт в Болгарии (банк попросит у вас документ из налоговой о регистрации счёта, его надо иметь с собой). Потом вы приезжаете в Болгарию второй раз, и тогда уже в один и тот же день вы посылаете деньги со своего счёта в Болгарии на счёт продавца и в этот же день оформляете нотариальный акт, дающий вам право на недвижимость, и вы полностью защищены. Стоит потратить лишний раз деньги на авиабилет и одну ночь в гостинице (ведь эту процедуру можно сделать за один день), но зато не рисковать деньгами в размере стоимости квартиры.

 

Некоторые думают, что за перевод денег за рубеж нужно платить 1% от суммы перевода – это не так, не волнуйтесь, поверьте тому, кто не раз переводил. Просто некоторые наши банковские клерки так некомпетенты, что не могут правильно объяснить правила банка. В любом банке сумма оплаты за перевод ограничена максимальным лимитом, как правило составляющим около 200 долларов или евро или около того. То есть платится 1% от суммы только в том случае, если она не превышает 200 долларов – если превышает, то максимально вы заплатите только 200 долларов, не больше. Это не так много, чтобы рисковать и тащить на себе крупную сумму на покупку квартиры наличными – как правило этого всё-таки не делают. Но если вы всё-таки хотите это сделать – тут некоторым свойственно ещё одно заблуждение, что перевозить наличными можно только десять тысяч долларов и не больше. Это тоже неправильно. Десять тысяч можно перевести без декларации. А задекларировав, написав декларацию – сколько угодно без ограничений. По крайней мере, на покупку квартиры в Болгарии хватит. Только декларацию нужно заполнять обязательно. Знаю случаи, когда люди этого не делали, надеясь: никто же не знает, что у меня в кармане. Таможенники выхватывали их из очереди и вели на проверку, и перевести деньги не удавалось. Как они это делают, как они чувствуют – уму не постижимо. Но это их работа. В то время как заполнение декларации ничем отрицательным вам не грозит.

совет № 12: не верьте картинкам в интернете или риелторском каталоге, всё смотрите на месте.

Картинки в интернете, изображающие болгарскую недвижимость, вовсе не обязательно соответствуют реальности. Пример у меня перед глазами: в моём окне я вижу стоящий рядом ещё недостроенный комплекс из нескольких домов. Дома ещё не достроены и сейчас, но даже тогда, когда этих домов ещё не было, когда ещё только котлован рыли – в интернете на сайтах, продающих болгарскую недвижимость, уже висели картинки, где эти дома были полностью построены, красивые и отделанные, около них в построенных бассейнах плескалась вода, около бассейнов на лежаках загорали люди в купальниках, вокруг росли красивые кустики и цветы – там, где до сих пор ещё стройка, пустыри и строительный мусор. Но мало этого: на этих картинках изображалось также, что вокруг этих домов чуть ли на несколько километров вокруг нет больше никаких строений, а один зелёный парк с деревьями. Хотя на самом деле рядом с ними стоят дома, причём в некоторых местах так близко, что от одного дома до другого чуть ли не рукой можно дотянуться, и солнце они друг другу загораживают. И в описании говорилось, что на территории этого комплекса находится парк 9 км с реликтовыми деревьями ценных пород и горячие минеральные источники и минеральные бассейны. На самом деле парк 9 км – это пространство всего курорта в целом, со всеми его гостиницами и другими домами, и да, сам курорт представляет из себя парк – и горячие минеральные источники и бассейны есть на курорте в целом, но в описании было написано так, как будто всё это – и парк, и источники, и бассейны – принадлежат конкретно этому комплексу из трёх домов и будут в собственности лично владельцев купленных там квартир, что совсем не так.

совет № 13: что нужно обязательно знать при покупке недвижимости в Болгарии – первое:

Метраж квартиры в Болгарии определяется совсем не так, как в России. В России сколько указано метров квартира – столько она и есть. В Болгарии это совсем не так. Во-первых, в метраж квартиры включаются так называемые “общие части”: то есть общее пространство дома – лестницы, лестничные клетки, лифты, всё такое – суммируется, и эти метры делятся на количество квартир и к метражу каждой квартиры приплюсовываются. Размер этих приплюсованных метров может колебаться приблизительно от 10 до 15 – чем больше квартира, тем больше эта разница. Кроме этого, в метраж засчитывается пространство стен – а это не так мало, как может показаться, тем более, если квартира трёхкомнатная, и размер балконов. Поэтому квартира с одним и тем же количеством метров по документам в России и Болгарии – это две разные квартиры. Квартира 50-ти метров в Болгарии равна нашей не больше 40, а то и 35, квартира 80 метров по документам равна нашей около 60ти. Поэтому люди смотрят объявление, где указано количество метров и цена и радуются – большая квартира за небольшую цену, а потом приезжают и видят маленькую тесную квартирку чуть ли не вдвое меньше, чем они ожидали и чем они купили бы в России с такими документами. Поэтому нельзя в Болгарии покупать по фотографиям, всё надо смотреть на месте. И в результате болгарская недвижимость оказывается не такой дешёвой, как кажется на первый взгляд, и указанная цена за квадратный метр реально не такой уж маленькой: ведь метры-то болгарские, а они меньше русских.

совет № 14: что нужно обязательно знать при покупке недвижимости в Болгарии – второе:

когда в Болгарии дом строится, на завершающих этапах строительства он проходит три проверки, на каждую из которых составляется акт, называемый акт 14, акт 15 и акт 16. А продавать квартиры в доме могут на любой стадии – начиная от стадии котлована. Акт 14 означает, что хотя дом уже построен, но коммуникации ещё не подведены. И не факт, что они будут подведены. Так что покупка на этой стадии всё ещё риск. Акт 15 означает, что дом готов и коммуникации подведены, и в нём уже совершенно можно жить. На этой стадии уже продаются многие квартиры, жильцы могут вселиться и жить. Но это ещё не всё – потом дом принимается государственной комиссией и получает заключительный документ – акт 16, он означает, что дом принят государственной приёмной комиссией, она признала дом пригодным для жилья, без недостатков, и разрешает дому существовать и жильцам жить. Это – завершение процесса, покупка квартир в доме, получившем акт 16, является полностью безопасной и не имеет никаких рисков. Но ведь дом, имеющий акт 15, тоже полностью пригоден для проживания – спросите вы. А фишка в том, что нет гарантии, что дом будет принят государственной комиссией и получит заключительный акт 16. Государственной комиссии может что-то не понравиться в том, как он построен, и она дом не примет, сочтя его непригодным для проживания. А что тогда? – спросите вы. А тогда готовые коммуникации отрубаются, дом остаётся без света и воды, непригодным для жизни, и жильцов выселяют из купленных ими квартир. Да, такие случаи в Болгарии были, и не раз. При этом обратно квартиры не принимаются и деньги не возвращаются. Квартира есть, а жить негде. Да, такие случаи бывают редко, но они бывают – это мне говорили сами болгарские риелторы. Причём приёмка дома госкомиссией может происходить не сразу, а через год или даже пару лет после окончания строительства дома, то есть год или два года вы не будете знать окончательную судьбу вашей недвижимости, примет ли госкомиссия дом или ей что-то не понравится и всех выселят и вы останетесь без квартиры, заплатив за неё деньги. Рисковать или нет, покупая квартиру в доме без акта 16 – решать вам. Я знаю многих, кто купили квартиры в домах на стадии акта 15 и всё закончилось благополучно, акт 16 дом получил после покупки. И мой предыдущий владелец квартиры также купил квартиру до получения домом акта 16. Но бывает и иначе. Я из тех, кто рисковать не любит, тем более без нужды, и одним из моих требований к риелторам было предоставление вариантов только в домах, получивших акт 16 и принятых госкомиссией. Но многие приезжают покупать квартиры, ничего не узнав о недвижимости в Болгарии и знать не зная ни о каких актах 15 и 16. Иногда это плохо кончается.

совет № 15: по каким источникам искать недвижимость в Болгарии.

1) Самый лучший источник, где можно найти болгарскую недвижимость недорого, живующие в России как правило не знают, и суются в риелторские агентства в России, которые впихивают им что подороже. А между тем есть самый известный болгарский сайт № 1 – база недвижимости по всей Болгарии, который называется imot.bg Там можно найти дешёвые и хорошие варианты в любом населённом пункте страны, с контактными телефонами и е-мейлами продавцов или риелторов. Правда, он на болгарском языке – но письменный болгарский язык очень похож на русский и достаточно понятен, по крайней мере на уровне объявления о продаже недвижимости. Не говоря уже о том, что есть сервис яндекс-переводчик. Отдельные слова можно перевести, общий смысл будет понятен и так. Посмотрите и выберете там варианты заранее перед приездом в Болгарию, по телефону и е-мейлу свяжитесь с риелторами (большинство из них будет понимать русский язык), договоритесь о встрече и показе недвижимости во время вашего приезда.

2) есть также русский сайт prian.ru – база зарубежной недвижимости, где собираются объявления большого количества риелторских агентств по многим зарубежным странам, в том числе и Болгарии. Если вы ищете недвижимость в другой какой-то стране, это также полезный сайт для вас. Посмотрите варианты и там, договоритесь о просмотре вариантов с риелторами и этих агентств.

3) Есть ещё один хороший способ, только он возможен при покупке недвижимости на курортах, не в крупных городах. Приехав на место смотреть выбранные вами по интернету варианты, этим не ограничивайтесь, а погуляйте по этому курорту, внимательно глядя на стены и окна домов: здесь есть традиция вывешивать объявления о продаже квартиры с телефоном продавца или его риелтора на окне продаваемой квартиры. Оно достаточно крупное, чтобы его увидеть и прочитать телефон. И таким образом на месте вы можете найти ещё немало хороших вариантов, многие из которых – та самая вторичка, о преимуществах которой говорилось. Но и объявления фирм застройщиков, владельцев дома, тоже часто вывешивают на стены и ворота домов. Если объявление не от риелтора, а непосредственно от продавца частного лица, не волнуйтесь, что вы не знаете, как оформить документы на покупку: везде в Болгарии есть масса юридических фирм, где работают наши русские эмигранты, найти их не проблема также по интернету, они оказывают услуги по получению вида на жительства, а также по оформлению покупки недвижимости, они вам всё правильно оформят за небольшие деньги. Таким образом, вам не нужно будет платить риелторскому агентству за поиск недвижимости – вы её нашли сами, а только юридической фирме за оформление покупки, а это гораздо меньшие деньги. И такая покупка может вам обойтись дешевле. Если вы едете в рекламный тур за недвижимостью на 2-3 дня, то в таком туре вам, конечно, времени самостоятельно погулять по курорту и посмотреть, какие там объявления на домах висят, никто не даст – вы же так более дешёвые варианты сами себе найдёте без риелтора, а зачем им это надо.

4) Ещё один способ поиска недвижимости на месте – газеты и журналы с объявлениями о недвижимости, которые можно купить в любом газетном киоске. Купите и посмотрите и их.

5) когда вы начнёте искать недвижимость в интернете, поисковая система станет сама вам показывать рекламные объявления от риелтоских агентств, стоит вам только войти в интернет по любому поводу – посмотреть свою почту, погоду, телепрограмму – и чем больше вы ищете недвижимость, тем больше такой рекламы вам будут показывать, так что риелторские агентства и искать не придётся – вам помогут поисковики, предоставляя такую информацию.

6) во многих риелторских агентствах есть такая услуга: вы можете оставить ваш е-мейл, его занесут в базу рассылки, и вам будут присылать новые варианты. Если вы покупаете квартиру в Болгарии как вторую недвижимость, поэтому вы не ограничены во времени, вы можете записаться на рассылку во многих агентствах, и сидеть дома, постепенно подбирая варианты, получая и просматривая письма от разных агентств с вариантами, параллельно и самостоятельно смотря варианты на разных сайтах. Среди этих вариантов могут быть и варианты с дешёвыми выгодными предложениями по вторичке, если продавцу нужно срочно продать. Когда появится такой вариант, вы можете приехать его посмотреть. Поговорите с риелторами по телефону или напишите им, скажите, какие варианты вас интересуют, и когда они у них будут появляться, они вам будут их присылать.

совет № 16: для тех, кто хочет жить в Болгарии зимой: как сэкономить на отоплении.

Для того, чтобы существенно сэкономить на отоплении зимой, нужно покупать квартиру на солнечной стороне с большим окном в той комнате, где вы собираетесь находиться днём (желательно в ней же и спать – ведь это придётся только на пару месяцев). Такая квартира у меня. У меня солнечная сторона и большое окно во всю стену (в России таких окон даже не делают – не тот климат, а в южной Болгарии они часто могут быть). Я на это окно просто молюсь и мысленно посылаю ему благодарности: зимой оно является моим главным источником отопления, более, чем кондиционеры и батареи. А энергия солнца к счастью пока бесплатна. В солнечную погоду (а она в Болгарии даже зимой не менее половины дней, если не больше) я днём отопление не включаю – нет необходимости, только к вечеру. Солнце нагревает стекло и оно нагревает комнату без отопления так, что иной раз можно сидеть в майке. Некоторые, кто боиться зимовать в Болгарии, говорят: в России у нас в квартире так топят, что мы ходим раздетые в майках. А я и в Болгарии могу зимой ходить в майке – благодаря большому окну на солнечной стороне. И только вечером одеваюсь. Солярий бесплатный. Кроме тепла, зимой находиться в залитой солнечным светом комнате приятно психологически, настроение повышается. У меня также есть другая комната, расположенная не на солнечной стороне, а на боковой – разница в температуре между этими комнатами очень ощутимая, даже в пасмурную погоду. К счастью, мне не надо там находиться постоянно днём. В квартирах на несолнечной стороне зимой может быть холодно и затраты на отопление будут больше чуть ли не в два раза. А если вы не собираетесь проводить зиму в Болгарии, на какой стороне будет расположена квартира, не существенно. Что ещё раз говорит о том, что, покупая квартиру, надо сначала решить, как вы её будете использовать. Но если квартира на первом этаже, туда не дойдёт солнечный свет, там будет темно и холодно, как и в России на первых этажах. И второй этаж солнце будет освещать только если рядом нет никаких домов – а они везде есть, если только ваш дом не на первой линии у моря. У меня третий этаж, и соседний дом имеет пять но невысоких этажей, солнце находится выше этого дома. Так что наличие солнца в квартире зимой зависит и от вашего этажа, и от того, какой этажности рядом стоящий дом и на каком расстоянии он стоит. Некоторые не хотят покупать квартиры на солнечной стороне из боязни, что там будет жарко днём летом. Я не могу сказать, жарко ли у меня днём летом – я не для того купила квартиру на море, чтобы летом сидеть дома, я и в Москве летом в квартире не сидела, а тут, когда есть море, я с утра до вечера на море и дома днём летом я не сижу – чего зря время терять во время купального сезона. Но пару раз я была днём, жарко не было. Кроме того, в летней спальне у меня балкон и соответственно крыша от верхнего балкона, закрывающая солнце, поэтому там прохладней, чем во второй комнате, если появится желание днём отдохнуть, там точно нормально. Уходя летом на море я закрываю шторы, чтобы квартира не нагревалась к вечеру, этого хватает. Я знаю людей, которые, приходя днём, включают кондиционер на несколько минут, и этого тоже хватает. Я обхожусь и без этого. Но нужно учитывать, что чем выше, тем жарче – мои родители жили даже в Киеве севернее Болгарии на 16 этаже, там было пекло невозможное – но думаю, такая ситуация на этажах выше пятого. Не жарко летом у меня также потому, что у меня третий этаж и высота солнца над уровнем земли в разные времена года разная: летом оно выше, осенью и зимой ниже. Поэтому летом солнце находится выше третьего этажа и прямо в стекло не светит и его не нагревает так, как зимой, его даже не видно, оно где-то сверху – светит, но не нагревает. А зимой и летом, как раз тогда, когда нужно тепло, оно находится ниже как раз на уровне третьего этажа и нагревает стекло. Таким образом у меня зимой и осенью тепло, а летом не жарко. Прямо идеальное расположение квартиры под движение солнца. На втором и первом этаже солнце зимой не светит, загороженное соседним домом.

Совет второй по этой теме – проверьте окна: у одной моей знакомой большие счета за электричество, потому что на её окнах оказалось одно стекло, а не два, как положено, поэтому они не сохраняли тепло. Наверное, в этом случае окна можно поменять. И, конечно, должны быть евроокна без щелей.

№ 17: информация: Чем отличается недвижимость в городах от курортной недвижимости.

Недвижимость в городах Болгарии отличается от недвижимости в курортных зонах как небо от земли.
Крупные приморские города Болгарии Варна и Бургас некрасивые, с некрасивыми домами-коробками социалистической совковой архитектуры, только ещё более худшего качества и вида, чем в Москве, серого цвета. И дом конечно будет обычный, как дом в России. Совсем другое дело – болгарские курорты. Они построены после перестройки, в последние двадцать лет, построены в расчёте на туризм, здесь находятся и гостиницы, и жилые дома, и по внешнему виду они часто не отличаются друг от друга, здесь красивые здания, всё красиво, и, совершив небольшой переезд на автобусе из города в курортную зону, ты как будто переехал не из одного места в другое, а из одной страны в другую, совсем другую страну, или из одного времени в другое. Вокруг зданий ухоженная территория, клумбы, красивые декоративные растения, бассейны, пляжи, тенисные корты. Здесь вы будете жить в красивом окружении, приятном пространстве вокруг себя, и сам ваш дом будет красивым внешне с ухоженной территорией около него – а это тоже уровень и качество вашей жизни и ваше настроение: или вы подходите к своему дому и видите – то, что в России типа хрущёвки или пательного дома (то же в болгарских городах) и рядом такие же – или вы видите красивое здание с красивым садиком около него в таком же окружении.
Но это ещё не всё: многие жилые дома на курортах Болгарии оборудованы бассейнами на придомовой территории для жителей дома, и вы сможете иметь не только квартиру, но и свой бассейн. Стоимость обслуживания такого дома дороже, чем обычного дома без бассейна – но не больше, чем коммунальные платежи в России за квартиру в обычном доме без бассейна. У дома будет территория в виде сада, где можно посидеть, загорать, почитать на природе, где могут играть ваши дети. А есть и такие дома, где кроме бассейна около дома есть ещё и бассейн внутри дома, сауна, джакузи, ресторан, спа-центр, тренажёрный зал и т.п. Это создаёт другой уровень комфорта и качества жизни. Вот на такие условия жизни вы поменяете свою жизнь в России – или хотя бы свой летний отдых.

№ 18: информация на тему: Стоит ли платить за дом с бассейном?

Некоторые сомневаются: а зачем оплачивать этот бассейн, даже если это обойдётся в те же деньги, что и в России без него, если в Болгарии можно иметь квартиру в доме даже со значительно меньшими коммунальными платежами, и если есть море, я хочу в море купаться, зачем мне этот бассейн и зачем за него платить. Я тоже сначала так думала, живя в Москве, и ехала в Болгарию с намерением купить квартиру в доме без бассейна. Но так получилось, что купила всё-таки с бассейном, и теперь, прожив уже некоторое время и имея опыт жизни в таком доме, понимаю, как я ошибалась, и если бы теперь жизнь повернулась назад и нужно было покупать квартиру в Болгарии, теперь уже я точно сознательно искала бы квартиру в доме с бассейном. И так думают те, кто сначала арендовал квартиру в таком доме и испытал преимущества такой жизни. Но понять это можно, только пожив в таких условиях и имея такой опыт. Во-первых, когда приезжаешь в Болгарию на всё лето, а не на две недели в отпуск, оказывается, что в Чёрном море не особенно-то часто и покупаешься: оно часто штормит, сильные волны, и из всего летнего сезона практически треть времени – а это в общем набегает около месяца за лето – купаться в море нельзя. Практически месяц из лета выпадает. По крайней мере я не люблю это делать во время сильных волн, да это и опасно. Не знаю, как в этом плане Средиземное. При этом на 30-градусной жаре болгарским летом без купания очень жарко и измучаешься от жары. Если купаешься – прекрасно и не жарко, а вот без воды не прожить. Может, поэтому, некоторые, купив квартиру в доме без бассейна, жалуются, что им летом жарко: в море не всегда залезешь, а бассейна у них нет. Потом не всегда весь день свободен, бывает, какие-то дела, или на экскурсию ездил, вернулся поздно, уставший, уже мало времени и поздно идти на море, да и сил уже нет, но можно нырнуть в бассейн около дома освежиться, или ходил в магазин или на рынок, пришёл потный, жарко – пока ещё до моря дойдёшь, а бассейн – вот он, прыгнул, нырнул и освежился. На море если идёшь – так надолго, и много раз не набегаешься, а в бассейн можно прийти на час, на полчаса, и вообще разок искупаться – и пойти домой делать какие-то домашние дела, и сбегать несколько раз на дню – всего-то из квартиры вышел, с одного этажа на другой на первый на лифте спустился – и вот она вода. Например, сбегал на рынок на фруктами, в квартиру зашёл, сумки положил – спустился вниз в бассейн, искупнулся, поднялся опять в квартиру, почистил картошечку, поставил на плиту вариться вместе с яйцами – опять спустился вниз в бассейн, искупнулся, опять поднялся – пока купался, картошка и яйца сварились, порезал, покрошил их в окрошку вместе с зеленью и огурцами, съел – опять спустился в бассейн искупался, поднялся в квартиру готовить второе – и т.д. Так приятно начинать день с купания в бассейне, чтобы проснуться. А уже потом завтракать и идти на море – до него ещё дойти надо, а бассейн рядом. Я люблю купаться в бассейне вечером перед сном, когда уже темно. В тёмном и страшном море не люблю, а бассейн подсвечивается в темноте красивым голубым светом, на небе звёзды, из ближайшего ресторана доносится тихая музыка, и ты под звёздами плаваешь в светящейся голубой воде.

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном особенно актуален и удобен.

 

Но дом с бассейном – это не просто возможность искупаться, когда на море волны или некогда туда идти. Это нечто намного большее. Это – ощущение другого уровня и качества жизни, ощущение комфортной жизни и благополучия, ощущение себя белым человеком, ощущение, что жизнь удалась. А это стоит того, чтобы за это платить, право же. Тем более, что деньги-то небольшие, не больше, чем в России за жизнь в обычном доме. Деньги можно заработать, если хотеть. Но понять прелесть жизни со своим бассейном можно только, когда ты так пожил, не пожив не понять. Если есть возможность иметь в жизни какие-то дополнительные удобства и комфорт, зачем от них отказываться, почему бы их и не иметь. А если вам достаточно квартиры небольшого размера, то и плата за обслуживание такой квартиры будет небольшой – она же зависит от размера квартиры (в разных домах она разная, но средняя цена – 8 евро за квадратный метр квартиры раз в год. В эту сумму входит не только бассейн, но охрана дома – такие дома всегда с консьержем, уход за территорией и растениями на ней, уборка и освещение лестниц, лифт. Кроме этого вы только платите за электричество и воду, потраченные вами в квартире по счётчику.) Решать конечно вам, иметь или не иметь.

№ 19 – информация: Как складывается и от чего зависит цена на недвижимость в Болгарии.

Ценнообразование недвижимости в Болгарии совершенно отлично от российского и имеет много специфики.
У нас как-то всё проще и понятней: чем больше квартира, тем больше цена – конечно, в зависимости ещё и от того, где эти квартиры находятся, в центре Москвы или на окраине – но и это просто. И ещё, какой дом – блочный, кирпичный, хрущёвка, панельный или что-то приличное.
В Болгарии на цену квартиры – а я здесь говорю только о курортной недвижимости – может влиять множество разных причин, совершенно не похожих на наши, и здесь однокомнатная квартира в одном доме может стоить столько же, сколько трёхкомнатная в три раза большая по площади в стоящем рядом соседнем доме. (И это именно для новых ещё не проданных квартир, не считая разницы в цене между первичкой и вторичкой, о которой говорилось раньше).

Среди возможных причин:

– удалённость от моря – даже на лишние сто метров;

а недвижимость за несколько километров от моря, даже три километра, будет стоить дешевле. Но стоит ли портить себе всю жизнь необходимостью до моря ездить, а не дойти пешком, ради того, чтобы немного сэкономить? Решайте сами. Но жить рядом с морем в шаговой доступности – это совсем другая жизнь. Когда знаешь, что можешь сбегать на море искупаться в любой момент, стоит только выйти из дома, и не надо никуда ехать – это другая жизнь. Можно пойти на море два раза, а в середине дня зайти домой пообедать. На машине два раза уже не поедешь. Можно пойти на час, полчаса, просто искупаться и уйти. Южная погода переменчива, бывает – дождь пошёл, и это не тот, что в Москве на целый день, тут полчаса – и его уже нет, и солнце, и ты пошёл на море. Тучки набежали – ушёл. Тучки ушли – опять пошёл. Из другого места так на машине туда-сюда не поездишь. Но если вы всё-таки решили выбрать отдалённый на несколько километров вариант, лучше жить в таком месте, имея машину, даже если есть автобусный транспорт и он регулярный – это гораздо менее удобно. Но бензин дорогой, так что то, что вы съэкномите на покупке квартиры, вы потом за всю оставшуюся жизнь потратите на бензин. Так не лучше ли жить на море и на бензин не тратиться и жизнь себе не портить? И кроме того, можно и на море найти совсем недорогой вариант, и жить за те же деньги или почти за те же.

 

– вид из окна – квартиры с видом на море из окна будут стоить как минимум на 20-30 тысяч евро дороже аналогичной квартиры без него;

(а стоит ли возможность смотреть на море из окна таких денег, когда, придя на пляж купаться, вы и так на него целый день смотреть будете, решайте сами – я для себя решила, что не стоит, у меня из окна вид на розы и сквер с деревьями цветущими весной и зелёными летом – тоже совсем неплохо). Причём нередки в Болгарии ситуации, когда продаются квартиры в доме, стоящем последним на берегу моря, продаются втридорога по причине вида на море – после чего между этим домом и морем строится ещё один дом, и теперь вместо вида на море вид только на окна следующего дома. Но никто жильцов, конечно, об этом не предупреждает, и квартиры назад не принимает. А если они захотят её продать – стоимость их квартир уменьшилась на несколько десятков тысяч евро, которые им никто не компенсирует.

 

– цена квартир может зависеть от того, какие стены в доме, достаточно ли он тёплый, чтобы там можно было жить зимой, или только летом;

 

– Цена зависит и от уровня тех услуг и условий, которые имеет этот дом:

 

большой или маленький бассейн, больше или меньше территория – это закладывается и в стоимость квартир; насколько серьёзна охрана – спящий у дверей старенький консьерж или серьёзная охрана, полностью закрытая охраняемая территория, где никто чужой не войдёт не только в здание, но даже в сад на территории – он огорожен забором с запертыми воротами, и здесь можно оставить детей одних играть, они не выбегут наружу; могут быть другие услуги: бассейн может быть не только снаружи, но даже внутри дома, в доме может быть сауна, джакузи, ресторан, спа-центр, тренажёрный зал – всё это закладывается в стоимость квартир, и квартиры в таком доме будут дороже аналогичных без этого. Я для себя остановилась на таком варианте: вторичка, купленная потому намного дешевле её рыночной стоимости, в доме средней ценовой категории только с небольшим бассейном снаружи и небольшой, но приятной территорией, но зато рядом с домом, в двух шагах, в соседних зданиях – несколько гостиниц, где есть всё остальное: и закрытые и горячие и тёплые бассейны, и сауны, и джакузи, и спа-центры, и тренажёрные залы – и можно, не живя в гостиницах, за совсем небольшие деньги купить билет и всем этим пользоваться – и эти билеты за всю жизнь обойдутся в несколько раз дешевле покупки квартиры в более дорогостоящем доме.

 

– цена недвижимости зависит от того, в каком месте эта недвижимость;

 

даже если рассматривать только приморские населённые пункты, они разные, есть более дорогие, есть менее, есть лучшие, есть худшие, причём не всегда это совпадает: бывают не очень хорошие (по крайней мере с моей точки зрения) места при этом с дорогой недвижимостью. А есть места, дешевизна которых объясняется их не очень хорошим качеством – но недостатки и достоинства любого места могут быть для кого-то важны, а для кого-то не важны, и одно и то же место будет хорошим и не очень в глазах разных людей. Но хорошее место дешёвым не будет.
Мне кажется, недвижимость – это не то, на чём следует экономить. Это самая главная и крупная инвестиция в вашей жизни, от которой зависит ваша жизнь. Будете ли вы жить круглогодично или только приезжать на лето – ваша жизнь будет зависеть не только от того, насколько хорошая у вас квартира, но и насколько хорошое и приятное вам место, где она находится, или вам радует глаз то, что вы видите, выходя из дома (а вам ведь придётся из него выходить), или вам выйти из дома не хочется и смотреть вокруг не хочется. И лучше добавить 10-15 тысяч евро или даже больше и жить потом всю жизнь в хорошем месте, чем, один раз съэкономив, испортить себе всю оставшуюся жизнь. Но это решать вам.

 

– Но цена на недвижимость в Болгарии может определяться не только описанными выше объективными параметрами. Иной раз одинаковые квартиры в одинаковых домах, стоящие рядом друг с другом в одном и том же месте, ничем не отличающихся друг от друга ни расположением, ни качеством дома, ни количеством услуг, значительно отличаются по цене. Потому что цены могут иной раз зависеть не только от объективных причин, но и от жадности застройщика дома и его желании получить побольше денег – вот и заламывают цену. А в другом таком же доме вы можете купить такую же квартиру дешевле.

 

Временами попадаются отдельные варианты, когда вполне хорошие квартиры в хороших местах продаются значительно ниже среднерыночной цены, иной раз прямо удивительно, как дёшево. Это может быть и вторичка, которую владельцу нужно срочно продать, нужны деньги, и новые квартиры от застройщика, на которые по каким-либо причинам объявлена скидка. Но такие варианты бывают время от времени, они не лежат всегда и везде. Может быть, такие варианты будут в интересующем вас месте в тот момент, когда вы захотите покупать квартиру, может быть, и нет. Поэтому если вы хотите найти такой вариант и покупаете квартиру в Болгарии как вторую недвижимость и не ограничены во времени, и прямо сразу не попался такой вариант, вы можете не покупать сразу а, или живя в России или приехав в Болгарию жить первый год в арендованной квартире, подписаться на рассылку многих риелторских агентств, самостоятельно постоянно смотреть варианты в интернете, и ждать, когда такой вариант попадётся.

Кредит на недвижимость в Болгарии

Если вам нужно взять кредит на покупку недвижимости в Болгарии, вы можете взять его в Болгарии в болгарском банке, а не в России, и лучше это делать здесь, так как здесь проценты по кредиту намного меньше российских, поэтому я знаю россиян, которые пользовались такой возможностью, успешно взяли и выплатили кредит в Болгарии. Обычно риелторские агентства помогают с оформлением такого кредита.

Понравилась статья? Поделитесь ею со своими друзьями по е-мейл или в социальных сетях, нажав на кнопки внизу:

ПОКУПКА ДОМА В БОЛГАРИИ     МОЙ ДОМ В БОЛГАРИИ

  ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ   ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

ЕЩЁ О БОЛГАРИИ:

 “Русские в Болгарии”     “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ГОСТИНИЦУ В БОЛГАРИИ:


Booking.com

ПОИСК ОТЕЛЕЙ, БИЛЕТОВ, СТРАХОВОК И ТУРОВ ПРЯМО НА САЙТЕ 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТУРИСТА

О ДРУГИХ СТРАНАХ  РОССИЯ       КРЫМ      СТАТЬИ НА ДРУГИЕ ТЕМЫ

 

Путеводители для туриста - 200*200 Онлайн бронирование туров - 300*250 

Booking.com

Как попасть в Болгарию

В своей предыдущей статье “Русские в Болгарии” я рассказывала о жизни русских, переехавших на постоянное место проживания в Болгарию. После этой статьи мне пришло много писем с вопросами – как же попасть в Болгарию и получить там вид на жительство. Постараюсь в этой статье ответить на эти вопросы.

Мы не будем рассматривать такие существующие способы, как брак с гражданином Болгарии (потому что этот способ очень специфичен), рабочую и студенческую визу, что тоже специфично и не для всех, покупку квартиры за сумму 300 тысяч евро (а кому это надо, если вполне приличную квартиру в Болгарии можно купить и за 50). Даёт право на получение вида на жительство также и наличие бизнеса в Болгарии: но не все хотят и могут затевать такое рискованое дело, как собственный бизнес, да ещё в другой стране. Россияне, имеющие бизнес в Болгарии, есть, но, кроме того, что их немного, мало кому подходят условия получения визы для владельцев бизнеса: принять на работу 10 коренных жителей страны и выплачивать им зарплату, так как чаще всего это маленькие семейные фирмы, где работает сам владелец и члены его семьи, а если кто-то и находится в найме, то менее десяти человек, и не всегда болгар. Поэтому даже владельцы бизнеса как правило получают вид на жительство не по причине бизнеса, а другим путём, о котором будет сейчас рассказано.

Поэтому будем говорить о двух способах получить вид на жительство в Болгарии, которые являются самыми распространёнными вариантами. Один из них – для пенсионеров, и второй – для непенсионеров.

Вид на жительство в Болгарии для пенсионеров

Пенсионерам легче и проще всего получить возможность жить в Болгарии: Болгария даёт вид на жительство пенсионерам из других стран, в том числе и России. Они могут получить так называемое ВНЖ – право на проживание на один год, после чего каждый год продлять его на такой же срок, не выезжая из страны, и через пять лет получить ПМЖ – право на постоянное место жительства в Болгарии. Для получения их достаточно только предоставить документы, подтверждающие пенсионный статус и выплату пенсии (размер пенсии не имеет значения, любая российская пенсия соответствует их стандартам), иметь на счету в болгарском банке средства, равные болгарской пенсии за год – а это на данный момент менее двух тысяч евро, и иметь место для проживания – которым может быть не только купленная, но и снятая в аренду квартира. Как я уже писала в предыдущей статье, покупать квартиру для получения вида на жительство вовсе не обязательно, её можно снимать, только срок аренды должен быть на год. А стоимость круглогодичной аренды в Болгарии низкая, однокомнатную квартиру можно снять за 100 – 150 евро, двухкомнатную – за 200 – 250 евро. Все документы предоставляются в болгарское посольство в России, получается специальная въездная виза, которая называется виза “Д”, срок её действия полгода, с ней можно приехать в Болгарию и в течение этого времени оформить временный вид на жительство на год, а потом его продлять. Пенсионеры имеют право только на проживание, но не имеют права на работу – но в их возрасте это большинству уже не нужно. Но при этом они имеют право открыть свою фирму и вести свой бизнес, если есть такое желание что-то заработать к пенсии. Получают они, естественно, российскую пенсию, а не болгарскую. Получать пенсию можно или на карточку, оформленную до отъезда из России в российском банке (но тогда нужно или раз в три года ездить в Россию получать новую, или оформить доверенность на друга или родственника, кто будет получать её за вас и посылать вам в Болгарию курьерской почтой – или привозить с собой, приезжая на отдых), или на счёт в российском банке и переводить на счёт в болгарский банк, или на счёт в болгарском банке. Получение и продление вида на жительство, включая необходимую медицинскую страховку, обходится в сумму около 700 болгарских левов, что эквивалентно 350 евро (лев сейчас приблизительно 31 рубль) в течение 5 лет, после чего нужно заплатить 500 евро за получение постоянного вида на жительство уже навсегда, и после этого всю оставшуюся жизнь спокойно жить бесплатно.

Вид на жительство в Болгарии для непенсионеров

Получить вид на жительство в Болгарии возможно и для лиц не достигших пенсионного возраста. Он даётся работникам представительств российских фирм (и фирм других стран СНГ) в Болгарии. Это – тот способ, каким получают вид на жительство большинство живущих в Болгарии россиян непенсионного возраста. Иностранные компании любых стран могут открывать в Болгарии свои торговые представительства, иметь работающих в них сотрудников, и работающие в представительствах иностранных компаний также, как пенсионеры, могут получить круглогодичный вид на жительство, каждый год его продлять, и также через пять лет они могут получить пмж – постоянное проживание, после чего благополучно уволиться с работы. Так получают вид на жительство русские более молодого, непенсионного возраста, живующие в Болгарии и работающие по интернету – по удалённому доступу и фрилансеры, живущие на средства от сдачи квартир, имеющие бизнес в России, и многие владельцы своего бизнеса в Болгарии также пользуются этим вариантом.

Ходят ли они при этом на работу, работают ли, делают ли что-то, или проводят своё время в Болгарии, лёжа на пляже, получают ли какую-то зарплату и какую – до сего времени болгарские власти не интересовало. Хотя называются эти представительства торговыми, но по болгарским законам представительства иностранных компаний не имеют права вести какую-то реальную коммерческую деятельность, в том числе и торговую, а могут заниматься рекламой своей фирмы, поиском деловых партнёров, установлением деловых связей и изучением местного рынка, что понятия очень неопределённые. Это нечто похожее на то, что в России называется: положить трудовую книжку – когда официально не устроенный на работу договаривается с какими-то своими знакомыми, что они оформляют его на работу в свою фирму и делают ему запись в трудовой книжке, хотя реально он у них не работает. Разница тут в двух моментах: в России положившему трудовую книжку начисляется минимальная зарплата, которую он как правило отдаёт своим знакомым наличными, поэтому идёт рабочий стаж для пенсии – тут никакая зарплата не начисляется, соответственно пенсионный стаж не идёт – не для того это делается, а для получения возможности иметь вид на жительство в Болгарии, но зато и расходов оплачивать саму себе каждый месяц минимальную зарплату нет. По болгарским законам сотрудники иностранных представительств не должны платить подоходный налог с зарплаты болгарскому правительству – так фирмы не болгарские, иностранные, поэтому финансовая сторона вопроса – начисляется ли сотрудникам иностранных представительств зарплата и какая – болгарские власти не интересует и они никак не контролируют этот вопрос и не требуют каких-либо документов на эту тему: им же налоги с этой зарплаты не обломятся, так какое им дело – не их деньги. Так же, как пенсионеры, сотрудники представительств подтверждают свой доход выпиской со счёта в болгарском банке – это единственное необходимое доказательство дохода, размер суммы на счету для них в два раза выше, чем для пенсионеров, так как он привязан к болгарской минимальной зарплате, а не пенсии, и на данный момент составляет менее трёх тысяч евро. За пять лет минимальную зарплату могут поднять, а с ней и необходимую сумму для продления вида на жительство, но пока размеры этого повышения были очень незначительны и колебались в пределах 10-20 евро за месяц, и нет оснований для их резкого повышения в ближайшие пять лет.  Так же, как и пенсионеры, сотрудники торговых представительств не имеют права работать по найму где-либо ещё в болгарских организациях, но имеют право открыть свою фирму и вести свой бизнес, что некоторые и делают.

К представительствам иностранных компаний предъявляются определённые требования:

Эти требования введены недавно.

– Материнская российская (или СНГ) компания должна реально существовать и являться действующей, она должна реально работать, а не существовать только на бумаге, иметь обороты и активы, не нулевой баланс. (Думаю, вполне обоснованные требования – как может существовать представительство несуществующей или переставшей существовать компании?)

– Компания должна существовать не менее года до открытия представительства,

– Компания должна не иметь задолженностей по уплате налогов,

–  если раньше болгарские власти совсем не интересовало, что все эти представительства делают на их территории и делают ли что-то – то теперь с них требуют коммерческое обоснование необходимости открытия и существования торгового представительства и предоставления бизнес-планов работы на следующий год. Но наши юридические фирмы, этим занимающиеся, научились всё это делать.

Как попасть в представительство?

Тут у вас три варианта:

1 вариант  –  если вы владелец собственной фирмы в России, вы можете открыть представительство своей фирмы в Болгарии. Сделать это не проблема: в Болгарии существуют масса юридических фирм, основанных уже иммигрировавшими нашими соотечественниками, оказывающими услуги по регистрацию и открытию представительств.  Вам нужно будет только предоставить копии учредительных документов своей фирмы. Таких фирм предостаточно, дело поставлено на поток широко, представительств открыто достаточно много, способ уже надёжный и проверенный. Информацию о таких фирмах можно легко найти в интернете.  В Болгарии вы должны будете каждый год также сдавать отчётность по представительству – что для вас тоже будет делать та же юридическая фирма в Болгарии. Как видите, этот способ непрост: прежде всего тем, что не каждый человек является владельцем собственной фирмы, неизвестно, продержится ли фирма в России пять лет при нестабильности российского бизнеса, плюс хлопоты по открытию представительства и сдаче отчётности каждый год.

Кроме того, если раньше это стоило небольшие деньги, теперь в связи с необходимостью подготовки большего количества документов, цены на эти услуги возрастут.

2 вариант – если у вас нет своей фирмы в России, но есть друг владелец фирмы, вы можете договориться с ним, чтобы он открыл представительство в Болгарии. Он должен быть именно владельцем, учредителем, не наёмным руководителем – руководитель фирмы и владелец не всегда одно и то же. Если он наёмный руководитель, а учредители и владельцы другие люди – нужно будет договариваться с ними о согласии в письменном виде. Если он совладелец и есть другие учредители – нужно будет их согласие в письменном виде. От учредителя-руководителя при этом не потребуется ничего, кроме предоставления вам копий учредительных документов своей фирмы и протокола собрания учредителей фирмы (если он один – в его единственном лице), где написано, что учредители фирмы изъявили желание открыть представительство в Болгарии. А всю дальнейшую работу – связаться с юридической фирмой в Болгарии, передать ей эти документы, получить от них документы об открытии представительства, произвести оплату – вы, естественно, берёте на себя. Дальше всё по первой схеме: ежегодно предоставлять документы о существовании российской компании и её ненулевом балансе и сдавать отчётность по представительству в Болгарии, которую вам будет предоставлять юридическая фирма.

3 вариант: А что же мне делать, если я ещё не пенсионер, но простой человек, не владелец собственной фирмы, и знакомых владельцев фирм у меня нет (или они не хотят открывать представительство в Болгарии ради меня)? И в этом случае тоже есть возможность получить вид на жительство в Болгарии. Я тоже приехала не как пенсионер, за три года до пенсии, и не владелец своей фирмы, как и множество людей, живущих здесь. Можно оформиться сотрудником в уже открытое кем-то другим представительство. Сделать это помогут вам те же самые многочисленные юридические фирмы наших соотечественников в Болгарии. Оформиться в чужое представительство намного проще, чем открывать собственное – не надо возиться с регистрацией своего представительства и потом пять лет с подачей всяких отчётов по нему: достаточно только предоставить юридической фирме копию своего паспорта и заплатить  деньги – и готово, через пару недель вы работник какого-то российского (или снг-шного) представительства, и с документами, это подтверждающими, вы идёте в болгарское посольство, получаете въездную визу Д, а по приезде – идёте в миграционную службу и получаете вид на жительство. Потом каждый год вы берёте в той же фирме справку, что в следующем году представительство продолжит свою работу и вы будете продолжать там работать, с этой справкой продляете вид на жительство на следующий год, а через пять лет – получаете пмж – после чего можете уволиться, и работать где угодно или не работать – это уже никого не будет интересовать.

Этот вариант возможен благодаря тому, что по законам Болгарии в каждом представительстве иностранной компании может работать несколько человек. Таким образом, если кто-то открывает представительство для себя, у него оставались ещё несколько свободных мест, на которые можно было оформить других людей, тем самым заработав себе небольшую денежку, покрывающую расходы по регистрации и оформлению представительства. Если едет семья в браке, то в представительство достаточно оформить одного, супруг или супруга получают вид на жительство как член семьи.

До 2019 года оформление сотрудником в уже имеющееся открытое кем-то другим представительство было наиболее простым и легким и самым распространённым способом получения вида на жительство в Болгарии для непенсионеров. Так получали вид на жительство очень многие. Эта система существовала уже несколько лет и так приезжал в Болгарию довольно большой поток из России и Украины.

Почему я говорю в прошлом? Потому что в 2019 году ситуация изменилась. К счастью – не совсем кардинально: по-прежнему можно открывать представительства иностранных компаний, получать вид на жительство оформленным туда сотрудникам, это осталось в силе. Но если раньше в каждое представительство можно было оформить довольно много людей, с 2019 года было введено новое правило: ограничение количества сотрудников иностранного представительства, которым выдаётся вид на жительство, до 3-х человек.

И это правило значительно изменило ситуацию. Если раньше в каждом представительстве было около 5-6 а то и более свободных мест, то теперь будет в лучшем случае два, а чаще даже одно, так как часто оформляют каких-нибудь своих родственников. Поэтому теперь свободных мест в целом будет мало, найти их будет нелегко, и цена на такие услуги возрастёт даже не берусь предположить насколько. Но всё равно какое-то количество свободных мест будет – где-то оформленные прожили 5 лет, получили пмж и выписались, место освободилось – но их будет уже очень мало. Открывать же новые представительства по изменившимся правилам уже дело более сложное и более дорогостоящее, поэтому тоже не будет большого количества желающих это делать.

Наверно, существующая ситуация, если это правило не изменится, приведёт к тому, что эмиграция в Болгарию станет ещё более пенсионной, чем сейчас, хотя и сейчас уже в ней преобладают пенсионеры.

 

“Советы покупающим недвижимость в Болгарии”.  

Понравилась статья? Поделитесь ею со своими друзьями по е-мейл или в социальных сетях, нажав на кнопочки внизу:

МОЙ ДОМ В БОЛГАРИИ      ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ      ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

 “Русские в Болгарии”    “Советы покупающим недвижимость в Болгарии” “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ГОСТИНИЦУ В БОЛГАРИИ:



Booking.com


О ДРУГИХ СТРАНАХ        СТАТЬИ НА ДРУГИЕ ТЕМЫ

Путеводители для туриста - 200*200Онлайн бронирование туров - 300*250 

Booking.com

Русские в Болгарии

В интернете вы можете найти много статей, посвящённых Болгарии и эмиграции русских в эту страну. Но многие из них написаны риелторами и находятся на сайтах по продаже недвижимости, цель которых – продавать недвижимость за рубежом. Я – не риелтор, никакого отношения к этой сфере не имею и иметь не хочу, недвижимости не продаю и не собираюсь этого делать. Я – просто одна из многочисленных русских граждан, переехавших жить из России в Болгарию, и хочу поделиться впечатлениями о жизни в этой стране с теми, кто остался в России. Поэтому я просто пишу свои впечатления, не имея цели извлечь из этого какую-то выгоду. Переезд в другую страну – большое событие в жизни, и конечно, многие, кто решился на такой шаг, имеют массу новых впечатлений, о которых им хочется рассказать – это вполне понятно.

Ситуация сейчас такова, что не только много туристов из России приезжает на отдых в Болгарию, но уже большое количество русских приехали сюда жить постоянно. Можно говорить о том, что эмиграция русских в Болгарию носит массовый характер, как ни в какую другую страну. Российская диаспора в Болгарии насчитывает несколько сотен тысяч человек. В крупных городах, таких как Варна и Бургас, проживает по нескольку десятков тысяч человек, также много русских живёт и во многих других небольших населённых пунктах. Большая часть, конечно, живёт в приморской зоне, на морских курортах, но какое-то количество и в глубине страны. Русская диаспора постоянно пополняется всё новыми и новыми прибывающими. И дополняется прибывающими из Украины, уезжающими от неблагополучной ситуации в стране. В приморских районах Болгарии в туристический летний сезон, когда приезжает на отдых много туристов из России, большинство населения составляют русские, и чувствуешь себя так, как будто ты в Крыму или в Сочи, из ресторанов звучат русские песни, продавцы в пляжных киосках говорят на русском языке и т.д. Но и когда туристический сезон заканчивается, всё остальное время года, всё равно каждую минуту на улицах Варны и Бургаса слышишь русскую речь, и русские ходят по улицам и постоянно встречают своих соотечественников. Кажется, как будто ты у себя дома и никуда не уезжал. Приморские районы Болгарии практически уже превратились в страну, населённую болгарами только наполовину, другую половину составляют русские. Приморская часть Болгарии постепенно превращается в провинцию России. А если так пойдёт дальше (а думаю так и будет), количество русского населения в прибрежной зоне может даже превысить количество населения болгарского, и русский язык придётся объявлять вторым государственным. Это ещё не все в России знают, что есть такая возможность – переехать в Болгарию, и о том, как здесь хорошо, а то бы приезжало и ещё больше. Вот я и хочу об этом рассказать.

Мы, русские, переехавшие сюда, счастливы, что мы это сделали, и не жалеем, что это сделали. Мы жалеем только об одном: что не сделали этого раньше и потеряли столько лет, которые могли бы прожить лучше. Здесь так классно. Каждый день мы радуемся, что мы здесь, а не там – особенно сравнивая прогноз погоды. Что касается меня лично, то я здесь живу, и сама себе завидую – интересная ситуация, когда человек завидует сам себе. И мне прямо жалко оставшихся в России.

Что же привлекает русских в Болгарии? Почему так много людей хотят поменять Россию на Болгарию? И почему именно на Болгарию? Постараюсь ответить на эти вопросы.

Причины привлекательности Болгарии для русских я бы кратко обозначила так:
1) Первая по значимости – лёгкая и незатратная возможность получения вида на жительство.
2) Язык
3) Климат
4) Море и другие виды курортного отдыха
5) Экология
6) Население
7) Лучшие условия жизни
8) Цены на недвижимость и проживание
9) Возможность туризма по Европе

Как видите, причин более чем достаточно, и они достаточно весомы. Хватило бы и любой одной из них, а тут так много сразу. А теперь расскажем о них поподробней.

1. Вид на жительство

Для желающих по каким-либо любым причинам уехать из России Болгария на данный момент является самой привлекательной страной, потому что это практически единственная европейская белая страна, куда простой русский человек, не олигарх и миллионер, может просто и без проблем и при этом – можно сказать без финансовых затрат получить вид на жительство. Не всех устраивают восточные страны в силу их специфики. Давайте смотреть на вещи реально, русские вынуждены жить не там, где им хочется, а там, куда есть возможность уехать. Может быть, иным и хочется и туда, и сюда, и в другие европейские страны, но кто нас там ждёт и кто нам там даст вид на жительство? Если только вы не олигарх и не в состоянии заплатить за него полмиллиона евро или купить недвижимость по такой же цене. В некоторых странах можно получить вид на жительство, имея там собственный бизнес – но заводить бизнес в другой стране не все могут и не все хотят, и это тоже требует значительных финансовых средств. Получить рабочую визу очень сложно. Для этого, например, нужно быть крупным уёным или что-то в этом роде. Для рядового россиянина это нереально. Тем более, если вы пожилой человек пенсионного возраста, и поэтому ни работа, ни ведение собственного бизнеса в ваши планы вообще не входит – наработались за жизнь и пора отдохнуть. Русские живут в других странах, но не в таком количестве, и часто их получение вида на жительство произошло в силу особых индивидуальных обстоятельств, имеющихся только у них и не повторимых в массовом масштабе. Ни в какой другой стране, только в Болгарии (опять уточню: из стран Европы) русский человек может получить возможность постоянного проживания потому только, что он российский пенсионер. И стоить ему это будет только небольшую сумму около 350 евро в год в течение первых пяти лет – куда входит госпошлина за получение и продление вида на жительство, медицинская страховка (которая и для лечения ведь нужна сама по себе) и оформление всех необходимых документов. А перед этим один раз – въездная виза, которая на момент моего отъезда стоила 6 тысяч рублей. Через пять лет за 500 евро можно получить право на постоянное проживание, и с этого момента уже не платить ничего и всю оставшуюся жизнь жить бесплатно – круглый год на берегу моря на курорте, не тратясь на гостиницы и авиабилеты. Причём для получения права на проживание в Болгарии совсем не нужно покупать здесь недвижимость. Если у вас нет на это денег – не беда: его можно получить и снимая квартиру. При этом аренда маленькой однокомнатной квартиры на год обойдётся всего в 100-150 евро в месяц, а двухкомнатной – 200-250 евро. Масса русских живёт здесь круглогодично не покупая квартиры, а снимая её, например, сдавая свою в России и на эти деньги снимая в Болгарии. Многим так спокойнее: квартира в России осталась, в любой момент можно и вернуться обратно.

И для недоживших до пенсионного возраста есть возможность получить вид на жительство в Болгарии. О том, как это сделать, будет рассказано в следующей статье – “Как попасть в Болгарию”.

С 2015 года Черногория стала давать вид на жительство на основании покупки квартиры. О сравнении возможностей получения вида на жительство в Болгарии и Черногории читайте в комментарии. 1

2. Язык

Важная проблема, которая встаёт перед задумывающимся о переезде в другую страну – это, конечно, необходимость жить в другой языковой среде. Не все знают даже английский язык, а языков других стран практически не знает и не учил никто. Учить иностранный язык в немолодом возрасте – нелёгкая задача, намного более сложная, чем многие себе представляют. А в пожилом возрасте чаще всего невыполнимая. Не все это могут и не все хотят, и способности к языкам у всех разные. Задумывающиеся о переезде в другие страны – а вы на каком языке там собираетесь разговаривать? Надеетесь, что быстро и легко его выучите? То, что в школе не смогли выучить за 10 лет? Некоторым русским свойственно мнение, что если живёшь в другой стране, язык учится легко сам собой, и ты его выучишь без проблем только потому, что ты сюда приехал – это советский миф, ничего общего не имеющий с реальностью, не надейтесь на это. Причём больше всего уверенность в лёгкости изучения иностранных языков свойственна тем, кто за всю жизнь так и не выучил ни одного. Но они почему-то уверены, что это легко сделать. А вот те, кто и в России выучил какой-то иностранный язык, так уже не думают. В этом плане языковая ситуация в Болгарии – ситуация уникальная, которой больше нет нигде в мире. Большое количество населения Болгарии, особенно в приморских районах, знает русский язык, хотя бы в небольшой степени, говорит и понимает. Болгары старшего поколения, учившиеся при социализме до перестройки, все поголовно изучали русский язык. Даже в других социалистических и славянских странах такого количества знающих русский язык нет. Кроме того, языки очень похожи, поэтому даже при незнании языка пусть далеко не всё и не всегда, но многое русский и болгарин могут друг у друга понять. Степень похожести языков приближается к украинскому и белорусскому. Никакие другие славянские языки Европы не близки так к русскому, как болгарский, даже и рядом не стояли. Порой он кажется мне каким-то диалектом русского. Здесь можно прожить, не зная и не изучая языка страны. Что особенно важно для людей пожилого возраста, кому уже трудно это сделать. И многие наши пенсионеры живут здесь, не зная болгарского языка. Это единственная страна в мире, где можно так жить. С двумя языками, русским и английским, вообще прекрасно: с пожилыми говоришь на русском, с молодыми на английском. Массовое знание русского языка населением Болгарии – важный момент для русских, из-за чего многие выбирают Болгарию как и место для постоянного проживания, и место для проведения отпуска. Кроме того, русскоязычная диаспора в Болгарии уже так велика, что возможно жить и общаться внутри неё. Более подробноо языковой ситуации в Болгарии будет рассказано в одной из следующих статей.

3) Климат

Только переехав в Болгарию я поняла, как важно в жизни человека – климат, как много он значит и как сильно меняет жизнь, как много даёт жизнь в хорошем климате. В России мы не всегда об этом задумываемся и не всегда это понимаем, потому что нам не с чем сравнивать. Как только появляется опыт жизни в более лучших климатических условиях и вариант для сравнения есть, многое начинаешь понимать.
Я всегда не выносила русский климат с его полугодовой зимой, снегами и морозами и таким коротким дождливым летом, что его ждёшь весь год как манны небесной, а потом и не заметишь, что оно было, как правильно выразился Пушкин: “наше северное лето -каррикатура южных зим”. Я нахожу русский климат ужасным и непригодным для жизни. Зиму я ненавижу всеми фибрами души. Каждый год день, когда начиналась зима и выпадал снег, был для меня днём траура и депрессии. Каждый год зима была для меня тяжёлым испытанием, пыткой, которую я выдерживала с большим трудом, и встречала с мыслью: опять новая зима – опять новое испытание, как бы выдержать эту новую зиму в России. Покрытая белым снегом земля казалась покрытой белым саваном, как покойник, сугробы наводили тоску. Да ладно бы только снег – ещё и лёд, и тысячи людей, падающих и ломающих руки и ноги, переполненные травмпункты. Необходимость надевать на себя кучу одежды, чтобы выйти из дома так тяготила, что не хотелось вообще никуда выходить, и возможность носить красивые шубы не утешала. Да зимой хоть сто тёплых шуб и одёжек на себя надень – всё равно мёрзнешь, холод, холодный воздух как-то залезает в щели, в рукава, под полы пальто и шуб. Потом на лицо же ничего не оденешь. У меня чувствительная кожа лица, и она болела от холодного воздуха, хоть в противогазе ходи. Дойти до работы по морозу казалось подвигом. В зимнее время я старалась без необходимости вообще никуда не выходить, только когда ходила на работу, когда перестала туда ходить – вообще из дома никуда не вылезала, пока уж совсем не кончались продукты, и тогда добегала до самого ближайшего магазина, чтобы далеко не ходить. Походы в театры и на выставки в зимнее время отменялись – хоть я и люблю театр, но не до такой степени, чтобы добираться туда по морозу, снегу и льду, рискуя ещё и сломать ноги. Традиционные российские зимние развлечения – коньки и лыжи – меня никогда не привлекали. Бегать зимой по морозу в лесу по сугробам, привязав к рукам и ногам какие-то палки, вместо того, чтобы спокойно сидеть дома в тепле, мне всегда казалось очень странной затеей. Уроки физкультуры с выходами в лес на лыжах я ненавидела. А коньки тем более – двигаться по скользкому льду, что уже само по себе опасно и чревато травматизмом, да ещё привязав к ногам тонкие металлические полоски, увеличивающие риск упасть и сломать ногу, а то и голову, в несколько раз – это придумал какой-то сумасшедший. Никогда бы не разрешила своему ребёнку кататься на коньках: а если он упадёт и что-нибудь сломает? Зимой мне всегда хотелось уехать из России в тёплые страны, хоть на две недели, и поездка зимой в Египет в тепло и солнце была счастьем. Ноябрь и март в средней полосе России – едва ли не хуже зимы. Ноябрь – нависшее над землёй постоянно серое небо без просвета солнца. Март в большом городе – снег из белого становится грязно-серым и чёрным, стоят эти чёрные сугробы, тают, и по улицам льются потоки грязи и грязной воды. Снег может выпасть и в апреле и даже в мае, осень сплошные дожди, да и летом часто идут дожди и хорошую погоду ловить надо, и не заметишь это лето, которого зимой так долго ждал.
А после того, как я – так получилось – прожила год в Европе, и имела возможность сравнить российскую зиму с европейской, жить в России зимой стало уж совсем невыносимо. После хорошего возвращаться к плохому трудно. Хотя этот год я провела в Германии, стране намного севернее Болгарии, где зима холоднее болгарской, но и даже и там после России мне жизнь казалась раем. Я помню, как я прилетела на самолёте под Рождество – а рейс был непрямой, с пересадкой через Брюссель, я вышла в аэропорту, а там цвели розы – это после того, как ещё два часа назад я была в Москве, где стояли сугробы, и я как сумасшедшая подбежала к этим розам и стала трогать их лепестки, проверяя, не искусственные ли они. Розы были настоящие. Как я потом ходила зимой в осеннем пальто, видя вокруг зелёную траву и зелёные кустики, и смеялась над немецким мужем, не понимающим, как я считала, своего счастья, ворчавшим, что ему холодно и он хочет уехать на зиму в ещё более тёплые тропические страны – он зимы в России не видел. И больше всего на свете меня пугала мысль опять попасть в Россию в её зиму и снега. Но так получилось, что мне пришлось вернуться в Россию, и для меня это было просто трагедией. С тех пор всё время я жила только одной мыслью – вернуться в Европу опять, по многим причинам, но прежде всего из-за климата. Переезд затянулся на несколько лет, и теперь я просто не понимаю, как я пережила эти годы. Но пережить каждый год каждую новую зиму в России мне было тяжелее самых тяжёлых пыток. Когда стало понятно, что получить въездную визу в Болгарию до начала зимы я не успею и придётся ждать её до весны и провести ещё одну зиму в Москве, я очень расстроилась.
Я всегда мечтала жить в другом климате, переселиться куда-то в более тёплую, но при этом не слишком жаркую, не тропическую страну, потому что жару тоже не люблю. Я мечтала о стране, где зимой не холодно, но и летом не жарко – и нашла её: это оказалась Болгария. Для моих желаний – жить там, где тепло, но не жарко, климат Болгарии просто идеален: летом тепло, но не жарко, а зимой не холодно (да собственно зимы в нашем понимании здесь вообще нет – если говорить о приморской зоне, а ведь в основном русские едут туда. В любых странах, где есть море, в том числе в Болгарии, климат на побережье и внутри страны значительно отличается, около моря зимой намного теплее. Болгария на побережье и Болгария в центре страны, где София и т.д. – это зимой две разные страны). Более менее зимним периодом можно считать только январь – да и в нём часто плюсовая температура и светит солнце. Как правило, если снег выпадает (если, может и не выпасть), то максимум на неделю, в 2016 году выпал на три дня. В 2017 году держался долго, недели три – но это везде во всём мире была экстремально холодная зима, которые бывают раз в полвека, и местные жители говорили, что такого не помнят как минимум полвека. А декабрь и февраль, особенно вторая половина, тёплые, температура как правило днём минимум ноль но чаще плюсовая – от 5 до 15 плюс. Декабрь в Болгарии как у нас сентябрь-октябрь в хорошую золотую осень (которая у нас-то бывает несколько дней), солнечно, цветы в садах ещё остались от лета и ещё цветут, даже розы, и много других цветов, а во второй половине февраля – уже весна, уже цветут сады, деревья покрываются белыми и розовыми цветами – цветёт миндаль. Появляются весенние цветы. На курорте Святой Константин и Елена, где я живу (о нём будет рассказано в следующих статьях) даже в зимние месяцы много зелени – зелёная трава, много хвойных вечно зелёных растений, кустов и деревьев, не только таких, как у нас – елей и сосен, но и южных вечнозелёных растений – туя, и много каких-то мне неизвестных, маленькие пальмы, агавы, и даже лиственные деревья и кусты, но южные сорта, которые не сбрасывают листья на зиму и стоят зелёные и зимой. А те деревья, что сбросили листья, покрыты вечнозелёным вьющимся плющом с листиками. Поэтому нет ощущения зимы, как будто живёшь в вечной весне, даже в зимние по календарю месяцы нет снега и гуляешь среди зелени. Вот так выглядит зима в Болгарии:

Все эти снимки сделаны зимой, в феврале, но они могли бы быть сняты в любом зимнем месяце, и в январе.

Не меньше половины дней зимой светит яркое солнце, хорошая погода, приятно гулять по парку среди зелени. Зимой я как правило здесь хожу в лёгкой курточке, в которой в Москве ходила в сентябре, даже осенние пальто не ношу, зимнюю одежду тем более, практически всё время, кроме, может быть, пары недель в январе, в одном спортивном костюме и свитере или лёгкой курточке бегаю по парку и набережной моря, делаю упражнения – есть возможность вести здоровый образ жизни круглогодично и в приятной обстановке – хорошая погода, тепло, светит солнце, голубое море рядом, красивый парк с вечнозелёными и зимой растениями. Хотите жить так? Приезжайте, присоединяйтесь к нам, здесь правда здорово.
Причём весной и осенью в Болгарии такая хорошая погода, что многие приезжают сюда именно в это время, а не только летом на море. Когда осенью в Москве уже холод и дождь, а весной ещё холод и снег, здесь тепло и солнечно, всё цветёт, приятно гулять. Осенью купаться в море можно до конца сентября, любители прохладной воды купаются и в первых числах октября. Прекрасно тут весной, в мае, когда цветёт много южных красивых растений. В октябре и даже в ноябре, в апреле и даже марте здесь загорают в купальниках и купаются в открытых бассейнах с тёплой минеральной водой на берегу моря. Некоторые закалённые, даже женщины, купаются в открытых тёплых бассейнах круглый год, и зимой. Да я сама купалась в открытом бассейне за три дня до нового года.
Я приехала сюда весной, и помню, какое у меня было впечатление, когда в апреле, когда в Москве ещё часто лежит снег, здесь всё цветёт, зелень, цветы, люди гуляют в майках по парку, радуются жизни. И я смотрела на всё это и думала: живут же люди… Весь первый год жизни я объясняла всем встречным болгарам, каки они счастливые и как они не понимают и не ценят своего счастья, что здесь родились. Когда я прожила свой первый год и продлила вид на жительство на следующий, я шла по городу из службы миграции, такая счастливая – уже прожив год, прожив здесь зиму, весну и осень, уже зная, какое это счастье – жить в этом тёплом климате, и мне прямо хотелось обнимать каждого встречного болгарина в благодарность за то, что мне тут дали приют и обогрели.
Теперь Москва с её снегами и морозами вспоминается мне, как страшный сон, и так хорошо, что этот сон кончился. Мне теперь даже трудно поверить, как я могла выдержать в ней всю жизнь.
При этом летом в Болгарии нет такой жары, как в расположенных южнее странах, как, например, южная часть Греции, Турция, Кипр. Там бы я не стала жить и даже отдыхать летом – только осенью. Практически во всех странах европейского Средиземноморья летом жарче, чем в Болгарии.
Не менее важное значение, чем тепло, имеет солнечный свет. В Москве погода по принципу: “А в деревне Годюкино опять дожди”, очень не хватает солнца и света. В Москве хорошую погоду надо ловить. (А в Петербурге даже бесполезно ловить, всё равно не поймаешь, там каждый день надо зонтик брать). В Болгарии дождь и вообще плохая погода – это редкое исключение, большинство дней в году здесь хорошая погода и на чистом голубом небе светит ясное солнце. После России просто удивительно жить в стране, где постоянно хорошая погода. И если в России мы радуемся хорошей погоде, то смешно, но здесь в Болгарии я иной раз даже радуюсь, если иногда вдруг очень редко случается плохая погода: “Наконец-то я хоть в квартире уберусь, постираю, сделаю домашние дела – а то ведь некогда: всё время хорошая погода и хочется гулять на свежем воздухе”. Солнце и тепло – это очень важно для здоровья. Как здорово сказала Елена Малышева в одной из своих передач про здоровье: “Там, где есть солнце, не нужен врач”. От холода и недостатка солнца люди болеют, от недостатка света в человеческом организме не вырабатывается витамин Д, отвечающий за иммунитет, человек становится более восприимчив к заболеваниям. Зимой в России все чихают, кашляют, простужаются. В Москве я болела орз и кашлем как минимум два раза в год, всю зиму из насморков не вылезала, он уже стал хроническим. Здесь в Болгарии я за два года не болела ни разу – такого в Москве за всю мою полувековую жизнь не было никогда, чтобы я хоть год не проболела. Здесь солнца и витамина Д предостаточно, иммунитет укрепляется. И все люди здесь лучше себя чувствуют, меньше болеют. Больные люди сюда приезжают специально лечить заболевания дыхательных путей: бронхиты, астмы – всё проходит.
Но здесь в Болгарии я поняла, что солнечный свет и хорошая погода важны не только для здоровья – они сильно влияют на настроение, а это создаёт другое общее самочувствие и ощущение жизни, и это не менее, а может быть, и более важно, чем даже здоровье. Плохая погода, если она часто, создаёт ощущение депрессии, а постоянно хорошая – создаёт постоянно хорошее настроение, ощущение счастливой и комфортной жизни.
Я очень счастлива, что поменяла климат и живу здесь в тепле, жизнью, наполненной солнечным светом.

4) Море

Конечно, второе привлекательное в Болгарии, наряду с климатом – это море. Жить на море – это классно. Прекрасно знать, что тебе теперь не надо искать какие-то путёвки, покупать авиабилеты, тратиться на билеты и отели, оформлять визы, собирать чемоданы, каждый раз рискуя что-то забыть, куда-то лететь, ехать, чтобы до него добраться – оно постоянно в любой момент рядом с тобой и совершенно бесплатно.И ты можешь купаться в нём четыре месяца в году, а не приехав по путёвке на две недели, и при этом заплатив за неё большие деньги. Эти две недели пролетят, как миг, кажется, только приехал – уже уезжать. Я бы с ума сошла, если бы мне пришлось быть на море только две недели и потом уезжать. Когда живёшь в Москве, кажется иной раз, что двух недель на море вполне достаточно. Но когда начинаешь жить на море постоянно, входишь во вкус курортной жизни, как говорят, аппетит приходит во время еды, и двух недель уже кажется мало. Как прекрасно, когда знаешь, что оно теперь будет с тобой всегда, принадлежит тебе, как будто вместе с квартирой ты приобрёт в свою собственность и свой личный кусочек моря, а не только квартиру. И теперь в любое время тебе достаточно только выйти из дома, чтобы оно плескалось у твоих ног, лаская глаза и душу своей синевой. А увидеть его ты вообще можешь с собственного балкона, даже из дома не выходя. Когда гуляешь по порту или пристани и видишь стоящие или проплывающие корабли и белые яхты и понимаешь: ты не в отпуск на пару недель приехал, ты теперь здесь среди всего этого постоянно живёшь, это теперь навсегда принадлежит тебе – ощущение непередаваемого счастья охватывает тебя. А деньги, которые ты теперь не тратишь на авиабилеты и гостиницы, чтобы до моря доехать, можно потратить на интересные экскурсионные путешествия по Европе – благо теперь она рядом, ближе и дешевле.
Существует мнение, что Средиземное море лучше Чёрного. Я и сама так считала. Это мнение возникает после посещения наших курортов – Крыма и Краснодарского края. Но в Болгарии то же самое Чёрное море какое-то другое, оно похоже на Средиземное, чище и теплее, чем у нас. Даже цвет часто какой-то другой, красивее, непросто синий или голубой, а с бирюзовым оттенком. Не каждый день – наверно, от освещения зависит.
И дело не только в море. Я живу непосредственно на курорте, в курортной зоне, и мне очень нравиться жить в курортной атмосфере. Вокруг тебя гостиницы, бассейны, парк с южной растительностью, всё красиво, тропические соломенные пляжные зонтики, лежаки, ресторанчики и кафешки, киоски с курортными товарами, солнце, море, атмосфера безмятежного отдыха – жить среди всего этого так приятно. Как правильно написала одна женщина в интернете: “Жизнь коротка, и лучше провести её на курорте”. Жить на курорте – это классно.
Не только море. Болгария – курорт круглый год
Прелесть Болгарии заключается в том, что это курорт не только на летнее время, это – курорт на круглый год, потому что здесь есть не только морские курорты: Болгария – одна из первых, если на самая первая страна Европы по количеству термальных курортов. Здесь куда ни поедешь – попадёшь на термальные источники. Термальные или минеральные воды – бьющие из земли источники тёплой или горячей температуры, содержащие к тому же массу полезных веществ и потому полезные для здоровья, излечивающие от многих болезней. Но даже если вы ничем не больны, кроме того, что термальные ванны полезно принимать для профилактики от болезней и укрепления иммунитета, общего оздоровления, купаться в тёплой и даже горячей воде – удовольствие неописуемое. Если вы этого никогда не делали, это обязательно стоит попробовать. На многочисленных термальных курортах Болгарии построены гостиницы и бассейны, под открытым небом и внутри зданий. Благодаря своей температуре в них можно купаться и в достаточно холодную погоду. Кроме того, на территории Болгарии расположены несколько горных массивов, где тоже есть курорты и гостиницы, здесь можно отдыхать круглогодично – зимой они превращаются в горнолыжные курорты, летом можно просто отдохнуть, посмотреть на красивые горные пейзажи. Во многих местах горные и термальные курорты расположены рядом. Есть места, где соединяются термальные и морские курорты, и можно жить одновременно на морском и термальном курорте – о таких местах будет рассказано в следующих статьях. Так что курортную жизнь в Болгарии можно вести круглогодично: с начала июня по конец сентября – купаться в море, причём морских курортов несколько, можно ездить по разным, всё остальное время – ездить на многочисленные термальные курорты купаться в горячих бассейнах (а если ты живёшь в месте, соединяющем оба варианта, то тебе и ездить никуда не надо, можно купаться в горячих бассейнах у себя дома), время от времени совершать поездки в горы, соединяя отдых с экскурсиями по историческим достопримечательностям Болгарии и других стран Европы. А если ты живёшь в Варне или в её курортном пригороде, как я, то к твоим услугам насыщенная культурная жизнь этого города, оперный театр с постоянно новыми постановками, многочисленные музыкальные концерты, гастроли артистов со всего мира, множество театральных и музыкальных фестивалей, куда съезжаются артисты многих стран. Здесь есть что делать круглый год, скучать не приходится.

5) Экология

Болгария – пожалуй, страна с самой лучшей экологией в Европе. Благоприятная экологическая ситуация – то, что привлекает многих людей жить здесь. Как ни парадоксально, но не очень сильно развитая промышленность – что, может быть, не очень хорошо для болгар – хорошо для нас, приехавших сюда россиян: потому что именно благодаря этому здесь чистый воздух, большие пространства нетронутой природы, гор и лесов, заповедников. Здесь немного жителей и много природы. Этим она резко отличается от сильно застроенной и индустриальной Европы. Экология – это тоже здоровье и лучшее качество жизни. Вернувшись в Москву после моей первой поездки в Болгарию и вдохнув московский воздух после авиаперелёта, я просто ужаснулась: как я могла всю жизнь здесь жить и этим дышать и не задохнуться – здесь же жить можно только в противогазе. Контраст по сравнению с чистым морским воздухом Болгарии был разительным. Воздух, которым мы дышим – это тоже наше здоровье, более того – это продолжительность нашей жизни. Московским воздухом мы укорачиваем себе жизнь на много лет. Чистый воздух Болгарии на много лет нашу жизнь продлевает. И я так рада, что могу дышать чистым воздухом моря и ароматом полезных растений.

6) Население

Немаловажное значение имеет то, среди какого населения придётся жить. В плане населения Болгария такая же комфортная страна, как и в плане климата. Население европейское, славянское и христианское, не восточное, жить здесь безопасно и спокойно. Женщина здесь может спокойно ходить одна где и когда угодно. Я была в восточных странах, и жить там не буду никогда. Это одна из самых безопасных стран, с низким уровнем преступности. Что особенно важно сейчас, когда в Западную Европу хлынули потоки мигрантов из стран с высоким уровнем преступности – но они стремятся в более богатые страны, в Болгарию они не рвутся, так что здесь тихо и спокойно. болгары – люди спокойные и доброжелательные, к приезжим относятся хорошо. Подробнее о болгарах будет рассказано в одной из следующих статей.

7) Условия жизни

Кроме тёплого климата, солнца, моря, хорошей экологии, переехав в Болгарию, часто получаешь более лучшие условия жизни. Сейчас объясню, что я имею в виду. Сразу скажу, что получаешь их не везде: если вы будете жить в большом городе, типа Варны и Бургаса, вы их иметь не будете, это будет тот же советский город, от чего уехали, к тому и приехали, только с морем и тёплым климатом – что правда, и само по себе важно. Но можно жить ещё лучше, если поселиться непосредственно на одном из курортов Болгарии, в чисто курортной зоне, как это – сознательно и продуманно – сделала я. На курорте жить намного приятнее. Сама курортная атмосфера очень приятна. Кроме того, болгарские курорты намного красивее болгарских городов. Прибрежные города Болгарии – это по большей части советская архитектура с домами-коробками. На курортах всё иначе, они построены после перестройки, в последние десятилетия, там красивые здания, среди которых приятно жить. Но это не только здания гостиниц: там множество жилых домов, где можно купить квартиру, и эти жилые дома часто красивые, вы сами можете жить в красивом доме, а не в таком, как в России. И это – тоже новое качество жизни и другое настроение. Например, в каком-нибудь таком:
Но внешний вид – это ещё не всё: многие дома в курортных зонах, как и гостиницы, имеют бассейны – для жителей дома. Вы можете жить в доме со своим бассейном. Сначала кажется: зачем бассейн, если море есть. Но это кажется издалека, не пожив на море. Когда приезжаешь, оказывается, что это море чуть ли не третью часть сезона штормит, волны, не покупаешься, и бассейн нужен. Кроме того, это создаёт ощущение другого уровня и качества жизни. Вокруг дома и бассейна есть и своя принадлежащая дому закрытая огороженная территория, где-то больше, где-то меньше, ухоженная, засаженная декоративными растениями и цветами, подстриженными газонами. Поэтому жилые дома часто по внешнему виду не отличаются от гостиниц – тоже бассейн, территория в виде сада. И проходя мимо, вы можете не понять, что перед вами – гостиница или жилой дом. Нередко они совмещаются. Сколько же стоит всё это удовольствие? – спросите вы. А стоить обслуживание такого дома, вместе с платой за воду и электричество (в том числе и электричество на отопление в зимние месяцы) будет столько же, сколько коммунальные платежи за квартиру в России – в некрасивом доме без бассейна. За те же деньги – совсем другие условия. Не говоря уже о том, что здесь коммунальные платежи не поднимаются каждый год, как в России. Но если вы хотите жить подешевле – пожалуйста, на курортах есть и дома без бассейнов, тогда коммунальные платежи в таком доме будут значительно меньше российских. И естественно без бассейнов обычные дома в городах. Кроме того, стоимость недвижимости в Болгарии намного меньше московской, и если вы приехали из Москвы, то за гораздо меньшие деньги вы можете купить квартиру большей площади и тем улучшить свои жилищные условия. Другой плюс жизни в курортной зоне – возможность жить на природе, о которой мечтают многие жители больших городов (но при этом не в деревне и сельской местности, что не всем нравится, а на красивом курорте). Но и для неисправимых урбанистов в Болгарии есть все возможности: ведь есть города, расположенные на морской побережье, с пляжами и всеми условиями для морских купаний, причём и большие, и небольшие.

Вот например такие жилые дома на болгарских курортах (снято на курорте Святой Константин и Елена и окрестностях):

 

8) Цены, стоимость жизни

Невысокие (пока ещё и несмотря на повышение курса евро) цены и стоимость жизни – ещё один фактор, привлекающий россиян в Болгарию. Причём это касается и цен на недвижимость – самых низких в Европе, и стоимости жизни, продуктов, коммунальных услуг, транспорта, сферы услуг. Расчёт стоимости жизни в Болгарии дальше.

9) Более дешёвый туризм в Европе

Туризм не всем нужен, но для любителей туризма вообще и любителей Европы в частности это ещё один плюс Болгарии. Для них Болгария – дверь в Европу. Ведь в России практически половину стоимости турпоездки составляет авиабилет, чтобы до этой Европы добраться, поезда по стоимости практически сравнялись, и турагентства загибают цены всё выше и выше. Отсюда путешествовать по Европе значительно дешевле, можно это делать на своей машине, можно купить автобусный тур или авиабилет компании лоу-костера и забронировать отель через интернет самостоятельно, имеющиеся во множестве турагентства предлагают недорогие поездки во все страны Европы, а получение визы как правило занимает один день.

Если обозначить общее ощущение от жизни в Болгарии я бы назвала его так: душевно. Душевная она какая-то. Здесь живёшь в ощущении душевного комфорта, причём возникает он сразу, как только сюда попадаешь. Здесь как-то расслабляешься и умиротворяешься после суеты московской жизни и ходишь такой расслабленный и умиротворённый.

То, какие впечатления сложились от жизни в любой стране, в том числе и в Болгарии, во многом зависят от того, насколько правильно выбрано место проживания и насколько оно соответствует лично вашим потребностям и ожиданиям. О том, как выбрать место для жительства, и о разных курортах Болгарии, будет написано в следующих статьях.

Специфика эмиграции в Болгарию. На какие средства жить в Болгарии?

Конечно, всё это звучит заманчиво, но жить-то там на что? – спросите вы. Вопрос, который становится камнем преткновения перед многими, задумывающимися о жизни за рубежом – возможность или невозможность иметь там средства для жизни. До приезда в Болгарию я уже имела опыт эмиграции в другой стране (Германии), поэтому уже многое знала и понимала. И в результате этого опыта я пришла к убеждению: лучше всего ехать в эмиграцию имея средства, на которые ты там будешь жить, хотя бы на минимальный прожиточный уровень, не рассчитывая найти там работу или заводить собственный бизнес. Работу можно не найти, и в любой стране найти работу эмигранту из России очень непросто (если иметь в виду работу получше, чем мыть полы или разносить пицу) и очень небольшому проценту наших соотечественников это удаётся (хотя этот процент всё-таки существует, но не с каждой профессией это возможно). А собственный бизнес в принципе дело рискованное в любой стране, в том числе и у себя на Родине, он может удаться, а может и нет. Приезжать в другую страну и бегать там в поисках работы – не лучший вариант жизни. Тем более, что итоги этих бегов удачны нечасто.
И в этом плане эмиграция в Болгарию имеет свою специфику, она отличается от эмиграции в любую другую европейскую страну.
Есть такая известная пословица: не надо путать турпоездку с эмиграцией. Эта пословица верна вообще, но только не для Болгарии. Болгария – исключение. Эмиграция в Болгарию – эмиграция особая. Я бы назвала её: пенсионно-курортная эмиграция. Это – как раз эмиграция – турпоездка. Большинство россиян, приезжающих жить в Болгарию, – это люди пенсионного возраста, не планирующие здесь работать и искать работу, они уже за свою жизнь наработались и приезжают провести свои пенсионные годы, отдыхая на курорте на берегу моря. В Болгарию не приезжают работать – сюда приезжают отдыхать, этим и прекрасна эмиграция в Болгарию. Болгария не место для работы и заработка – уровень зарплат здесь низкий, а уровень безработицы высокий, болгары сами уезжают на заработки в страны Западной Европы. Зато Болгария – это прекрасное место для отдыха, для проведения своих пенсионных лет в комфорте и удовольствии. Это лучшее место для жизни в пенсионном возрасте. Пенсионеры северных западных стран уже давно поняли, что если человек вышел на пенсию и ему не надо ходить на работу, незачем оставаться жить в своей северной стране и в городе – лучше переселиться на юг, на море, на курорт. И многие западные пенсионеры из Великобритании, Германии, Скандинавии покупают или арендуют квартиры и живут в Испании, Италии, Греции – в том числе и в Болгарии. Теперь и российские пенсионеры имеют такую возможность и поняли преимущество такого проведения пенсионных лет. Пенсия на курорте превращает пенсионный возраст в лучшее время жизни. Эта страна очень располагает к отдыху, расслабляет и успокаивает. Здесь у русских эмигрантов другая жизнь, чем в западных странах: им не надо с утра до ночи до умопомрачения учить иностранный язык, чтобы выучить его как можно скорее, чтобы как можно скорее устроиться на работу, а потом бегать в её поисках, каждый раз наталкиваясь на то, что ты – эмигрант, человек второго сорта. Русские эмигранты здесь – пенсионеры, живущие в своё удовольствие, проводящие своё время на морских пляжах летом, купающиеся в горячих термальных бассейнах в остальное время года, гуляющие в красивых парках, посещающие театры и концерты, не все, но многие – время от времени путешествующие по Европе и Болгарии. Эмиграция в Болгарию – это как поездка на курорт, только не на месяц в отпуск, а на целый год и на всю жизнь. Может, у поселившихся в городе и другое настроение, но когда живёшь в курортной зоне и вокруг тебя пляжи, бассейны и отдыхающие люди, работать уже не хочется, хочется отдыхать. Хорошо тут и заниматься творчеством, это хорошее место для творческих людей, можно совмещать отдых и творчество. Тем более, что этим творчеством можно ещё и зарабатывать по интернету пусть может быть и небольшую, но лишнюю копеечку к пенсии.
Но для этого до этой пенсии надо, во-первых, дожить, во-вторых – не у всех размер пенсии позволяет жить заграницей, даже в самой дешёвой Болгарии, тем более сейчас, после повышения курса евро. Уровень пенсий у всех разный. В целом конечно легче уезжать вдвоём, семейной парой, жить на две пенсии, чем одному на одну. Люди, живущие только на российскую пенсию, здесь есть, и прожить они могут, но на очень скромном экономном бюджете. Большинство всё-таки живут не только на одну пенсию, а ещё что-то имеют. Самый хороший и распространённый вариант – это, конечно, сдача квартиры, особенно в Москве. Есть часть людей, имеющих средства, чтобы купить квартиру в Болгарии как вторую квартиру, а квартиру в России сдавать. Уровень цен на квартиру в Болгарии начинается от 20 тысяч евро – но это, конечно, очень маленькая однокомнатная квартира. Бывает, что кроме квартиры в России есть дачи, гаражи, которые можно продать. Как я уже писала, вид на жительство в Болгарии можно получить, не покупая квартиры, а арендуя её, и сдавая квартиру в России. Аренда квартиры в Москве дороже, чем в Болгарии, и разница в цене может быть неплохой прибавкой к пенсии.

Также более низкий уровень цен на недвижимость в Болгарии, даже на курортную, позволяет на средства от продажи квартиры в Москве купить две квартиры в Болгарии, в одной жить, другую сдавать. Да, цены на аренду здесь меньше московских, если сдавать круглый год, то за аренду двухкомнатной квартиры можно иметь двести евро (тогда эта квартира должна быть не на курорте, а в приморских городах Варна и Бургас, лучше Варна, или пригороде Варны, где есть университет), аренда курортной недвижимости даст те же деньги за сезон – это немного, то двести евро плюс даже российская пенсия – это деньги, на которые можно жить в Болгарии без поездок за рубеж вполне нормально. Также есть другие страны, где на средства от продажи московской квартиры, оставшиеся от покупки квартиры в Болгарии, можно купить квартиру по цене от 20 тысяч евро – Тайланд и Хургада в Египте, ездить в Тайланд на зиму или в Египет на осень, остальное время сдавать – и деньги иметь, и на курорте на море не только летом в Болгарии, но и зимой в более южных странах – и чего в Москве сидеть, замерзать в сугробах и бензином дышать? Когда можно жить на курортах и радоваться жизни.

Кто-то имеет накопленные за жизнь сбережения, кто-то деньги на счету в российских банках в рублях и получает проценты. У кого-то остался в России бизнес, отданный детям, и они посылают родителям их “долю”. Такие люди живут в Болгарии вполне неплохо. Те, кто живёт на одну пенсию, тоже живут и прожить могут, но подсчитывая копейки, на что хватит и хватит ли. Но даже с маленьким бюджетом здесь чувствуешь себя счастливым, потому что здесь у тебя есть многое: солнце, море, тепло, хорошая погода, чистый воздух, природа – и это всё бесплатно.

Но пенсионеры хоть и преобладающая, но не единственная часть российской эмиграции в Болгарии. Другую часть, пусть немногочисленную, но всё-таки существующую, составляют люди более молодого непенсионного возраста, тем или иным способом зарабатывающие по интернету. Распространённый вариант – програмисты. Также разного рода “удалёнщики” – работающие в российских (и зарубежных) компаниях по удалённому доступу, то есть через интернет. Варианты профессий, которые я здесь встречала, работающие удалённо – бухгалтера, юристы, редакторы журналов, переводчики. Возможны и другие варианты. Различного рода фрилансеры, разными вариантами зарабатывающие по интернету. Например, Болгария – неплохой вариант для успешных стокеров. И редакторов фотобанков (фотоагентств).
Кроме того, жить на средства от сдачи квартиры можно ведь в любом возрасте, если такая возможность есть.

Уезжать за границу, уже имея средства для жизни в кармане – это, конечно, идеальный вариант, но наша жизнь далеко не всегда идеальна. И у многих такой возможности нет. Что ж, попробовать рискнуть искать работу или вести собственный бизнес в Болгарии никто не запрещает, можно и попробовать, если есть желание. Только тогда надо быть готовым к тому, что всё может быть: может получиться, может и нет, и не сжигать мосты, не продавать квартиру в России (на Украине), чтобы в случае неудачи было куда вернуться.

И при этом надо иметь в виду следующее:

1. Временный вид на жительство, который даёт Болгария первые пять лет, НЕ ДАЁТ ПРАВА НА РАБОТУ. Жить можно, работать по найму – нет. Право на работу приобретается только через пять лет после получения пмж – права на постоянное проживание. Поэтому первые пять лет работать по найму можно только нелегально, незаконно – если вас это устраивает. Не каждый работодатель на это пойдёт, серьёзные организации конечно вас не возьмут. Какой-нибудь магазинчик или тем более киоск на пляже временно на летнее время может взять на работу продавцом без официального оформления, возможна какая-нибудь ещё работа такого уровня – неквалифицированная, низкого социального статуса – если вас устраивает такая работа. При этом вы рискуете, нарушая законы страны, и следствием этого – в случае, если это станет известно – может быть лишение вас вида на жительство. Стоит ли этот маленький заработок риска потерять Болгарию навсегда? Решайте сами. Есть люди, работающие так нелегально первые пять лет, и пока болгарские власти не бегают и не отлавливают, кто там где в киоске сидит и есть ли у него право на работу. Но всё может быть.

Но этот закон можно обойти: если зарегистрировать свою фирму в Болгарии ( сделать это здесь просто и дёшево), то можно оформить свою работу не как наём частного лица, а как предоставление услуг своей фирмы другой фирме. При этом фактически вы можете работать на обычной работе по найму (в гостинице, ресторане, офисе и т.д.). Такая практика существует, и это позволяет иметь работу легально и законно и первые пять лет.

Большая часть работы в курортной зоне носит временный характер – на пару летних месяцев. В городах есть круглогодичная работа, но вопрос, найдёте ли вы её. Также возможна работа в сфере туризма и, конечно, риелторская деятельность. Люди, нашедшие постоянную круглогодичную работу, есть, но это скорее исключение, такая вероятность очень незначительна. Поэтому очень распространены поиски заработка в виде предоставления частных услуг: ремонт, помощь по дому – электрика, сантехника и т.д., репетиторство, ремонт компьютеров, няни, психологические консультации, переводы и т.д.
Среди приезжающих в Болгарию людей трудоспособного возраста с планами найти здесь работу преобладают, как мне показалось, граждане Украины. Может быть, их размер болгарских зарплат больше устраивает по сравнению с украинскими. Может быть, они не всегда представляют себе маловероятности нахождения работы в Болгарии для эмигранта и имеют больше иллюзий на этот счёт, не понимая, что как рабочую силу их здесь не ждут. Может быть, и более готовые на неквалифицированную и низкостатусную работу. Россияне смотрят на это более реально и в большей степени едут пенсионеры, удалёнщики и другие зарабатывающие по интернету, сдающие квартиры или открывающие в Болгарии свой бизнес.
2. С временным видом на жительство не разрешается работать по найму, но можно ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕС. И этим правом пользуются многие россияне. Многие имеют свой бизнес здесь. Результаты у всех разные, у кого-то получилось, у кого-то не получилось, и он вынужден был уехать.
Среди вариантов бизнеса, которые я видела: юридические фирмы, помогающие получать и оформлять вид на жительство, регистрировать свою фирму, решать другие вопросы, связанные с эмиграцией в Болгарию; продажа медицинских страховок для получения вида на жительство; строительные фирмы; риелторские фирмы; русские рестораны; магазины; мини-гостиницы; врачи, имеющие частную практику; ветеринарная клиника; косметологический салон, мини-пекарня, салон по дизайну штор и т.д. Одна русская балерина открыла в Варне балетную школу.

Стоимость жизни в Болгарии

Это вопрос, который, конечно, волнует всех. Я села и с калькулятором и ручкой и бумагой подсчитала все расходы на жизнь, до каждого евро. Расходы в болгарской валюте – левах и в евро, переведя левы в евро (2 лева = 1 евро), можно сказать точно, а вот в рублях – вопрос сложный, так как курс меняется. На сегодняшний день, когда я пишу эту статью, 3 июня 2017 года, курс рубля к евро Центробанка составляет 63 рубля, по этому курсу я и перевожу. Соответственно 1 лев – приблизительно 31,5 рубля. Никто не знает, какой курс будет завтра, как он изменится, повысится ли и насколько повысится, предугадать это невозможно – это, конечно, риск жизни за рубежом с рублёвым доходом. Каждый решает сам, идёт ли он на этот риск. Как изменяться завтра цены в Болгарии тоже неизвестно. Но ведь неизвестно, какие цены завтра будут и в России и как они поднимутся, так что риск везде, и не очень сильно он уменьшается, если остаёшься в России. Так что считаем по сегодняшнему курсу:
стоимость жизни на одного человека в квартире в обычном доме без бассейна:
1)продукты питания – 100 евро в месяц = 1200 евро в год
2) телефон – тарифы разные, у меня средний тариф 20 левов в месяц х 12 месяцев = 240 левов = 120 евро в год
3) интернет – то же самое 120 евро в год
4) свет – вода в обычное время, когда не надо отапливать, без учёта отопления: у меня уходит около 50 левов в месяц х 12 месяцев = 600 левов = 300 евро в год
отопление: топить нужно не более 3 месяцев в году, зимние, прибавка к обычным расходам на электричество плюс на отопление составляет около 100 евро на весь сезон (февраль и декабрь уходит не более 100 левов, то есть плюс 50 левов – 25 евро в месяц непосредственно на отопление, январь – около 150 левов, то есть плюс 100 левов – 50 евро на отопление, всего около 100 евро за зиму плюс к обычным расходам на электричество).
Итого расходы на воду и электричество вместе с отоплением – 400 евро в год минимум.
(Это минимальная сумма, в которую можно уложиться, если разумно выбрать квартиру и рационально отапливать. Как это сделать, будет рассказано в одной из следующих статей “Советы по покупке квартиры в Болгарии”. Кто-то укладывается в эту сумму, но есть люди, у которых уходит больше – но этих больших расходов можно избежать. О том, как это сделать, также будет рассказано в одной из следующих статей, посвящённой отоплению. Если хотите чувствовать себя как-то более жарко и комфортно, чаще принимать душ – ну накиньте максимум ещё сто евро на год до 500.).
5) налог на недвижимость и вывоз мусора – в зависимости от размера квартиры – у меня за квартиру в 85 болгарских метров около 120 левов – 60 евро раз в год
6) оплата антивирусной программы Касперский – за рубежом она стоит дороже, у меня для 3х компьютеров 50 долларов, за 1 будет меньше, не помню точно, где-то в районе 30 долларов, и в последующие годы идут скидки
7) страховка недвижимости – 70 евро, но это не обязательно делать, только по вашему желанию, её можно не делать. Но мало ли что случится.
8) все расходы по оформлению внж и медицинская страховка – 350 евро в год на пенсионера, 400 – на непенсионера
Но для очень старых людей (кажется, после 70 лет) медицинская страховка будет дороже, так что ещё накинуть приблизительно сто евро.
9) коммунальные платёж за обслуживание в обычном доме без бассейна обычно составляет 10 евро в месяц – 120 евро в год.
10) Транспорт – если это пенсионеры, которым не надо регулярно ездить на работу или учёбу, постоянных расходов на транспорт у них практически нет. Обязательно только посещать миграционную службу для продления вида на жительства, что нужно будет сделать несколько раз, но если она находится в том же населённом пункте, где вы живёте, то можно и пешком дойти. Возможно, когда-то придётся проехать в больницу, если нужно лечение. А куда и сколько раз вы захотите ездить по своим делам, предугадать невозможно, это индивидуально, поэтому точных расходов на транспорт сказать нельзя. Проезд по городу на городском транспорте стоит 1 лев – 31,5 рубля. После пяти лет и получения пмж даётся бесплатный проезд, но только на одном каком-то маршруте. Приблизительно считаем, что в первые пять лет до получения бесплатного проезда пенсионеру достаточно минимум на проезд на городском транспорте 100 левов – 50 евро в год. Но кто-то может и вообще не ездить: даже города небольшие, до всего можно пешком дойти, а на курорте тем более.
11) Летом дополнительные деньги на покупку фруктов, которые в Болгарии стоят дешевле, чем в России, тем более в Москве (если не жить на очень крутых дорогих курортах типа Золотых песков и Альбены) – 1, 1,5 – 2 – 3 лева, сколько вы захотите их купить это тоже индивидуально, но берём по минимуму 30 левов на месяц х 4 месяца лето и сентябрь = 120 левов = 60 евро
________________________________________________________________________________________________
Итого:
на одного человека в обычном доме:
всего 2555 евро на год = 213 евро в месяц на пенсионера – по текущему курсу 63 рубля приблизительно 13,500 рублей, с расходами на конвертацию 14 000 рублей.
на непенсионера – 2600 евро на год = 216 евро в месяц
__________________________________________________________________________________________________
На двоих человек в обычном доме:
Вдвоём жить намного легче и экономней – одна квартира, одни на двоих коммунальные платежи, все расходы по квартире – оплата обслуживания дома, электричество и вода, интернет, одному платить за всё самому.
расходы на второго человека: продукты питания ещё 1200 евро в год + второй мобильный телефон 120 евро + расходы на электричество и особенно воду на двоих как правило больше ещё как минимум 10 евро в месяц – 120 евро в год + внж и медицинская страховка на второго человека 350 евро пенсионер, 400 евро непенсионер + транспорт на второго человека 50 евро + фрукты на второго человека 60 евро = 1900 евро на год
Итого общие расходы на двоих человек в обычном доме: 2555 евро + 1900 евро = 4555 евро в год = 370 евро в месяц = 23,400 рубля, с конвертацией приблизительно 24 000 рублей на двоих в месяц
___________________________________________________________________________________________________
Расходы в доме с бассейном и консьержем:
В таких домах берётся дополнительная плата за обслуживание, во всех домах разная, но как правило в большинстве случаев она составляет 8 евро за квадратный метр квартиры раз в год. Бывает больше, но редко, меньше тоже бывает и тоже редко. Так что её размер будет разным в зависимости от размера вашей квартиры. При этом следует иметь в виду, что метраж квартир в Болгарии считается иначе, чем в России (подробнее об этом в следующей статье “Советы по покупке квартиры в Болгарии”), и количество метров болгарской квартиры будет меньше реального, на 10, 15 или даже 20 метров – чем больше квартира, тем больше эта разница.

Некоторые пенсионеры хотят иметь трёхкомнатную квартиру, чтобы была комната для детей или внуков, приезжающих летом на отдых. Но большинство покупают средних размеров двухкомнатную квартиру. В качестве примера посчитаем расходы исходя из такой квартиры. Чтобы иметь 2х-комнатную квартиру размером в наши российские 50-55 метров нужно покупать болгарскую, где указано около 70 метров х 8 евро = 560 евро в год такса за обслуживание дома, то есть на 440 евро больше платы в обычном доме 120 евро.
Таким образом расходы на одного человека:
2555 + 440 = 3000 евро в год = 250 евро в месяц = 16 000 рублей, с учётом конвертации приблизительно 16,500 рублей.
Расходы на двоих человек:
4555 + 440 = 5000 евро в год = 416 евро в месяц = 26 200 рублей, с учётом конвертации приблизительно 27 000

Как видите, разница в расходах при жизни вдвоём между домом без бассейна и с бассейном составляет всего 3 тысячи рублей в месяц, а удобство большое.
Но если вы один, вам может хватить и квартиры меньших размеров – однокомнатная или маленькая двухкомнатная в 50-55 болгарских метров, что будет составлять 35-40 наших, или может вы и вдвоём не против такой небольшой квартиры, тогда такса за обслуживание в доме с бассейном тогда составит около 400 евро в год, всего на 280 евро больше обычного дома, тогда:
расходы на одного человека: 2935 евро в год и 236 евро в месяц = около 16 тысяч рублей с конвертацией
расходы на двух человек: 4832 евро в год = 400 евро в месяц = около 26 000 рублей, с конвертацией
Тогда разница в оплате дома менее трёз тысяч рублей в месяц.
__________________________________________________________________________________________________
Это МИНИМАЛЬНЫЙ прожиточный минимум на НЕОБХОДИМОЕ – без бассейна, без театра, без поездок куда-либо, без покупки одежды и обуви, без того, что что-то из бытовой техники в доме может сломаться – бойлер для подогрева воды, холодильник, стиральная машина – и нужно будет чинить или покупать новые, и главное – БЕЗ ОПЛАТЫ ВОЗМОЖНОГО ЛЕЧЕНИЯ, ЧТО ТОЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМЫМ РАСХОДОМ.
Конечно так прямо в притык жить нельзя, желательно, чтобы доход был хоть немного выше минимума. Насколько – опять же зависит от ваших потребностей. Да, в бассейн можно не ходить, купаться в море бесплатно летом, в театр можно не ходить, смотреть телевизор, можно никуда не ездить на экскурсии и в поездки – это даже не всем нужно. Можно, конечно, но… Одежда как правило к пенсионному возрасту за всю жизнь накопилась в достаточном количестве и нет необходимости новую покупать. А вот обувь снашивается, её нужно постоянно покупать новую. В Болгарии много качественной и недорогой обуви. Хотя бы пару тысяч рублей в год нужно иметь дополнительно на покупку хотя бы одной новой пары обуви ежегодно. Как правило, к пенсионному возрасту у людей есть какие-то накопления, сделанные за всю жизнь, хотя бы небольшие, и на них можно починить или заменить на новую сломанную бытовую технику.
Но ещё один НЕОБХОДИМЫЙ расход – оплата лечения. В медицинскую страховку входит не всё, а только экстренные неожиданные случаи, так что многие заболевания нужно будет оплачивать. Также в страховку не входит оплата пломб и лечение зубов, только удаление. Просто лечение – это, во-первых то, что может быть, может не быть, вы можете не заболеть, во-вторых – неизвестно, какие будут заболевания и сколько будет стоить их лечение, поэтому тут ничего заранее не просчитаешь. Желательно конечно иметь в банке какие-то сбережения на оплату возможного лечения, но так как сколько их потребуется – предугадать невозможно, остаётся только откладывать столько, сколько можешь. Хотя и в целом болеют в Болгарии намного меньше и реже, но заболеть человек может везде и всегда, тем более в пожилом возрасте. Но и в России сейчас не всё и не всегда можно сделать бесплатно. У кого осталась квартира в России, остаётся и прописка в неё, выписываться нет необходимости, если не остаётся квартира – как правило остаются дети, и прописываются к ним, соответственно остаётся и российский медицинский полис. Поэтому есть и такой вариант в случае дорогостоящего заболевания, как приехать на время полечиться в Россию, если в России это заболевание можно вылечить бесплатно, и, закончив лечение, вернуться обратно. А после пяти лет с получением пмж российские переселенцы получают такие же права на медицинское обслуживание, как и граждане Болгарии, и количество бесплатных вариантов лечения увеличиться.

Билет в бассейны с термальной водой стоит от 5 до 10 левов – то есть от 150 до 300 рублей, билет в Варненскую оперу за минимальную цену – 10 левов – 300 рублей (причём это будет первый ряд), также на многие концерты в концертном зале, если приезжают на гастроли артисты из других стран – то дороже, но не всегда намного.

Во время повышения курса евро у некоторой части пенсионной российской эмиграции возникли панические настроения, некоторые стали собирать чемоданы. А на что они рассчитывали, я не понимаю, что они уедут в другую страну, и курс рубля к валюте этой страны всегда будет одинаковым и никогда не измениться? Они не понимали, что это может в любой момент произойти? И что опрометчиво рассчитывать жить за рубежом на одну только совсем маленькую русскую пенсию? И они расчитывали, что цены в России остались прежними, какими они были, когда они уезжали, и не увеличились в текущей ситуации? Ну, тогда при возвращении их ждёт неприятный сюрприз – жизнь в России не будет сильно дешевле, ещё и с каждый год увеличивающися коммунальными платежами. Паникёры уехали – лучшие люди остались и уезжать не собираются. А очереди в службе миграции от вновь прибывающих желающих жить в Болгарии только прибавляются. При текущем курсе евро фрукты и овощи, зелень в Болгарии всё равно остаются дешевле российских, по крайней мере московских, в Москве я себе позволить черешню и клубнику не могла, а здесь за 3 и даже 2 лева (от 90 до 60 рублей на наши деньги) – пожалуйста, но в целом расходы на продукты питания получаются выше – но немного выше, эта разница незначительна, и не так уж мы много едим, чтобы это существенно на что-то влияло. За всё в жизни надо платить, а эта незначительная разница стоит платы за тёплый климат, чистый воздух, хорошую погоду, солнце и море. Они стоят значительно больше. Поэтому большинство русских из Болгарии не уезжает.

Раньше я хотела жить в Западной Европе, потому что мне очень нравится старинная европейская архитектура. В этом плане Болгария конечно уступает. Но теперь уже не хочу: в другой стране Европы не будет каждый второй понимать русский язык, там я не проеду на автобусе за 30 рублей на наши деньги, не пропитаюсь месяц на 100 евро, не схожу в ресторан на 5-7 евро. И какой бы ни был красивый старинный город, всю жизнь жить там и смотреть на один и тот же город надоест, хочется видеть разные места. И море есть не везде, а там, где оно есть, климат жарче. Поэтому лучший вариант – жить в Болгарии, а в другие страны Европы ездить время от времени в непродолжительные туристические поездки, всё время в разные места, благо отсюда будет близко и недорого.

Но и тем, кто хочет жить в других странах Европы, а не в Болгарии, имеет смысл сначала поехать в Болгарию: после 5 лет проживания в Болгарии можно оформить длительный вид на жительство в Болгарии на 5 лет сразу, а с ним – получить такой же длительный вид на жительство на 5 лет в любой другой стране Евросоюза. Поэтому эмиграция в Болгарию – это для многих возможность последующей эмиграции в другие европейские страны, которую многие и используют, если нет возможности получить вид на жительство в других странах Европы сразу. Это – пусть в Европу. 

Итак, суммируем:

эмиграция в Болгарию подходит тем, кто:

– имеет доход, укладывающийся в калькуляцию, изложенную выше;
– хочет поменять климат и жить в тёплом, но при этом не жарком климате;
– хочет жить около моря;
– хочет жить в хорошей экологии и дышать чистым воздухом;
– хочет жить в стране с небольшими ценами и не тратить много на продукты и коммуналку, а потратить их на более интересное – покупки и туризм;
– тем, кто хочет жить поближе к природе, но и тем, кто предпочитает жить в городе – есть оба варианта;
-тем, кто любит туризм и любит Европу и хочет иметь возможность более дешёвых путешествий по Европе;
– жить за границей, но при этом или совсем не изучая иностранный язык, или изучив его в небольшом объёме, чтобы объясниться с прохожим на улице, спрашивая дорогу, продавцом в магазине, т.п.;

–  тем, кто хочет получить долгосрочный вид на жительство на 5 лет в других странах Европы через 5 лет проживания в Болгарии, и таким образом попасть в другую европейскую страну;

– тем, кто по каким-либо причинам не хочет жить в России и ищет какую-то страну, куда уехать и где можно получить вид на жительство; например тем, кого не устраивает существующий в России режим. Или тем, кто не хочет уезжать постоянно, а уехать временно, потом вернуться, надеясь, что никакой режим не вечен – таким людям подойдёт вариант с арендой квартиры в Болгарии, оставив квартиру в России. Тем, кого не устраивает возврат “back in the USSR” к советской идеологии, который происходит сейчас, кто не хочет жить, опять чувствуя себя при советском режие, кому неприятно включать новости и политические передачи по российскому каналу телевизора, давно уже превратившегося из средства информации в средство пропаганды, причём самой тупой и глупой, и слышать какой бред оттуда несётся, и кто думает: “Как хорошо, что я теперь от всего этого далеко, в тихой и маленькой Болгарии, и чтобы не видеть и не слышать этот бред, мне достаточно просто выключить телевизор”.
________________
Комментарии:
1 – С 2015 года у россиян появился новый доступный вариант эмиграции – Черногория. С этого года она стала давать вид на жительство. Но на худших условиях, чем Болгария (хотя плата за вид на жительство значительно меньше, но это не самое главное). Худшими условиями являются три момента: 1) Временный вид на жительство Черногория даёт при покупке недвижимости, в то время как Болгария его не требует и даёт внж и при аренде недвижимости. Это очень важный момент, так как не у всех есть средства покупать вторую квартиру и не все готовы обрубать концы и продавать квартиру в России, чтобы купить за рубежом. Предоставление вида на жительство в Болгарии под аренду – большой плюс. Этим вариантом пользуются и многие иностранцы из западных стран. (Существующие в Черногории традиционные для многих стран варианты получения внж: брак, воссоединение с живущими там родственниками, рабочая виза, свой бизнес, учёба в расчёт не берутся по причинам их малой доступности и т.д.) 2) Черногория даёт временный вид на жительство не только без права на работу, но и без права на ведение бизнеса, в то время как в Болгарии даже с временным видом на жительство есть право на открытие своего бизнеса 3) стоимость недвижимости в Черногории несколько выше 4) На многих сайтах есть информация, что покупка недвижимости в Черногории не даёт права на получение пмж – постоянного вида на жительства. В то же время на других сайтах информация обратная, что пмж можно получить. Также на некоторых сайтах написана информация, что для получения пмж в Черногории необходимо принимать их гражданство, а для этого отказываться от российского, так как двойное гражданство здесь запрещено. Насколько верна эта информация мне неизвестно, вопросами переезда в Черногорию я не занималась, так как у меня нет таких планов, могу только повторить, что видела в интернете. В общем, получается, условия для эмиграции в Болгарию лучше. А в другие страны Европы получения вида на жительство намного сложнее.

2 – естественно российские пенсионеры в Болгарии получают российскую пенсию, а не болгарскую – это люди, всю жизнь жившие и работавшие в России и переехавшие в Болгарию после выхода на пенсию. Пенсия получается или на российскую банковскую карточку и снимается в любом банкомате, или переводится на счёт в болгарском банке.

Понравилась статья? Поделитесь ею со своими друзьями по е-мейл или в социальных сетях, нажав на кнопки внизу:

ВИДЕОЗАПИСЬ НА МОЕМ КАНАЛЕ YOUTUBE “РУССКИЕ В БОЛГАРИИ”:

     ВСЕ ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

    ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ

МОЙ ДОМ В БОЛГАРИИ    “Русские в Болгарии”    “Советы покупающим недвижимость в Болгарии” “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

ЗАБРОНИРОВАТЬ ГОСТИНИЦУ В БОЛГАРИИ:

Booking.com

ПОИСК ОТЕЛЕЙ, БИЛЕТОВ, СТРАХОВОК И ТУРОВ ПРЯМО НА САЙТЕ    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТУРИСТА

О ДРУГИХ СТРАНАХ      СТАТЬИ НА ДРУГИЕ ТЕМЫ

 

Путеводители для туриста - 200*200 Онлайн бронирование туров - 300*250 

Booking.com

Мой дом в Болгарии

29995_4  IMG_9731

Это мой дом в Болгарии. Он намного красивее, чем дома в Москве и мой дом в Москве, и не сравнить. Он находится на берегу моря, в паре минут от пляжа, а с другой стороны, только через дорогу ботанический сад. Около дома небольшая, но приятная ухоженная территория как маленький садик, с подстриженными газонами и декоративными растениями, и бассейн для жителей нашего дома. Многие дома на болгарских курортах имеют свою территорию и свой бассейн для жителей дома. Так что если на море шторм, нам он не страшен, мы можем купаться в бассейне и загорать около него, и не надо никуда идти, из квартиры вышел – и в бассейн. Летом здесь ставятся шезлонги и зонтики, маленькие столики со стульчиками, так что можно около бассейна и пообедать или поужинать, или выпить бутылочку вина. Дом небольшой, поэтому около бассейна никогда не бывает много людей.

IMG_5336

А это я купаюсь в бассейне.

Жить в тёплой стране на берегу моря в красивом доме с бассейном – это классно! Хотите жить так – приезжайте к нам в Болгарию. Пока русские ещё не все квартиры тут расхватали.

Читайте ещё:   Мой курорт Константин и Елена в Болгарии

 ВСЕ СТАТЬИ О БОЛГАРИИ      ВИДЕОЗАПИСИ БОЛГАРИЯ

 “Русские в Болгарии”    “Советы покупающим недвижимость в Болгарии” “Морские курорты Болгарии”     “Минеральные курорты Болгарии”    “Отдых в Болгарии” и др.

ТУРЫ В БОЛГАРИЮ   ТУРЫ В БОЛГАРИЮ

Booking.com
error: Content is protected !!